Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多
我跟老婆，四年前從台北下台中，在科博館附近買了五樓公寓，但去年中因為工作的關係還是抵擋不了工作機會的差異，北漂了。
跟老婆家人（媽媽跟妹妹）住了幾個月新北是市捷運站旁租的大樓，雖然下班出站5分鐘內可以到家換好衣服很爽，但每個月三萬塊的房租都不是存起來的，我們倆想了想還是覺得需要自住類型的房子，於是又開始在新北看公寓了。
十二月時運氣也很好，篩選了一些基本的需求，在現住的附近找到了一個社區型屋齡29年多的公寓四樓，室內30坪左右，土地持分13坪。
一路走來跟老婆討論很多買公寓的原因，想說也可以藉由這篇跟大家討論一下，謝謝。
1.預算不夠
最關鍵的一點，就是預算不足以買現在住的房型，但老婆很不喜歡用負面的字眼表達，現在沒有錢不代表以後沒有，而且沒有錢有沒有錢的作法，所以預算不夠就不要越級打怪，於是一直以來都是以公寓為目標。
2.格局方正
因為去過一些朋友的大樓新房，會發現在預算範圍內可選擇的多是兩房或者小三房格局，然後格局配置都蠻不符合我們的要求，所以有前後陽台，不是開放式廚房，房間都開窗，且通常不太會有因柱子而有畸零空間的老公寓格局就還蠻中我們的需求，朋友們都說我們夫妻倆身體裡住了老靈魂。
3.戶數單純
一般公寓多是ㄧ層兩戶，我們都覺得這樣蠻單純蠻好的，雖然可能蠻有機會遇到人口比較多的鄰居，但我們都覺得比上上百戶的大樓，還算可以接受。
4.爬樓梯換通勤風險
也許爬樓梯會很麻煩，也許爬樓梯會很累，但我們討論了如果要每天上班坐公車轉火車再轉捷運，或者下雨開車就必定遲到的話，那我們還是多花個5分鐘爬樓梯吧，而且爬樓梯會有個好處是家裡不太會有雜物，因為想到要搬上樓就會不想買了。
5.流動性風險
我們知道買老房子可能有很大的流動性風險，尤其是需要整理的公寓，所以我們盡量找地段相較好的，不期待未來漲價，但也許會比較抗跌，套用在台中的舊房，我們後來決定要在台北買時，也順利在兩個月左右就賣出去了，扣除交易成本與裝修費用，這幾年來算是有存到錢。
所以我們最大的心得，還是買房在考慮地段之虞首要還是要先了解自己對生活的需求為何。
但其實我發現，現實生活中的許多問題都是可以解決的，如車位租附近的停車場、倒垃圾養成固定時間丟垃圾車與包裹改超商取等。
--
推
本來就是這樣啊，錢是最現實的問題，沒錢就會妥協了
本來買房重頭到尾就是預算問題~推觀念正確
原則上想清楚也OK
沒什麼好或不好
要破千萬嗎
想法很實際很清楚
室內30坪很大
同意 我覺得老公寓地段好還是蠻有價值的
老婆很明理喔 恭喜
寫了很多，但重點是你有沒有一個好頂樓、一群好鄰居。
不管那個區域，30年的房子再15年，不論現在有沒有整修
，到時候勢必有個不小工程，到時候鄰居們能有共識去處
理嗎？鋼筋或許能撐7、80年，但是水泥呢？新舊房不是重
點，重點是不合理的房價，不論新或舊。預算和需求確實
是剛性需求下買房的重點，但文章閱讀起來偏重買舊房的
好是相當矛盾，捷運站旁新古大樓月租三萬，但你現在買
房的地區月租可能才一萬五，這點卻沒提。
“不期待未來漲價，但也許會比較抗跌”再過15年後，人
口縮減，現在的40年老房都都更完，留下來的可能是在要
住跟不住之間，在要花大錢在要重建跟不重建之間。到時
候你們就只剩下土地的價值。
我其實最想表達的是，境由心轉，我們都應該追求完美，只是一定會有假設的限制，我相 信45年沒有整修的房子台北市多的是，但安全問題是首要考量點的我們，這類型就不會在 名單內。 關於租金的比較，我跟老婆在討論這點時，就是發現我們買的房子那邊的公寓行情月租兩 萬三到兩萬六，所以也算是推升我們下手的原因。 我們買公寓完全沒有考量到都更機會，因為這不是短期可控因素。 也許不合理，但還是要做決定，才會知道答案，謝謝你的提醒。
我也是買公寓 但我後悔了
因為屋齡高是一大缺點
重建 或違老 都看不到希望
公寓出入複雜，省再多錢...鄰居一個不注意歹人尾隨上樓就悔
恨一世
現在瘋子太多了
回樓上...公寓就算沒往來臉也看熟了，社區大樓才是有
人尾隨難發現！
推存錢觀念
台北的租金隨便兩房非鬼屋都要破兩萬了
大樓安全多了 小偷都馬鎖定公寓 公寓梯間通常都...
