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Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎?作者
Unsullied
(酷酷)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:22

※ 引述《swehtet (vincristine)》之銘言:
: 文長 慎入 @@
: 各位高手大師 大家早安~
: 我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子,目前跟爸爸媽媽住: 的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。
: 這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩(一個6歲,一: 個3歲)。家庭月收大約7-8萬,目前在中和租房+養一台車。工作地點在中永和。我爸媽: 幫忙帶小孩 接送學校。他們自備款很少 只有50萬, 每月能負擔房貸約3萬。
: 我一直在房版潛水 覺得房價一直在漲, 今年房價跟去年比有感上升。本來姐姐怕壓力大: ,所以只想繼續租房。但我怕他們現在不買 以後房價再漲上去 他們更買不起了。所以我: 該不該建議他們捏上去買房(就是先借信貸湊頭期)。
: 目前幫他們考量的地點有以下幾點 ~
: 1. 在中和附近買低總價老公寓
: 好處 :跟爸媽近 可以繼續幫忙帶小孩
: 壞處 :要一下子拿出來頭期+裝潢費用 ,是一筆不小的錢。目前中和老公寓都開價很可: 怕 40幾年公寓開價900多萬。花那麼多買下去後 怕變危樓。
: 2. 在重畫區 買捷運附近預售屋(目前看上A7 因為進台北很方便)
: 好處: 因預售屋頭期 可以分階段慢慢繳,中間可以慢慢存錢裝潢錢。住新房子就是爽。: 壞處 : A7附近目前荒涼 學區,機能還沒發展的很好。預售屋蓋房子的時間 還是要繼續: 租房。蓋好搬過去 會跟爸媽離很遠 要自己帶小孩。
: 3. 在桃園已發展地區(中壢?)買舊大樓或公寓。
: 好處 :房價比較便宜,已發展地區 機能完善。
: 壞處 :還是要頭期+裝潢一次拿出來。要自己帶小孩,離工作地方很遠 交通時間變長。: 姐姐夫妻對買房沒有研究,所以他們自己沒什麼想法。我想讓姐姐他們有一個家 但也怕: 他們負擔不起壓力很大。希望各位先知 給個寶貴意見,在這非常時期 該不該捏上去買房: 。
: 感激不盡 ~~~


1. 工作的問題

若是兩個人都在台北工作
爸媽又在中和才能支援
基本上你都不用考慮桃園
否則只有自找麻煩

至於A7這種重劃區
是因為離台北近而拉高的
本身地點並沒有北大或林口這麼漂亮
畢竟有個中國人都忌諱的大風水

2. 40年公寓問題
我老中和人
當初30年前家裡老公寓買是5樓30坪頂加200萬左右
現在的價格只能用恐怖來形容
觀察其原因
大概就是因為台北被炒太高
中和蓋了捷運
買不起台北的人都擠來中和推升房價

而中和也不是什麼文教區
環境也沒有特別好
花了900萬生活品質不會有什麼提升
值不值得你可以好好想想

3. 建議
以他們的收入在雙北就租屋吧~
恕直言 收入不夠買雙北是自找麻煩
自住屋需要讓他們縮衣節食損失生活品質
就不一定划算了

檢視自己的工作
有沒有辦法換到桃園來
如果可以來桃園工作 可以看桃園的預售屋 (找有品牌的建商)
3年後小孩一個六歲一個九歲不需要父母支援
就換工作搬來桃園

如果你姊不是雙北魔人
中和生活水準真的不會比桃園好到哪去
但房價貴很多

--

※ PTT 留言評論
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※ 編輯: Unsullied (111.241.179.185 臺灣), 09/13/2020 14:23:25

u880302309/13 14:38小孩高中以前還是需要後援&好學區考量 建議原原po姐買

u880302309/13 14:38房三思!

Unsullied09/13 14:46中和沒什麼好學區

swordhero09/13 14:47我老中永和人,這薪資建議往南勢角華新街,安坑方向或

swordhero09/13 14:47中和64左邊看老公寓,室內20坪上下還是有機會的

swordhero09/13 14:48還是要買,因為不買真的是幫房東付房貸

u880302309/13 14:49避開漳和國中應該就可以了XD

我就是唸漳和的 XD

swordhero09/13 14:50我雙薪十萬上下,每月房貸三萬,兩小孩,都唸公立,還

swordhero09/13 14:50是可每年出國每週上餐館,今年又存了點去台中再買一間

icevenus09/13 14:52國小要到都全天班才算真的不需要支援,不然安親班也是

icevenus09/13 14:52支出

安親班也算是一種補習班

icevenus09/13 14:52sword應該理財能力不錯?

