Re: [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?

s8752134 發表於 2022/1/3 下午11:50:31

看板home-sale標題Re: [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?作者

(AndyChen)時間Jan 3 23:50:31 2022推噓21 推:22 噓:1 →:65

※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 目前一年可存100萬，我在台北市內湖工作，太太在龜山上班，
: 目前是住在桃園，
: 由於家人都是住在台北市，現在想到之後可以爸媽幫忙顧小孩有以下選擇
: 1.台北市老公寓2500萬內(40坪)，沒車位，
: 優點:以後小孩可以讀的國高中比較好，有家人幫忙一起照顧小孩
: 附近很多醫院，老了環境友善
: 缺點:房子真的爛又舊
: 2.桃園:新房桃園市藝文特區2500萬內(約50坪)，有車位
: 優點:新房，有接待櫃台，氣派
: 缺點:小孩教育不知道跟不跟的上，沒爸媽親戚照顧
: 3.新竹:新房價格跟桃園差不多了
: 優點:本身是工程師，相對換工作薪資可能可以找到多40~80萬年薪
: 缺點:聽說新竹教育費真的是最貴，沒爸媽親戚照顧

你們現在住桃園兩個小孩是自己送去幼兒園 & 接回家？

是說幼兒園多半都下午4:30就下課了，目前是誰去接？

還是你們是讀私幼讓兩個都延到晚上6-7點才去接？

基本上你這狀況如果長輩願意幫忙，絕對是秒選台北市。

你工作在內湖你長輩也是在內湖那帶嗎？

如果是的話選內湖老公寓根本是首選中的首選，甚至是看你老婆的工作性質，

如果工作可替換，請她的工作也換去內湖或是就近找工作，對你們夫妻倆來說，

會擁有更多充裕的時間。

你現在住桃園當趟通勤內湖上班要不要一小時？來回兩小時+......

基本上新竹你不太需要考慮，一來那邊的生活成本不比台北低，二來新竹

沒長輩可以支援顧小孩又多一筆費用，你兩個小孩費用x2，第三是你得換

工作外，對你太太龜山工作距離也又遠，除非你換去新竹薪資大提升，你

老婆願意且可以不工作顧小孩，那新竹才有考慮的必要。

至於藝文特區...... 基本上就端看你是不是想爽新大樓犧牲時間了。

說真的老公寓整個翻修弄一弄室內也非常舒服+漂亮，看你最終是在意時間還是住

新大樓的虛榮感而已。老公寓選有都更機會的，花錢翻新爽住他個10年以上，順便

拚個都更，一直都是一般中產買不起台北新房的絕佳選擇之一。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.199.144 (臺灣)

※ PTT 網址

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OHHEEEEEED01/04 00:01我不知道為何推文一堆人不推公寓

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OHHEEEEEED01/04 00:01內湖現在好一點的三房都要三千萬了吧

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OHHEEEEEED01/04 00:01新兩房三千萬他們不可能擠這個吧

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kusomanfcu01/04 00:07我覺得一堆鍵盤育兒專才超多

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kusomanfcu01/04 00:07居然會有人說只需要到學齡前

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CYAward01/04 00:16很多年輕人就愛新大樓阿朋友來光進到大廳就超有面子

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CYAward01/04 00:17老公寓光是每天要爬老舊樓梯還要接受鄰居鞋子臭味

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CYAward01/04 00:17大家就買不下去殊不知CP值最高

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ganbatte01/04 00:29沒錯若是長輩肯持續支援看小孩最簡單暴力就是把長輩

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ganbatte01/04 00:29先接到桃園內湖老公寓重新大裝修然後教育重心放台北

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l79cm01/04 00:31有上學後都能放安親到下班接，本來就學齡前才需要長輩幫忙

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ganbatte01/04 00:32這樣長輩能住得舒服養老兼含飴弄孫,原po負擔也減輕,讚讚

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Hall01/04 00:34內湖的老公寓之前cp值高是因為相比台北東區（松山. 信義. 中

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Hall01/04 00:34山）便宜. 下半年跟著市場狂漲.

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Hall01/04 00:3640年老屋氯離子過高房屋要重新翻修價格又很硬不知CP值現

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Hall01/04 00:36在剩多少

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bboywhite01/04 00:37我也在看老公寓（南萬華）近未來萬大捷運線，還有無敵

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bboywhite01/04 00:37的307，最重要的考量也是能有長輩的後援

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Hall01/04 00:37要也要捏一把住松山正市區保值性高又沒那麼潮濕

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Hall01/04 00:44對了要買內湖老屋就不要想去驗氯離子以後會影響房屋鑑價

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IBIZA01/04 00:56在內湖上班不要捏松山去內湖就塞死你..