大樓有管理員真的會比較安全，所以我們能做的就是裝多層鎖延遲小偷時間，以及裝攝影 機了。
※ 編輯: nike90058 (49.215.129.180 臺灣), 04/18/2020 23:17:11室內30 大樓來說權狀要45 以新北月租3萬近捷運房價至少55/P
有預算 誰不想買大樓
1跟5矛盾 沒錢了,地段好的公寓也還是貴阿
對啊，所以我們找的策略是類似地段，但高樓層一點，我們觀察差一個樓層大概差80-100 萬。
阿就,好地段大樓>預算>好地段中古公寓~不算矛盾吧
5樓公寓，二個月賣出，挺快的
應該是我們求的是賣出，而不是賣高吧。
推觀念，能負擔得起是最重要的
觀念正確，地段好，就算50年老公寓也賣的出去
現在自律的公寓都會隨手關門，公寓外觀可以多少看出鄰居素
質
公寓還是挑二三樓保險
黃金三樓的釋出率極低啊～
我看是鍵盤賣出吧！ 你手上有公寓2-3樓 ？ XDD
我們賣的是五樓，還沒有機會持有黃金二、三樓...
大叔可不是鍵盤賴家，鍵盤萬點賠錢，都是真的
TC君最近還蠻崩潰的，還好嗎？
最主要是住新北公寓很多居民的素質真是…
其實好像只有透天別墅才比較沒有居民素質風險，所以我們在決定標的時，會特別早中晚 到附近繞繞駐留一下觀察，然後裝潢時不敢省氣密窗，也深怕自己吵到鄰居。
※ 編輯: nike90058 (123.240.22.197 臺灣), 04/19/2020 08:16:30真的錢的問題最現實..兩難啊
很中肯啊~~我也在考慮...>_<
刪文哥
斷頭斷到接不回去了
應該沒小孩吧？
其實我們有個10個月的寶寶，會找這邊也是因為離保姆家近（走路大約5分鐘），我知道 要搬寶寶東西會累爆，所以我都跟家人說能不買就不買，家裡很亂我就會爆炸，哈哈哈。
慘，頭期款可能也...
我們一開始也看公寓 後來不知不覺就看了華廈跟大樓
最後決定捏一下買了20年內華廈
你說的格局方正 前後陽台而且一層3戶 住戶單純 雖然
捷運站走路要10分鐘 但重點是有電梯
有小孩後才知道電梯真的超級重要！！
我們是有小孩老人才換電梯...強烈需求
恭喜買房。
和能爬樓梯的長輩同住，帶小孩的困難就少一些了。如果只
有夫妻+嬰兒，一個上班，一個出門都要帶小孩一起，電梯就
很重要了。
能找到適合自己的生活模式，能負擔的房價，願意承擔相對
應的缺點，是最重要的。
同意你說的，如果只有老婆一人，拿推車要走樓梯的話，真的會蠻辛苦的。
認知清楚
推推，也是預算受限，繞了一圈我也是買了北市學區與地段
相對好的老公寓三樓，沒辦法這裡新房子基本上很少，幫有
的話也是每坪破百又35%up的公設，真的無法，也完全不考慮
往蛋黃邊緣退，只好找相對知名建商蓋老公寓下手了
北市老公寓，有些整理完超舒服啊！
我們也是一開始看公寓，後來還是買了社區大樓。朋友們
買了公寓後，有小孩後陸續再看房，看社區大樓、預售屋
，他們說那個居住氛圍就是有差
當然啊，社區大樓有公設的大廳與花園，一定會比臨路、臨巷的公寓舒服。其實如果有小 孩，需要大樓電梯外，其實大樓的遊戲室跟大廳管理員與丟垃圾的功能都算是很重要的點 。 但思考過後，不隨便越級打怪，我們決定還是先從公寓開始存，畢竟有好多朋友卡在生小 孩與買房擇一的賽局中，買捷運旁的老房是我們目前想到的解。
※ 編輯: nike90058 (111.243.31.95 臺灣), 04/19/2020 20:44:06你以後老了不就還要換房?
