Re: [心得] 都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的嗎?
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言:
: 台灣的都市化通常都是由市中心舊城區一路往外圍市郊擴大,
: 市郊原本可能只是價格很低的田地,但是被劃入都市計畫範圍變成重劃區後
: 價格往往一漲就是N倍,甚至還有市郊變新市區的例子(如信義計畫區,台中七期等)
: 另外就是一些基礎建設如交通建設之類等等,由於這些建設需要資金,
: 往往是中央與地方都要出,因此兩邊都要想辦法生出錢來,
: 錢不夠就是舉債,至於舉債的錢也必須還,怎麼弄? 其實也很簡單,
: 比方說只要宣布蓋捷運,那一帶沿線的房地產就會大漲,到那個時候
: 地方政府就有可觀的房地產相關稅收,甚至不論中央或地方都還能賣地增加收入,
: 如此一來便能加速還債,當然這些建設蓋好後的營運盈餘乃至增加工作機會
: 也能當成政績,如果要說都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的也不能說錯吧
自辦重劃市府拿走45%土地,公辦重劃取走55%土地.
扣除馬路公園公共建設外.
政府把這些土地拿去賣.
基本上就可以打消掉那些水電管線等的支出.
所以你單純論重劃成本...
那個不需要算那麼多,光靠這些"抵費地"就可以打消掉.
當然,如果今天你被政敵操弄人民靠杯你"賣家產""賣土地"...逼著你不能把抵費地賣掉.
那......
我知道你很想拿球棒敲那些愚民的頭...我知道...XD
但是地方政府胃口才不會那麼小勒.
請問這一片農地本來稅收是甚麼..阿...農地不抽稅..XD
那你重劃成建地.是不適要抽地價稅了.
上面蓋房子,是不是要抽房屋稅了.
因此重劃,市政府不但會有一比"搶劫"過來的抵費地可以賣掉之外.
他還可以大幅增加他的稅收...
可謂短中長期全拿的最大贏家!!!!!!!
(地主分回的土地比市府的土地還小..XD)
至於蓋捷運過去...
這樣有房子的造成房價漲地價漲,所以稅金可以漲.
然後捷運站500公尺內容積上升,所以公告地價漲.土地市場價格也漲.
因此之後這些人將來賣房子賣土地,他的土增稅還可以大撈一筆.
外加捷運本身會徵收土地,之後不少土地又拿去bot或是rot..
這些土地又有資金收入外,土地價值可是捷運的資產,資本額.
因此,從上面回頭再來看到QE.
QE的錢,政府會怎樣撒??
是不是丟重大建設和扶持產業.
政府丟重大建設,QE可是等同舉債的一種型態...那政府又欠更多錢怎麼辦?
就是靠上面的辦法再撈回來.
當然為了壓縮債務壓力,所以要推升通膨,推升通膨就可以推升市場規模.
而推升之後,也是可以靠各種稅金或是漲車票等方式,政府就可以擴大收入.
因此他的舉債上限就可以拉高.
(正常情況下,政府不還錢的..XD..他只會..拉高他的舉債額度)
因此,QE之後,政府繼續愛台12大建設part2,前瞻part2是很自然的狀況.
然後基本薪資也會繼續拉....
目的就是讓它反過來的稅收又可以上升.
不過因為上面扯到幾個區塊.
1.上面講的全都是"內債"也就是"新台幣"的市場事情.
所以不討論進出口,不討論外匯,只討論台幣上面的債務阿物價阿房地價阿.
所以不要再把房地價,政府的台幣債務,和進出口產業混再一起討論.
等下我用火星文跟你討論...=.=
至於,內債這種東西,你看政府那麼爽,一值好處全拿,又操控市場..
沒錯啊...台幣,政府就是莊家...XD
所以不要產生惡化的狀況,讓政府來不及反應,帳面上就破產掛掉.
不然舉債基本上並不是甚麼問題..除非你舉債空間只剩下一丁點..
so...看政府財政,最優先的要先看舉債空間還剩多少,而不是他欠多少錢.
2.這些政府的錢要切割地方政府和中央政府.
因為不動產是地方政府的收入,外加地方政府有很大的掌握能力.
所以地方政府基本上都很愛炒地皮...
這就是求財不靠人,免得中央和地方不同黨會被搞..
但是如果是發展產業,就會扯到很多收益是中央政府拿走,之後再撥統籌分配款.
外加重點型產業基本上都是中央在主導,包含科學園區,重工業等等.
地方政府並沒有那個能耐去發展甚麼科技產業,石化產業,鋼鐵業...
地方政府的經發局,最多就是發展加工區,傳產...
但是炒地皮的錢,中央分到的就很間接.
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天啊!我沒看作者ID,內容看不到十行,就能猜出作者是
誰了。 XD
ceca大 要不要出本書,我會去買。
看到第五行就想說是不是c大寫的,果然
講得很中肯! 乾脆政府完全開放地方政府炒房
譬如可由炒房價的增幅來反映地方政府官員績效
地方政府炒地皮的收入,完全由地方政府掌握
這樣全台灣GDP肯定會很快衝過3萬 XD
有些地方政府真的就是整天搞土地財政與炒房啊.
各縣市首長 金主前三名除了簽賭、電台藥、八大 一定
有土開建商 可能不是全國知名 但一定是地方掌握建築
公會
不然你去看台中的土地重劃都搞到第14期了..