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IBIZA01/04 00:57內湖2500萬還有機會買一樓, 市區很難了

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ppnow01/04 02:40幹不要鼓吹老公寓了啦，這樣怎麼買的到？新人喜歡貴貴的處

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ppnow01/04 02:40女房就讓他們買啊

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iamala01/04 06:32不要鼓吹當遊民了啦，車站外好的位置快滿了。窮人愛住老

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iamala01/04 06:32公寓就讓他住，當遊民存的才多XD

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scitamehtam01/04 08:12台北真的不建議老公寓，要買買華夏，沒電梯會後悔

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scitamehtam01/04 08:12到爆，沒生小孩的別亂推...

靠杯，這是哪門子先入為主的觀念。推老公寓的就沒生小孩？我有啊 ~ 還從0歲一直住到現在，所以？你自己生過？還是你講的也是"別人"的案例(你表姊)？你表姊買公寓幾樓？後悔到爆是後悔什麼？後來換電梯是換去哪？拿更多錢就近換電梯？拿一樣的錢就近換老大樓？拿一樣的錢跑去更遠住新房？買房子一直都是在有限的預算內，去選擇而已。

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scitamehtam01/04 08:13我表姐家就是，買公寓後，後悔到爆，一直報怨，後

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scitamehtam01/04 08:13來換有電梯的大樓，還是舒服多了，老公寓裝修，坪

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scitamehtam01/04 08:13數又三房，200萬以上現金跑不掉

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scitamehtam01/04 08:15表姐當初室內26坪，整個裝修，350萬...不含家電，

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scitamehtam01/04 08:15但真的弄得不錯，但沒電梯，加上管理又差，還是受

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scitamehtam01/04 08:15不了換有電梯的了

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scitamehtam01/04 08:16可考慮東湖、汐止、南港、中山區

※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 08:33:53

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wseedw01/04 08:36老公寓自備高啊

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wseedw01/04 08:36現在裝修又漲價

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wseedw01/04 08:37老公寓消防安全=0，住新大樓為何就是虛榮

住新大樓為何就是虛榮？就像為何你說老公寓消防安全=0?? 產險對於新大樓和老公寓的費率相同，保險公司都沒在怕老公寓消防比較不安全你為何會這樣認為呢？另外實際上真的重視消防安全，家裡要自備全能型滅火器，你家有放嗎？我家有放，這樣誰比較在意消防安全？

推

Sam2701/04 08:38簡單說，自住就是和投資互斥，看要往那邊靠

推

Sam2701/04 08:39想要自住爽和高投報，案例太少，就是郊區重畫區

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Sam2701/04 08:40但郊區就很吃眼光和運氣

※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 08:48:16

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scitamehtam01/04 08:44我表姐每次看到我們年輕人就提醒啊，她買3/5，小孩

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scitamehtam01/04 08:44還小光推車就累翻了，而且樓梯間常常因下雨，內部

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scitamehtam01/04 08:44潮濕，後來換到新北市的新大樓了

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scitamehtam01/04 08:45重點是她還是幾年前買的來裝潢，都要350了...，現

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scitamehtam01/04 08:45在更貴吧

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scitamehtam01/04 08:48小孩出門大包小包，尿布什麼的，上下樓悲劇好嗎？

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scitamehtam01/04 08:48 沒聽過有小孩覺得沒有電梯很好的

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scitamehtam01/04 08:49還是你小孩都已經很大不用推車了？

我上面不是說我小孩從0歲住到現在？當然有經歷過推車時期。你講來講去都還是"別人的經驗"嘛，超好笑。拿 "聽別人說"的經驗，強調"推老公寓的都沒生過小孩" 你這邏輯很可以啊... XD 既然你說了你表姊後來買新北新大樓，那就實際看看狀況囉，選擇而已。新北市新大樓如果是一環且買室內一樣大，通勤來回大概比老公寓多40分-1小時，一環新大樓房價大概是台北老公寓的1.2~1.5倍。所以

同預算的情況下，去新北一環新大樓會增加時間成本、降低室內面積。

如果要同樣的室內面積至少要在新北二環或以外才有機會，通勤時間來回變1.5-2小時。 1-2 小時的時間成本比較重要，還是扛東西上下樓當健身很辛苦，不就選擇而已？我是在意前者拉，你表姊時間成本沒那麼看重選後者而已。

