[請益] 疫情影響完工期限??
各位前輩晚上好
首購經驗不足想跟鄉民求教
斷斷續續在台中看了接近一年的房子,成屋預售屋都看
終於看到了一間當時潛銷期的預售屋,地點格局總價都算喜歡
跟家人討論過後也先預定了一戶
七月初建商建照核發下來,原本開心預定月底要簽約
不料在銷售時對方表示工期約兩年半到三年(僅一棟 11樓)
合約上完工期限會壓比較寬鬆在113年1月
怎知臨近簽約日時才通知正式合約完工期限會壓在114年7月
儘管對方一直強調不可能會蓋這麼久,公司僅是壓在建照核准的最晚規定期限
但對我來講無疑是十分錯愕
114年7月,從現在開始算,等於是五年啊啊啊
後續自然是持續跟對方爭取合約內完工期限是否能修改回原本說的113年1月
奈何對方態度十分堅決
僅表示竣工期載記此時間於法有據,且所有建設公司都會抓安全期限(也太安全...)
並不斷強調沒有建設公司會希望工期拖太久增加成本
但對於合約上的完工期限絲毫沒有修改的意思
最後甚至是牽扯到因為目前疫情關係,很多建案物料進不來
所以目前"新"建案建商都會將完工期限壓到更安全的範圍內
但奈何小弟身邊的朋友有購買預售屋經驗的不是已經交屋就是快要交屋了
也沒有認識的營造業的朋友
無法確認建商所說的話到底是真是假
(地點在台中,不是大品牌建商,但也不是第一案建商
目前也有另一案在西屯區準備拆鷹架了
因為我看的案子戶數少總價也低
建商沒有請代銷公司都是直接跟建商人員接洽)
想跟各位前輩求教
1.目前疫情後"新"的建案,真的都是將完工期限壓的如此寬鬆嗎?還是只是他單方面說法?
2.建商既然都覺得不會蓋這麼久,那堅持要壓這麼晚是不是真的有什麼問題?
(ex資金周轉不靈打算先開工後就擺著擺爛再看看之類的?)
本來在上週聽聞消息已經要退訂了
建商的人員也很阿莎力沒有演一些我以為會出現的沒收訂金的小劇場...
只是跟我說目前土地物料都在補漲,難得遇到喜歡的不要輕易放棄
如果真的要退再帶紅單過去即可
身邊的友人有些人覺得建商想拖這麼久一定有沒告知的理由
但也有友人說他家隔壁(台中)最近在開挖地基的聽說合約完工期限拉六年
(基地大小有大一些但也沒差到很大)
現在真的煩惱就要如此pass下一間了嗎?
真的煩惱到頭都痛了
感謝大家
3.打到這突然又想到一個問題
屢保是價金信託,但建商表示因為沒有合約銀行沒有客戶資料
定金簽約金要先匯到建商帳戶,後續的開工跟工程款才是直接匯入履保帳戶
這也是常態嗎?
再次感謝大家了
預祝週末愉快~~
--
代銷都會唬爛完工日期,你遇到的其實是日常中的日常
理由是唬爛的,沒有任何理由也是會跟你押一樣的日期
所以其實不管如何預售屋建商都是壓越晚越好嗎?
買成屋吧
新聞上不是說餘屋很多 怎麼一堆人買預售
除非是大建商 不然買成屋比較好
大建商 = 遠雄 國泰之流
感謝樓上 我會審慎考慮的~"~
預售屋都這樣,無法接受就不要碰
1.壓寬鬆時間為常態現象,但幾乎不可能蓋這麼久啦
2.之前我買房訂金也是先刷給代銷/建商
就看你對這個建商的信任程度了
所以其實壓晚都是常態嗎? 這樣我比較釋然了
但弔詭的是本來合約範本都印了 才突然改才會嚇到..
壓晚很正常 順便注意合約上有沒有載明幾號前要開工
開工日壓今年11月 但也好奇什麼樣才叫開工呢?
怪手挖一下之後就擺著也算嗎@@
常態,畢竟過程中可能會有不可預測的事。一般而言,都
會提早完工,建商也想早點把錢收一收,且結案。
是正常的,而且政府建照日期都這樣押
因為疫情有些建照完工期有展延,可以查看看。但正常
建商都不會拖啦,因為現在很多都信託了,完工才有入
帳啊
壓得晚只是以防萬一,畢竟天有不測風雲,要是真拖到
了,每天萬分之五的延遲利息會很恐怖
壓晚是常態...不用太擔心...端看你信不信這個建商而已
很正常 完工期限只是壓落日 建商一定是壓很安全 會
怕就是不買而已
換個角度想 蓋久不見得是壞事 蓋太快你才要擔心
建商比你還想趕快蓋好,土建融又不是不用還..
那個只是按照建物樓層規模推算的竣工底限,事實上建商根本
就兩三年內就會快速完工,你擔心他們更害怕土地融資的利息
壓力,擔心這個真的是多操煩的
另外今年疫情的確有統一延長期限的事情,合約可能也是因為
這樣才又收回去改的
感謝大家回覆! 看起來真的是我太初心者大驚小怪了 謝謝各位~
※ 編輯: rupture1985 (49.214.138.1 臺灣), 07/26/2020 11:15:39抓安全期限正常 我的建商壓年底 年中就要求交屋了
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[請益] 延遲交屋問題大家好,本人現在遇到一個問題,懇請大家指教。 就是合約的交屋期限是8/31,但是賣方要我簽協議書, 同意無條件將日期從8/31延後至11/30,請問大家會如何 處理? 我在去年二月疫情剛發生時,經由房仲介紹,買了23
[請益] 預售屋合約的完工期限大家好,最近有個預售屋建案拿審閱本回去看 「開工及完工期限」這條,寫了110年初開工,但完工期限卻拉到了120年之久, 代銷說預估是4年完工,只是他們合約期限是用法規最長年限。 讓我覺得很沒保障,而且交屋款才2萬。 雖然說建案基地規模算蠻大的,需要4年建造可以理解24
[請益] 預售屋完工日期合約問題請益最近看上一間淡水的預售屋 談了一下價格覺得還行可以接受 建商本身屬於在地建商 在淡水重劃區也是蓋了滿多間的 但問題是這樣的17
[請益] 預售屋合約請益由於家父家母很突然的就下定了預售屋 我比對了內政部的合約範本發現有一些出入,但建商跟父親好像都覺得其他170幾戶都沒有意見感覺只有我在找碴 想請板上各位先進看看這樣的合約是否合理… 1. 沒有寫預計取得使照日期,寫的是政府規定的建照完工日前完工,與銷售人員聊他們是說建照期限是12年,但一定會提早完工,但無論如何不願意壓日期 2. 把原本內政部範本的更換同級品需要經買方同意的字眼拿掉了,這部分我是在想如果退掉內裝會不會比較不受影響5
[請益] 預售屋延遲取得使照利息賠償在桃園買的預售屋最近合約取得使照期限到了,據我所知,建商差不多在6月中旬才 送審使用執照,就身邊親友經驗,使照下來的速度似乎沒有那麼快,可能要2~3個月 而合約內容也明確的提到,延遲必需每日付已繳價款的萬分之5利息賠償,不過建商 卻提出桃市府公告因疫情影響,建照期限延長3年來說,所以他們取得使照延遲是不 用賠償的,想請問建照延長,跟我合約取得使照期限有什麼相關嗎?
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