Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多賺一台賓士」
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=725884
: 三立新聞 2020/04/15 11:43:00 記者蔡佩蓉/台北報導
: 為什麼蛋白區可以翻身?為何桃園人口移入帶動房市?因為年輕人買房想要新的電梯大樓
: 社區,專家也不諱言指出,年輕人想買新房子、老屋恐怕不值錢,這是未來趨勢。對照: 2019年新屋成交量占比統計,包括新北市、桃園市、台南市都已經攀升逾4成。
: https://attach.setn.com/newsimages/2020/04/15/2505329-XXL.jpg
蔡
: 佩蓉攝)
: 根據吉家網彙整六都2011年至2020年第一季新屋交易量占比統計,若以整年度數據比較,
: 購買新屋的比例,呈現正成長趨勢。以2019年來看,六都新屋交易量占比排序為新北市: 44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74%、台中市36.67%、高雄市29.61%與台北市22.68
: %。
: 其中新北市與桃園市,新屋成交占比一路從2011年約2成,攀高到2019年逾4成。吉家網董
: 事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,新北市捷運網絡等交通建設漸漸成熟,加上還
: 有三環三線持續推動,縮短年輕人通勤時間。
: 他表示,過往桃園市是半日生活圈,在交通建設補足之下,變成1小時生活圈,這也讓年
: 輕購屋族有了到都會外圍買房的誘因,進而放棄房價不便宜的市中心老公寓,因此,不少
: 房市蛋白區都在2019年翻身,預料老屋都更改建難,老屋未來的房價走勢值得關注。
: https://attach.setn.com/newsimages/2020/04/15/2505334-XXL.jpg
: 若以台北市公寓房價對比新北市蛋白區住宅大樓房價,根據台北市地政局統計2019年12月
: 北市公寓每坪房價為44.7萬元、標準住宅價格1341萬元;而新北市地政局統計三峽北大特
: 區2019年第4季房價,每坪均價28.25萬元,兩區每坪差了16萬元,等於「買郊區30坪新大
: 樓,可多送一台賓士」。
: 不過,信義房屋彙整聯徵中心的統計資料分析,台北市買方介於20至35歲,且購買屋齡36
: 年以上公寓的族群,2019年共有718個房貸族符合條件,平均購買總價1331萬元的房子,
: 且貸款成數也達74成左右,貸款利率僅約1.68%,平均購買27.5坪的房屋。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,有些買方評估學區等需求而挑選老公寓,加
: 上房屋雖舊但管理費低,室內坪數實在且通常有兩面採光,買方評估後,有些還是願意花
: 上一筆費用重新裝修,留在市中心居住。
: 地段、地段、地段
: 買郊區,用通勤省房價,不是不可以
: 但要買在郊區的潛力股
: 例如買在交通建設附近、重劃區、未來商圈...
: 否則買了等於套牢
: 日後換屋,舊屋難以賣到好價格
看完文章選項的大概是
1. 老公寓
2. 老華夏
3. 新大樓 (10年內)
在我買房子時,也是預算有限決定挑2. 老華夏但好的生活圈居住。他的機能,跟大樓差不多,戶數單純。
但給我再選擇一次,我會買3. 新大樓。只能說不管買1或2,要住進去之前一定要大整理。當然對於台北的房價來說,裝修這錢算值得。
不過還是給個基本概念,室內20坪左右,基本工程至少抓130~150萬。
但重點來了,為啥我會選3,因為裝潢不是勞心而已,更多是最後做出來的東西跟你想像是有落差的,甚至是遇到裝潢蟑螂一直要錢。
低價搶標後,等房子拆除後,基本上他要多少,你大概不敢不給了,一定會追加。
裝潢在開始,光是訂金+一期=共60%就在統包口袋了,你敢換人做嗎?
再者換人也要有人敢接受,接手價錢會更高。
新北如果有新大樓和台北公寓,我會選新北新大樓。
--
年輕人就是年輕人,裝潢也是花2倍價錢
不愧是年輕有為
照比例我年輕3倍多 QQ
室內20坪 工程費130萬? 你也潘的厲害
不過裝修費要看屋況啦
裝修可高可低 看要求好嗎? 覺得這價錢盤的人 把自己
住的照片貼出來看看 讓大家瞧瞧便宜又大碗的裝修
我猜不敢 呵呵
老華夏老公寓很有可能啊。電力系統管線全部要重拉這個最
少七八萬,浴室重弄要十萬,加一顆免治馬桶又要十萬。廚
房也要全換。加上裝潢一百多很正常
大概是這樣,還有鋁窗和大門。
裝修會花多少錢 每個人要求不一樣 無法比較
除非把內容都拿出來
裝潢上下限差這麼多,拿價錢說嘴沒啥意義
你怎麼不說老屋直接就能住,還要花錢裝潢當盤子?
