[請益] 預售屋三房格局

各位版友好，最近在看預售屋，好不容易看到一間喜歡價格也可以負擔的房型格局，想請版友們給予建議以及一些需要注意的地方

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型態：預售屋
戶型：3房2廳2衛（2+1）
坪數：38.03(室內 23.89，含前後陽台)
公設比：35%
戶數：352
電梯：一層5戶2部電梯
使用人數：2大
使用目的：首購自住
座向：座南朝北
磁磚是60*60的石英磚

[自己最喜歡的3點]
1. 雙衛皆開窗
2. 樑柱外移
3. 床頭沒壓樑

[自覺需要注意的3點]
1. 走道空間有點浪費
2. 次衛採光不好，間接採光
3. 沒地方放電器櫃

問題1:
室外機位置集中在雨遮，主臥要拉管線是否太遠？
問題2:
客廳的室外機不知道該放哪？放前陽台怕破壞採光
問題3:
如果把餐桌拿掉改成中島+電器櫃，旁邊放冰箱，不知道會不會太擠，感覺冰箱放哪都不對...
問題4:
書房建商是留給住戶自行隔間，是否不隔或用透明玻璃做隔間，這樣空間感會比較大？

https://i.imgur.com/uLThWOE.jpg

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