panpan09/13 14:53那你們真的覺得不買他們會存的到錢嗎 最後兩頭空

不是不買 是不買雙北 如果你買了一檔被過度炒作的股票 也就是實質價值超過本質的房子 將來不見得獲利 當然這是設定在預算有限的家庭 如果你的收入到達一定水準 舉例 買房不用去抓什麼1/3房貸時 那時候才有買雙北的底氣 勉強買的結果就會像某位板友 患得患失 甚至希望攻擊別的區 以為這樣可以讓自己的居住地受益 買屋是為了提高生活品質 如果勉強買超過能力的屋 需要勉強縮衣節食度日 就失去買屋的意義了 當然問題還是回到 不買將來怎麼辦 山不轉路轉 說洗出雙北很難聽 換個角度去看 其實你是聰明理財 不做超出自己能力的事情

swordhero09/13 14:55沒耶,就公務員穩定現金流,就拼了,台中房是老婆台中

swordhero09/13 14:55人,現在出租以後養老用的

icevenus09/13 14:57如果離父母近一點,補習班安親班費用也可省幾年,雖然

安親班兼有補習的功能 雖然不見得對孩子最好 卻也是現代雙薪家庭的妥協

icevenus09/13 14:57省小孩真的不是好事,但沒錢更是現實…

icevenus09/13 14:58如果他們是公務員那ok XD

koa77709/13 15:04原Po有說他姐現在住的是祖產,付的房租那麼少反而是佔便宜

koa77709/13 15:06比較好奇存款怎麼只有50萬 這點錢家裡要是有人出個事不就

koa77709/13 15:06直接爆掉

恩 重點就是 以他們這樣財力買雙北是很危險的

kusomanfcu09/13 15:21沒儲蓄 有便宜租的地方還傻傻的

denhhy09/13 15:26其實是祖產的話,可以便宜租,就賴著不要搬,傻傻的

既然租很便宜 根本就是立於不敗之地 就要好好規劃存下來的錢 不要莫名其妙揮灑光了 買房之所以要有頭期款至少2成就是門票 貸信貸去買房是現金流很高的客群在做的事情

jc1075509/13 15:33推需要勉強縮衣節食度日就失去買屋的意義了

swehtet09/13 15:35謝謝U大的建議,我是原Po.我姐他們不是公務員,但工作彈

swehtet09/13 15:35性 是可以換工作到桃園,但薪水也有可能會變少。前兩年

swehtet09/13 15:35我媽媽因為手受傷沒辦法幫忙帶小孩 所以我姐不工作帶小

swehtet09/13 15:35的。單薪只有3-4萬 ,所以才存不到錢。

https://futurecity.cw.com.tw/article/1560

今年的報導可以發現 桃園和新北的薪資水平其實是差不多的 新北多1000元 但新北的房價卻是桃園2倍 桃園這幾年進步非常快速 帶來的副作用就是交通混亂 很明顯除了台北市難以取代 桃園正在追趕新北 以他們的薪資水準 在新北如果要買房馬上就會落入貧窮線上下 單純租屋我會建議續住新北 若有野心買房 犧牲一點薪資換取未來是值得深思的 這也是現在很多年輕人在做的事情 看看桃園人口移入就知道了

https://tw.appledaily.com/property/20200702/FFDM5VN2T2RCGMX76Y3AFWUKHQ/

bluezoo09/13 15:39事實就是被洗出雙北,雙北本來就不是給受薪階級買的.

成長的第一步就是先認清事實

albertab09/13 15:51很實際! 預算不到而去追價買房,屆時房價反轉死第一個。

albertab09/13 15:52會保值 會增值 其實就那些地方,其他是跟漲上去的....

albertab09/13 15:52若房市有啥波動,人家蛋黃持平,有限預算應買的地方就套

沒錯 如果房市波動 原本虛胖的會很慘 勉強買房的會很桑心

kusomanfcu09/13 15:56換去桃園更慘啦,祖產繼續便宜租就好,在哪邊耍白痴

依照目前他們情況 要養小孩 的確是便宜租好 沒有搬到桃園的必要 除非堅持想買房 長遠計畫就是要換工作地點

kusomanfcu09/13 15:56做什?

kusomanfcu09/13 15:56他這個在中永和有祖產可以便宜租就繼續租就好

koa77709/13 16:17其實那原PO還是要想想 未來如果父母生病可能又有支出

koa77709/13 16:18萬一到要請看護的狀況 就是花錢如流水

koa77709/13 16:19未來變成高風險家庭超高 從現在開始真的要好好存錢

是的 尤其是如果沒有規劃人身保險 原本買房 富資產變成負資產

※ 編輯: Unsullied (118.99.235.225 臺灣), 09/13/2020 16:20:39

eric6144609/16 09:35彰和那邊就中和邊緣地帶

eric6144609/16 09:35要買 看近捷運附近吧