[閒聊] 十年前買小房現在換房是不是划算?
我的鄰居十年前買蘆洲房子(當時是新房)
當時因為還沒生小孩,所以買了兩房房型
一個房間當主臥,一個當庫房 (他是做網拍的,需要放貨)
十年後他房貸還完了,但小孩也生了兩個,大的都要上小學了
現在還是一家四口擠一間房間
算一算他算以前是買在捷運開通前的起漲點
相同房型他那時買大概八百萬左右,現在同房型的成交都要一千二快一千三(含車位)
也就是說他現在賣現賺四百多
請問不管是從家庭成員的需求跟以獲利的角度來看
現在以小換大,換成三房對他來說是不是好的選擇?
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有時候就沒得選擇
他這就穩扎穩打型阿 錢不夠先買兩房將就住阿
他換房 3房價格一樣變貴阿 只是省下租金+這些年存的錢
他現在換房,等於這十年房子已經幫他賺到頭期款了,更不用說他這幾年應該還是有存錢 所以還是比一般現在進場的人輕鬆多了吧
不是大家都這樣嗎?
先求有再求好本來也是一種買方的方式啊
你要一開始就買好蛋黃區大三房買不到就沒居住正義說不過去啊
十年前他要是堅持不買,十年後除非她理財有道,否則一定是更
難下手了
如果他選擇同區域換三房,其實應該還是等於他現在的房子幫他多存到四百多萬的頭期款 符合邏輯的話,家庭有需求,應該是換才對?
※ 編輯: gamnia (211.72.92.73 臺灣), 10/12/2020 17:54:24當然啊,換屋更容易一點
你到底想討論啥
因為跟鄰居閒聊,鄰居說自己家裡有點擠了,但還在想該不該換房 我跟他講的的論點就是如同我上述一樣,我覺得這十年他也賺到價差了 合邏輯的方式應該就用這十年漲幅賺到的錢去當做換大的頭期款 家人也住的開心,但不確定我這樣的論點是否正確
不過現在蘆洲新房一樣要40/p,如果要換大可能無法平轉
你來幫他養小孩 他就能說換就換了
換房仲介費就噴幾十萬了 有想過?
假設60萬,一年成本就要加上6萬
好啦,你的會說賺400萬沒有差
增貸出來買 舊的蘆洲兩房車兩萬五很好租 結案
我也推樓上的方案,增貸+原屋出租
剛看一下可以到3萬 失策了
增貸8百三十年,一個月繳2萬7 就cover了 還能幫忙存錢
正常情況不都是這樣 哪位年輕人可以買在蛋黃區大坪數
你家裡房間已經不夠小孩住,先解決吧
你這賺的還要扣掉房仲費增值稅
還有這10年繳房貸的利息
希望城市租2萬4上下 江翠北2萬7 要租到3萬應該..但這
景況還是推出租
省下10年租金啊 怎麼不說呢
是說他倉庫不考慮換地點嗎?我做網拍的朋友永遠嫌空間
不夠
我一定也是增貸出來買 地點好的房子租人就好不用賣
有需求當然是要換,只是怎麼換而已
用無貸款的房子去增貸出頭期款,租金補貼房貸,不用賣
是,而且他手上也有現金可以運用
爆
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