好奇政府那麼喜歡地價稅房屋稅怎麼不把稅率調的跟國外
ㄧ樣 這樣政府有錢 房屋持有成本也提高可以抑制房價
不是一舉兩得
等著看全台灣到處蓋輕軌,地方政府沒錢就喊中央要出
中央沒錢也剩下從土地榨錢..
調高稅率,地價會跌. 政府是最大的地主. 所以你先不討論,調高稅率那些杯貸款的人民,工廠,公司. 會有多少人房子被法拍公司倒閉工廠破產. 基本上調高稅率,造成地價跌,政府的資產就大幅縮水... 這個問題很難解決.. 外加調高稅率,你房價下跌,實際上你多抽的稅也是會被大幅打折. 日本當年調高稅率可是在"大崩盤"後... 並且全世界也只有他這樣幹..XD 最後. 調高稅率不要說選票,連金主都會背叛你. 詳細請參考前幾年那一波調高公告地價. 有沒有過一兩年全部又降回來....XD so...不要說調高稅基. 現在政府連調高公告地價都不敢了... 民所不願,政府無法施行...!!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 23:35:08拉低地價房屋稅才好炒房,地方沒錢當然中央出阿
前陣子到苗栗去,聽當地朋友說之前的縣長怎麼炒高鐵土地
推
政府本身就是炒房最大贏家
柯最大問題就是認真還債,應該要認真舉債
柯不是議員或是政務官出生. 基本上你要知道,政府的資金成本大概在1%(現在可能剩0.7%). 並且可以等同"無限寬限期". 請問各位奸商. 當今天銀行放給你的貸款是. 利率1%,一輩子不用還本金. 然後....你不用繳稅!!!!!!!!!!! 你們會怎麼做. 請選擇...噹噹噹噹噹~~~~~ 當然,台北因為不動產價格超級高. 所以市府的收入其實屌打所有其他縣市. (你看他地價稅房屋稅可以收多少,就不用講bot rot的權利金. 但他的人事工程等支出可是跟其他縣市又差不多) 所以台北市府基本上特別有錢也很正常. 只是因為,這個真相"有礙居住正義立場",所以是不能說的秘密.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/13/2020 02:44:11雖然不欣賞炒房客,但推這編。重劃是什麼?說穿了就
是拿官商合作發大財的技倆。
這做法最經典的就是營建署新市鎮開發基金投資淡海輕軌
把淡海閒置土地賣光光 最後騙取宏盛蔡家當冤大頭 買下了
整片難賣得要死的淡海中心商業區 現在套牢中 XD
宏盛林家 筆誤
+1
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無法辦拉 很多都養超過20年 不少都是大地主或是開發商出來選 不然就是樁腳的 至於如何搶先機這不難1
首Po台灣的都市化通常都是由市中心舊城區一路往外圍市郊擴大, 市郊原本可能只是價格很低的田地,但是被劃入都市計畫範圍變成重劃區後 價格往往一漲就是N倍,甚至還有市郊變新市區的例子(如信義計畫區,台中七期等) 另外就是一些基礎建設如交通建設之類等等,由於這些建設需要資金, 往往是中央與地方都要出,因此兩邊都要想辦法生出錢來,1
《土地徵收條例》第四條所說:在尚末發布都市計畫,即先行區段徵收之 目的:防止土地投機炒作,造成地價高漲,增加徵收成本。 問題是政府會這麼做嗎? 這麼做的話,是要怎麼對給政治獻金的金主及財團交待啊! 如果有利可圖的話,當然是要在都市計畫發布前,叫金主及財團先進場卡
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Re: [請益] 萊豬可以公投,房價問題確無解你知道台灣是土地財政的國家嗎? 也就是政府大部分收入來源是依靠房地產 房屋稅 地價稅 房地合一稅 地上權的地租8
Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價本人覺得這新聞已經護航者已經護航到台中市政府可以得諾貝爾經濟學獎了! 政府透過調整公告地價,讓已經獲得政府在其土地附近有公共建設(公園、美術館、圖書館、捷運、或其它建設)調整其該有的價值,之後再透過地價稅增加其持有成本。 你的土地已經透過政府支出的公共建設提升其價值了,難道不用多付點稅金? 降低公告地價就是降低長期土地持有成本,財團為什麼要養地?因為長期持有成本低啊,養個十幾二十年都不做開發,然後再透過政商關係在其土地附近增加公共建設,提升土地價值(就是所謂的炒地皮),再做開發或推建案,然後告訴你這邊環境多好,有公園有綠地,有商圈,交通多便利,然後要賣很貴的價錢給你! 不買也沒關係,反正財團長期持有成本低,也不用急著脫手,價格就在那,愛買不買,空屋空著也沒關係啊!12
Re: [新聞] 99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射反正你覺得誰跳票就不要投誰 你覺得誰做的到就投誰 政治選舉的事情不就這樣 你要當英粉當韓粉當什麼粉 就看你自己的信仰1
Re: [新聞] 人口驟降22萬 房價卻飆漲!全台挑戰房市政府就是不敢打房阿 打房連修法都不用 直接公告地價以周圍實價登錄平均為準 土地持有成本馬上暴增5~20倍 那些囤土地囤房的X
Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價 監院:大多還是補充一下啦..... 那個要繳很多稅的"農地"歐??? 就跟信義區那些高樓裡面,不是有幾塊農園嘛?? 那,你說那是農地? 還是一坪上百萬的商業用地?? 都市計畫農業區或者是都計外的農地,才是農地