Re: [新聞] 打房第一步？ 央行找6家銀行喝咖啡 要求

※ 引述《F0r (廢宅4)》之銘言：
: 首先要給多軍加油打氣 莫驚莫慌莫害怕
: 不要擔心 說不定這個只是假新聞
: 畢竟台灣假新聞這麼多 對吧？
: 說不定這個只是在放風聲
: 市場開始不爽 遊行啊 抗議啊 臉書開始罵啊
: 政策就停止了 對吧？
: 政府敢硬幹嗎？ 他敢嗎？ 他不怕掉選票嗎？
: （美豬進口是不是硬幹怕不怕掉選票我不知道）
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 這個講的都是廢話
: : 信用管制大概是最強的打房工具了
: : 不信把房貸成數直接降到五成,房價馬上跌給你看
: : 可惜的是後座力一樣強大
: : 你打到房價同時打到一般自住的小市民,
: : 買房門檻更高了
: 看到這個我就笑了
: 多多的邏輯總是撲朔迷離
: 1. 房貸成數到5成 房價跌 打到一般自住小市民？
: 第一.喜歡提台灣自有房率很高的聲音怎麼不見了？
: 八成多不是嗎？ 大家都有房子了
: 擔心買不起幹嘛？
: 除非這個什麼自有房率有鬼對吧？
: 第二. 房價跌 所以更買不起房？？？
: 所以是原本1300萬的房子買的起
: 1000萬的房子買不起了？
: 什麼？ 頭期款從260變成 500萬？
: 那些說買房的家裡都會支援的聲音怎麼不見了？
: 如果家長手上有錢
: 是希望頭款多一點 房價少一點 子女輕鬆一點
: 還是希望拿出來少一點 房價高一點沒關係
: 年輕人嘛 總是要辛苦一點接受社會現實 這樣嗎？
: : 所以只能用在像豪宅這種高總價的東西
: : 對一般民眾影響沒那麼大
: : 大概有空空要說可以限制多房的貸款
: : 可悲的是空空鍵盤買房始終不清楚
: : 很多間銀行內規本來針對三房以上的投資客有各種限制
: : 其實就算沒限制,一般正常人房貸到四五千萬
: : 除非你有拿的出手的財力證明,否則銀行也不會給你再貸款了
: : 沒有其他財力證明,要靠"一般住宅租金"當還款證明
: : 一直滾是沒有可行性的
: : 這波房市的上漲,明眼人都知道是資金寬鬆造成的行情
: : 政府有苦難言因為始作俑者就是政府自己
: 政府做多少事讓資金寬鬆？
: 降息降多少？ 很多嗎？
: 不跟著國外一起降息的後果
: 只專注在台灣房地產的人一定不知道
: 我也沒有能力解釋的深入淺出
: 有興趣自己去了解
: : 就像萊豬一樣,政治交易出來的東西
: : 怎麼說都不合理,導致一堆政務官解釋政策胡說八道前言不對後語
: : 資金行情也一樣,增加貨幣供給本來就會造成通貨膨脹,
: : 要解決就是正本清源,不然就是無解
: : 房市跟股市不同,房市非常透明,也沒有什麼大戶在壟斷
: 笑死 房市透明？
: 實價登錄2.0都做不到
: 同一棟大樓還一屋一況 我家不一樣
: 是要怎麼透明？ 房地產市場就是鼓勵不透明發大財
: 我能夠說我手上的台積電特別香所以它值800？
: 神經病嘛？對不對？
: 更不用說什麼預售屋那種制度、紅單、上次吵翻的公設比、能夠讓人賺好幾倍的都更、市
: 政規劃開發
: 股市是因為總有人有辦法事先知道某些訊息
: 房地產還不是一樣？但是股市的交易是很透明的
: 沒有什麼產權未塗銷叫你先付錢這種事
: 還是有人電腦下單之後付了錢
: 過幾天要準備打官司
: 因為拿不到股票？
: 股市有大戶有主力 這個大家都知道
: 他們賺誰的錢？散戶啊 尤其是貪心的散戶
: 喜歡賺快錢又沒有真正能力的散戶
: 所以要不不要貪心 不然就是不要賺快錢
: : 絕大多數都是自有住宅+一兩間投資置產住宅
: : 前兩天有一篇打什麼用公司移轉不動產??
: : 這篇又想打投客高槓桿操做
: : 說到底就是不想承認政策問題只想移轉焦點
: 我猜啦 絕對有人開始回我什麼韓國限制貸款之後
: 房租馬上飆漲XD
: 首先房租要不要跟薪水連動？
: 連動？ 那限貸薪水漲不漲？
: 不連動？ 不連動幹嘛不現在漲？ 有錢不賺在幹嘛？
: 比較可能的解釋 就是一部分的屋主
: 看準那些頭期款不夠的房客暫時更買不起
: 把房租漲上去 趁機爽一把
: 但是租屋市場這麼大 總是有不漲的
: 租房子的租不起 就是搬家換更小更差的環境
: 阿不就跟現在買房子一樣？
: 租屋族早就適應這種思維了
: 但是
: 買房門檻雖然變高 但是未來買房後的負擔變小
: 這些真心買來自住自用的 會選哪個？
: 再來啦
: 房價跌 租金就算給你漲 但是信用管制5成
: 有多少人可以衝進去掃貨讓自住戶買不到？
: 這種人可以買幾間？
: 因為你不划算啊
: 租金漲的幅度不一定跟自備款提高成數成比例
: 投報率就很難說
: 在一個開始下跌的市場
: 勇敢買進有幾個？ 萬一出不掉怎麼辦？
: 代管也是要成本
: 加上買房門檻又變更高 資金卡更緊
: 除非你就是直接當存房
: 反正頭期款高 房價跌 房貸一定低
: 租金繳房貸一定有剩 這樣可以
: 低報酬率 低流動性 這種投資...嗯 也不錯啦 很穩

