Re: [閒聊] 為什麼美國有辦法做好實價登錄

※ 引述《german30yb (兔子諄)》之銘言：
: 前幾個禮拜在板上看到討論實價登錄
: 去找一下其他國家對於實價登錄的做法
: 看到美國在購屋的時候，就要先填HUD-1 結算表
: 裡面包含交易價格、增建改建、翻修的紀錄
: 而且在網路上也可以找到建造年分、移轉履歷等等的
: 台灣目前有都算是他們的標配
: 美國這樣公開房屋本身的資訊而非屋主的
: 個人覺得這樣對於有買賣房的人更友善
: 但台灣目前做不到覺得有些可惜

你搞錯了，美國沒有政府的實價登錄。
HUD-1是因為
https://en.wikipedia.org/wiki/Real_Estate_Settlement_Procedures_Act
才產生的。那是在貸款的時候怕買家被加一堆有的沒有的費用，用來保護消費者的
現在也不太用這東東了
https://www.thebalance.com/the-hud-1-settlement-statement-1797890

在美國你可以在地方政府查Property Deeds，那是私人法律文件，來看之前的成交價格。但也不保證價格是正確的，作假填錯都有。

普通來講美國房仲用的是自己的MLS（multiple listing services）查價格最快，最起碼可以看之前掛的Asking Prices.

你看到的網路資料，幾乎都是民間自己去收集整理的資料。

美國的Property Tax 也可以很便宜，如Louisiana只有0.18%
https://www.thebalance.com/best-and-worst-states-for-property-taxes-3193328

像NYC實際稅率只有0.9%。如果你住的是透天更便宜。但住Condo，CoOP的稅率可以到2%，3%https://on.nyc.gov/2NoJYio

美國是個能民間做就民間做的國家。這也是為什麼全民健保那麼多人反對，然後FED是一個官方組織，但地方FED是民間股份的怪東東。

你應該問的是為什麼美國民間可以搞好實價登錄。

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越久越便宜，離實價越遠

MLS是所有房仲共享的，所以要房仲才能看。之前Zillow就為了這個跟NAR打起來。