買第一間房時，我以為我要很久才需要換房，但後來突然就換了房，所以我想到之前版友 提到的三宅一生，也許我們這輩真的就是要非常機動。
預算不足的話，打長約租房子更實際一點呀
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推文的疑問我補充一下 水泥壽命是50年會出問題 但是勒，你可以打掉重上 可以包碳纖維外殼 然後稱重你可以加H鋼7
推文太麻煩 新增回文 首先是拉皮跟打水泥 在台北市只要有動到工程 基本上就是要跑流程 然後還有一個非常非常重要的重點 你外觀所有的違建都不可能讓你蓋回去![Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多](https://i.imgur.com/SxLBnpbb.jpg "Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多")
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其實我也不知道抓120-130有什麼問題 我電器裝潢傢俱差不多就這個錢 自己標準低說人家盤子然後沾沾自喜（？ 就跟有人在意電磁波 有人在意甲醛 有人喜歡高級地板有人只要木紋就可以![Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多](https://i.imgur.com/IU1OWLjb.jpg "Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多")
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自己 2018 年買房的時候 34Y，算是年輕人嗎？(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈，我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題，而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。2
這幾年前我就講過了 老精華區VS新重劃區 那時候還看不出勝負 現在大概是底定了 我也是投重劃區一票 這輩子最痛恨就是爬樓梯 然後追垃圾車 再爬一次樓梯 去便利商店買個吃的 再繼續爬一次樓梯 整天爬樓梯就飽了 另外蟲蠅類 越低越多![Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多](https://i.imgur.com/mUIJqpqb.jpg "Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多")
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A7重劃區就在林口台地上 1000萬就有三房 含車位 2房大概7 800 雖然a7算桃園 但跟林口是共同生活圈 到北市做機捷約20分鐘 個人覺得這樣看起來![Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多](https://i.imgur.com/reWKla3b.jpg "Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多")
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現在桃園 新竹 台中 台南都有差不多問題 老市區房子很多都30年了 對台北人來說住30+算不得已的現在 因為蛋白區還是貴 但其他地方總價1000-1500可以買到超棒的生活品質![Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多](https://i.imgur.com/HRHCTXJb.jpg "Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多")
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如果要滿足以下條件 1.生活機能好 2.新房子 3.適合通勤台北上班 4.總價在一千萬左右![Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多](https://i.imgur.com/jeqPhWlb.jpg "Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多")
![Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多](https://i.imgur.com/LZiuRHKb.jpg04/17 "Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多")
爆
[請益] 人生首購建議...各位版友好 目前遇到人生首購想問問大家建議 因為地緣關係，預計在土城買房 我與老婆月入共10w 目前有兩個選擇:61
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我7年級尾 算是喜歡新大樓那一派的 說真的我新大樓舊大樓和老公寓都住過 兩個都各有優缺 同樣價位的情況老公寓的優點很明顯，就是大![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/PC3NXMLb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[請益] 雙北買房請益居住狀況 居住地: 石牌捷運站附近40年4樓老公寓，室內約16坪 + 頂加約11坪，捷運站走路3分鐘 家庭成員: 2個女兒(中班&小二)、老婆(36y)、我(38y)、我媽(59y) 母親原先就住四樓頂加，一房一衛一廳，二個女兒喜歡跟我媽睡，所以跟著我媽住同一間 我和我老婆住四樓，也是一房一衛一廳，不過房間、客廳都比頂加大一點![[請益] 雙北買房請益](https://i.imgur.com/0brycHOb.jpg "[請益] 雙北買房請益")
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Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?不多說，先上照片，我家40年公寓近況, 今天早上拍的, 回去老家幫忙整理一下順手拍一下公寓現況 更不用說室內地板沒有水平, 牆壁不直, 格局有問題![Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?](https://i.imgur.com/skKwqcsb.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?")
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Re: [心得] 養小小孩 希望能買電梯大樓...其實這也就是預算跟取捨的問題 有錢一定想選 空間大 公設多 距離(市區)近 空氣風景好 電梯大樓 新房子 問題就是通常沒辦法滿足全部需求 所以問題會變成在預算有限(固定)的情況下 選公寓或電梯的考量會變成這樣11
Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?這篇可以跟老公寓VS新大樓一起做個討論 Ptt首po，我都是在台北看所以其他縣市狀況可能不同。 很多人，尤其是新婚夫妻看房，總是喜歡看新房，再漸漸礙於現實開始退一步看老公寓， 這時候常常出現迷思我都退到公寓了，至少買個漂亮一點的，然後仲介帶去看很多整新好 的「商品」，之所以稱為商品當然就是看起來光鮮亮麗走進去心情愉悅，通常你去看的時8
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房樓 : 社區，專家也不諱言指出，年輕人想買新房子、老屋恐怕不值錢，這是未來趨勢。對照 : 2019年新屋成交量占比統計，包括新北市、桃園市、台南市都已經攀升逾4成。 : : ▲ 台北市新大樓貴，入門檻低的公寓不便宜，許多年輕人轉而郊區買房。（圖／記者
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?公寓本來就是預算有限，不得不的選擇啊，到底有什麼好爭議的。 台北新大樓最好，這根本不用討論。 接下來就是看你要時間還是空間了，需要空間，喜歡新，不怕花時間通勤，那就新北桃園 ，需要空間，不在意舊，不想通勤花時間，那就公寓。 公寓真的是預算有限下很不錯的選擇，我一直覺得沒那個預算不需要眼高手低硬要買新大
![Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?](https://lh3.googleusercontent.com/blogger_img_proxy/ANbyha3xqyp_J8YutP_euivEYn8Dgs6aggSy-u5dCqlNGxCvVMkqIB0SGYEC9VAdb1lVhmIazTHidWBNo2oYnDUBnZTGvpsJ3FgNgyJS3GURwlwHXjxotnnS19Y8m7FYUa0RiyPLO0XQSdvExt8kwoE=w1200-h630-p-k-no-nu "Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?")
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Re: [閒聊] 關於520就職演說後的房價利多
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