這篇就是標準的不懂裝懂.....

台灣降息要保護的是整個國家的產業

最重要的是股市、然後是實業最後才是房市

美國降息之後為什麼全世界要跟著降息？

因為20年多前有個血淋淋的例子叫做日本

當時其實美國是希望法、德、日幫忙一起分散美國的熱錢

所以達成協議希望他們不要降息

如果操作得當，這些國家可以有更多的資金建設

結果除了日本之外都縮了

日本那時候在搞東京奧運大建設

極度需要資金

結果就是奧運砸出來的建設公司全部湧入房地產

大家瘋炒

結果就是讓外資把錢捲走

而且幾乎是在日本政府默許下完成操作的

雖然許多炒家被逼到跳樓

但日本的建設公司尤其是國家建設等級的實力也確確實實的留下來

這些隊伍後來也從印度與東南亞慢慢把錢賺了回來

簡單說就是美國央行拆解資金利息1% 美國投資平均盈利1.5%

台灣拆借資金利息3% 盈利4.5%

就會導致大量的資金從降息的國家流出

包含因為低息退出的原始資金跟被拆借走的保守資金

都會一股腦流入台灣

所以降息的尺度很重要

降太多 資金會外移 、降太少會被外資打劫

這明明在經濟一 就一直被反覆提起.....

但台灣對房地產設下相當大的保護

首先就是外資沒辦法投資

還有就是滿滿的交易稅

即使台灣利息高1碼 也就是所謂的量化寬鬆

外資也沒有進場房地產的想法

因為帳面獲利簡單 但是套利出清太難

從這個論點來看就知道

其實台灣的中古屋新古屋根本沒什麼漲

都是新成屋屢創新高

查看看優創客多少錢 他後面的臻愛竹北多少錢就知道了

現在根本就是紅單在玩泡沫遊戲

傳炸彈傳看看誰 先炸

講剛需的才是好笑

前幾年沒剛需 這幾年剛需就湧現？

你30歲不想買 31歲想買

難道去年 前年就沒有31歲的人？

不就是看人家炒房好賺想跟 ，老屁股也希望做大市場多傳久一點

下線越多 就越不容易炸裂

畢竟路徑上只要有一個是真自住的就可以

這一波大概要2023 才看的到炸或不炸

除非政府出手 不然我覺得再炒1～2年安全性都很高

尤其是套牢也可以自住的人

現在有閒錢不換紅單 真的太傻了

竹科匯都是一天就5萬這樣炒

上次拜託我說自住非常想要的fxcxxxxx11

結果 認識的房仲也說我賣給他的那一戶現在託售中

笑死 沒想到還有被鄉民唬的一天

反正排3小時 賺36000 加減賺

手上只剩爸媽未來要搬來住的X笈 還有縣二X靜 大概暫時不會再下手了 QQ

畢竟為了學區 至少要稱撐8年才賣

--