※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 08:59:05

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babyMclaren01/04 08:55雙薪的話，公寓還是不如大樓

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babyMclaren01/04 08:56時間成本外部化很重要，不追垃圾車

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babyMclaren01/04 08:56有人收發包裹等等

對啊，時間成本很重要。所以我選老公寓。要講時間成本，公寓怎麼可能不如郊區新大樓，別鬧了。省去每天多花1-2小時以上的通勤時間。這時間拿去爬樓梯、倒垃圾、收包裹都還綽綽有餘，省下的交通費就不多提了。

※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 09:01:41

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checkman01/04 09:11大樓方便性跟安全性穩贏公寓 94差在money

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checkman01/04 09:12我就是住在上班10分鐘的大樓還滿爽der

money 夠多，當然就市區新大樓，重點就是得拿出更多$$$$。只是 $$ 這個捏不上去的就是捏不上去，其他的都是選擇問題。

※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 09:14:48

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checkman01/04 09:13公寓防守力強買間留給小孩都更

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l79cm01/04 09:44買公寓其實也是不得不的選擇要尊重，能有選擇我都建議不要

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wseedw01/04 09:44老公寓樓梯間通整棟，一間起火整棟瀰漫啦

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wseedw01/04 09:45我家有滅火器又怎樣？梯間有防火隔間就是不一樣

去跟產險公司說啊，難道你說的產險公司不知道嗎 XD 是說照你這邏輯來講住大樓戶數多也比較可能有意外是嗎？

※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 09:49:43

推

F9393501/04 09:50嗯嗯阿不就天天都在起火

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F9393501/04 09:50有錢我也想買碧湖畔啊就沒錢啊你給他嗎

推

F9393501/04 10:01說到華廈我手上一間中山區華廈，消防要換十幾萬講了一年多

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F9393501/04 10:01還換不了還好不是我

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F9393501/04 10:02我住

噓

asole01/04 10:09翻修完秒變釘子戶

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justsmall01/04 10:11就真的很不方便很累啊…

推

OHHEEEEEED01/04 10:47碧湖畔高樓層應該超爽

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labell01/04 11:28公寓小孩梯間沒監視器沒管理

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labell01/04 11:28 除非你是公寓買整棟自己裝

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labell01/04 11:28當小孩國小自己返家公寓嗎

推

clement8016101/04 13:15公寓沒管委會，沒定期消防安檢，防火監控

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clement8016101/04 13:15有人打掃梯廳嗎，完全靠住戶自己

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clement8016101/04 13:16熱心地會掃，但總有不想做的，變成熱心的幫大家掃

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clement8016101/04 13:17再來是老公寓漸漸被改成隔套出租

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clement8016101/04 13:18屋主不住這，這邊生活品質爛了也不甘他的事

推

clement8016101/04 13:20再來就是一些公共開銷，梯廳燈泡、洗水塔、抽水肥

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clement8016101/04 13:20只能靠熱心住戶弄，挨家挨戶收錢，可能還有人不願出

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clement8016101/04 13:21長久下來，熱心的心也累了，跟著擺爛好了

不要再跳了，你住新大樓不用管理費？住新大樓可以額外花錢繳管理費，住老公寓就不願意花錢了？至於別人花不花... 說真的你要這樣講，你也可以說大樓管委會亂花錢、A錢、浮報的，講的好像大樓管理上都沒問題似的 lol

※ 編輯: s8752134 (61.228.199.144 臺灣), 01/04/2022 13:24:13

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clement8016101/04 13:54抱歉，你們的住戶可能都很主動很熱心，也都沒隔套

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clement8016101/04 13:54看到討論，忍不住把我以前住過老公寓的感受講出來

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clement8016101/04 13:54現在搬到新大樓後，真的回不去

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clement8016101/04 13:55確實不是所有老公寓都這樣的

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lovelyhsfran01/04 14:31各有各的優缺點只要都有考量過就好

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orz81101701/04 17:36老公寓真的各種隔套房出租

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aoqq1201/05 00:29沒錯新竹現在10幾年透天比大樓還便宜

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aoqq1201/05 00:30大樓蓋的一堆很奇怪的，像潤榮10戶一層電梯又少

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aoqq1201/05 00:30大家被炒作的氣氛一直炒高實價登入高價就那幾戶

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