我朋友新透天裝潢就花了800萬了,裝潢這種東西根本沒一定
的標準啊...怎麼比
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[問題] 老公寓是不是其實比想像的好住?老公寓外觀看起來破舊,跟廢墟一樣 很多年輕人都看不起老公寓,只想住新大樓 但實際上住進去老公寓後花個50萬稍微裝潢一下 內部看起來就跟新房子一樣 就只是外觀很破舊而已54
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?我是最近剛買35年老公寓四樓的高雄人,34歲應該可以算年輕人吧,地點算是高雄的蛋殼區,有一個2歲多的小孩,家裡人口就兩大一小 選擇老公寓而不選擇的大樓的因素很多,最主要是現在的大樓公設比過高且坪數小,找房子那陣子看過幾間5年內的新大樓,只感覺像鳥籠一樣,其中有間主臥誇張到最多只能擺下標準雙人床(標準雙人床長度180),加大的擺不下,而我先生身高186根本無法睡在那,這種設計讓我感到困惑。 其次是之前租屋住過許多間大樓,管委會一個比一個沒實際作用,每個月的管理費繳出去只是幫忙收收包裹,有的連處理垃圾的功能都沒有,一樣要追垃圾車,日後還打算管理費漲價,所以管理員這個問題對我來說我可有可無的。 再來是小孩已經過了坐推車的年紀,加上我不太會一次買大量物品,電梯的部分也算是可以捨棄。 另外選擇老公寓大部分人直覺就是預算不多的族群,我確實是預算不多,這間房子加上裝潢家具家電全部哩哩叩叩一共400左右,貸款的部分是100,若我今天拿300去買新大樓,或許可以買到滿意又新的,但之後要背的負擔太重,一個月的房貸+管理費,小孩之後需要的教育費等等,我認為房貸的部分不應該佔據支出比例太多,跟其他家庭一個月房貸支出動輒一兩萬相比我們輕鬆很多,一個我就廢我就爛的概念,之後老了再把存款拿去住養老院或買個電梯小套房住也可以。50
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多: : -- :33
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多我跟老婆,四年前從台北下台中,在科博館附近買了五樓公寓,但去年中因為工作的關係 還是抵擋不了工作機會的差異,北漂了。 跟老婆家人(媽媽跟妹妹)住了幾個月新北是市捷運站旁租的大樓,雖然下班出站5分鐘 內可以到家換好衣服很爽,但每個月三萬塊的房租都不是存起來的,我們倆想了想還是覺 得需要自住類型的房子,於是又開始在新北看公寓了。21
Re: [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?你們現在住桃園兩個小孩是自己送去幼兒園 & 接回家? 是說幼兒園多半都下午4:30就下課了,目前是誰去接? 還是你們是讀私幼讓兩個都延到晚上6-7點才去接? 基本上你這狀況如果長輩願意幫忙,絕對是秒選台北市。 你工作在內湖你長輩也是在內湖那帶嗎?15
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多自己 2018 年買房的時候 34Y,算是年輕人嗎?(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈,我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題,而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。5
Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊??你好 我年輕人啦 舊大樓 一樣800萬預算好了 頭期款至少240萬還要60萬整理裝潢後才能住 也就是說要先準備300萬現金,這大概就要存 7.8年這中間還要繳房租給老人房東。6
Re: [請益] 該買嗎 買在哪?自備600 年收 350 怎麼會台北買不起? 你是想買精華區頂級地段的新大樓? 幾年前我們自力買房時,當時收入和自備比你少一點都買台北市了。 說買不起不如先講講你想買怎樣的房子? 而且很多人都提到了,你在新店上班、你女友在北車上班,怎麼想都不應該出現新竹 這選項... 是怎樣的思考可以想到去新竹?5
[閒聊] 高雄30年大樓自住問題各位版友前輩們好 因為今天一早看到這篇新聞 原來30年已經算是老大樓了 目前家裡是住 衛武營附近的快30年大樓
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