[請益] 驗屋與停車場漏水瑕疵

winchuck 發表於 2020/6/27 下午12:26:03

看板home-sale標題[請益] 驗屋與停車場漏水瑕疵作者

winchuck

(chuckychucky)時間Jun 27 12:26:03 2020推噓16 推:16 噓:0 →:10

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小弟購買的預售屋近期取得使用執照
目前正在進行驗屋的動作
有兩個問題想向各位先進請教

1.檢查浴廁以及廚房上方管道間時

發現牆面和排風管道紅磚牆面泥作的施工品質非常糟糕

一大堆的空隙以及紅磚露出

合約裡有提到牆面的驗收標準是1.5mX1.5m面積的牆面平整度誤差不得超過3mm

我的要求是把牆面處理平整並把所有的縫隙填捕並且抹平

不過工務主任的回覆是他們沒有維修這個部分

因為要把廚房和浴室的輕鋼架施作拆掉才能施工

叫我只能接受這個狀況

小弟真的很擔心之後廁所的臭味會從管道間飄出

但合約又有提到不可因房屋可修復的瑕疵而拒絕交屋（我不想這樣交屋）

小弟應該如何保障自身權益並要求建商一定要改善屋況?

2.地下停車場因為前陣子的梅雨導致漏水嚴重

牆面以及樑柱都有多處漏水

小弟的車位靠的牆面整個大滲水

也因為目前尚未產權移轉

代銷的回應都是因為你還沒交屋

所以不能主張因為車位旁的牆面漏水導致我的車位價值減損

建商的回覆就是會幫你處理啦

交屋前不會讓你再看到漏水啦.......

不過因為漏水瑕疵已經發生

我真的很想就這樣要求無條件解約

因為這不屬於重大瑕疵（建商也不請第三方來檢測是否是結構因素漏水）

不過和我的認知有落差

未交屋前才可以認定是房屋瑕疵

進而與建商協調要求價值減損並要求修繕的條件

交屋後地下室的牆面就是屬於公設部分

要由管委會提出才能處理

因為代銷一直鬼打牆說等你交屋再說

我的問題是在法律上我的主張是對的嗎?

或是要怎麼主張自身權益？

目前我已經有先向建案所在地的消保會先提出申訴
不過還是想請教各位的意見
感謝大家

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.13.132 (臺灣)

※ PTT 網址

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thinmon06/27 12:29想知道建商跟營造廠

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scorpion306/27 12:31那間蓋的啊？這麼誇張？

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iamnima06/27 12:41想問建商覺得建商處理方式太扯了

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althea062806/27 12:49有些建商做大後亂發包的一堆選建商品牌不如選在地

→

althea062806/27 12:49有口碑的營造廠

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midmid06/27 13:52新房亂蓋一大堆哈哈

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sonytino06/27 14:16想知道建商與營造商

→

winchuck06/27 14:34先跟建商協調到一定程度後，再告知大家。目前還在等建商

→

winchuck06/27 14:34回覆，希望大家能多多提供意見，感謝。

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blueup06/27 14:47想知道那個建案商和營造，求站內信

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toyland06/27 15:36現在知道單層排氣、管道間按層區隔的重要囉

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a02415606/27 16:37想知道哪家建商，求站內信

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deltaz06/27 16:41預售就是賭這些才會便宜呀，賭輸了在台灣法規上你很難討

→

deltaz06/27 16:41到便宜的

→

attraction06/27 17:58偏偏預售屋還比新成屋貴

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guanole06/27 18:19預售屋比新成屋還貴？？？這不可能好嗎

→

guanole06/27 18:20當那棟預售屋蓋完之後未售出戶會賣更高

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angel043006/27 20:44求站內信建商謝謝

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Zodelyst06/27 21:53尾款5%重要就在這

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Serachih06/27 23:04求站內信建商建案

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max540106/27 23:33所以是管道間跟樓上下有空隙嗎日後可能可以聞到樓上下

→

max540106/27 23:33到味道

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kathydog06/27 23:41方便透露出是那個縣市的案子嗎？最近快對保驗屋

→

winchuck06/27 23:43如果沒有單層排氣，就會聞到。讓抽風機運作的話，就可以

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winchuck06/27 23:43減少味道。不過管道間沒做好的話，就是無解了。

→

marvelous1306/28 01:34沒弄好千萬別交屋...

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