[請益] 公寓出租要整修成大套房還是雅房?
小妹日前在新北市購入一間中古公寓3F
約24坪
三房兩廳一衛
屋齡約40年
目前在猶豫要整理成兩間大套房(一房一廳一衛都有陽台和廚房的格局)
還是以三雅房的方式出租
兩間大套房要投入的整修成本比較高,大約一百多萬
整理成三雅房的話大概只要一半
以長期持有而言當然是兩間大套房的投報率比較高
但因附近屬於住宅/文教區,有一些公家機關,有一間大學,沒有什麼辦公大樓
交通的話,離捷運站有一段距離,附近有台鐵小車站(只有區間車會停的那種)
不太確定會有兩間大套房的客源嗎?
如果是三雅房租給大學學生
附近的雅房物件其實已經很多,有的也很便宜,感覺比較競爭
房租收入也許只能剛剛好房貸打平
也聽說雅房的租客可能彼此比較容易有一些磨擦和紛爭,管理上比較辛苦
但如果十年後想脫手轉賣可能比較容易(雖然我還沒想到那麼久之後的事)
不知道各位前輩覺得整修成兩間大套房還是三間雅房比較好呢?
感謝惠賜建議~~感恩
--
隔三間套房
我比較好奇 新北蛋白公寓屋齡50之後
如果很難都更 變危樓
到底怎麼回收本金?
既然要做 當然套房
聽起來像浮州之類的
兩套 那你還不如改正常住家 還比較省 正常住家跟兩套租金
也沒差很多
你整修的費用是否能回收 之後要脫手的人也要考慮
如果都不改 一般住家是不是較能接受 整修後水管電路
故障率是否變高 分表收租金問題 改套房家具x3的問題
廁所做下去 原本房間是否會變的太小 陽台曬衣出入問題
建議找幾個學生朋友合租 租金稍低一點 省事省成本
至少不用投入資金回收等負擔 水電也找一人負責就好
房間他們自己去橋 改套~~採光居住品質變差~失敗的很多
我台南學生宿舍成交的經驗超過20間啦 除非透天大改
廁所好做 不然公寓建議直接出租最穩定
光租金電費找一個人跟找三個人就有差了...
24坪可以改成30間板間房了
為什麼不做三間?
事實上24坪夠做五間了
1.雅房沒甚麼人要 2.改兩套不如別花錢維持原樣找合租的
3.可以的話, 隔五間才是正解
2樓, 沒都更就修理一下繼續出租啊, 有維護的公寓50年其實沒
甚麼問題
拿的到裝修許可的話 就盡可能做成套房吧
前提是你有管理房客的能力 1個小家庭房客 跟3個白目學生
學生麻煩很多 XD
現在動要裝修許可吧?不然報拆隨即就拆嗎?
2大套要不就原格局出租吧, 分3雅很累, 房客生活習慣
的磨擦會一直煩你, 少租出一間投保率少1/3, 何必分3雅
我朋友是這樣改,但他是自己住其中一閒,另一間出租。朋
友的租客常是情侶或剛結婚夫妻,不過他的房子近捷運有市
場有公園就是
改五間套房
出租套房投報高,三房穩定
如果我是你,就不動,直接出租
套房比較好出租 樓上有人推家庭式的也不錯
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[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理如題 美國的房租可以佔到薪水的50趴沒問題 台灣目前大概薪水的三分之一 所以有人說台灣的租金行情還有很大的提升空間 但我在想國外可以佔50趴37
[閒聊] 租屋可接受套房還是雅房朋友因為工作關係要到中部租屋一陣子 希望我可以陪同一起去看看房子 但我們看了幾間都是雅房 有出租的套房很快就被租掉 雅房對於女生還說真的很不方便26
[問卦] 10坪大的雅房 有陽臺 有電梯 單人床 5k大家好 我準備報到阿肥 阿肥今天去淡水看房子 萬元以下的套房都爛爛髒髒黑黑的 == 有一個距離捷運站大概10分鐘 走路 的雅房 有電梯 在三樓 約10坪 有小陽臺 有對外窗 單人床 不過要共用衛浴 但房東說另外兩間是套房21
Re: [新聞] 學區套房降價也沒人要 租管公司「找假租之前就有說過. 好像在2018還是2019. 那時候,感覺套房一段時間租金都沒啥變化. 也是我一路都不想碰"改套房"型態產品的主因. (當然另外一個理由是懶得管理)17
[請益] 老公寓隔兩套房可行?想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴,不需要樓下的同意書。12
[請益] 台南出租學生的套房(透天)大家好,家裡沒有房子,慢慢看了一陣子物件, 注意到學區專門出租學生的透天物件(全部都是套房雅房的格局), 出售價格似乎降低了 ? 有種想買來住在一樓然後樓上租給學生的念頭, 只是沒廳沒廚房就是不方便了點。。 請問台南的包租公婆們,現在成大/奇美/南台/嘉藥 學生有少很多嗎 ?7
[請益] 華廈預售建案購買與分租問題請益(代友po) 人生第一次想買房,有些疑問想請教版上各位前輩,不曉得我們有沒有把買房這一件事情 想 得太美好@@還請各位前輩不吝指教! 因至外地工作,現已穩定於該公司工作2年,保守預計在該處至少再待5年以上,5年後可- 一套房(全新的床墊和冷氣) 三雅房(其中兩間是新冷氣,一間是全新塌塌米,一間是新床) 客廳、餐廳、廚房、衛浴、洗衣機、冰箱、瓦斯爐(需叫瓦斯桶) 每個房間都有獨立電錶和冷氣
- 轉讓可短租至六月或一次簽到明年六月 房屋類別:公寓 租屋地址:興大路合作街口 租屋樓層:2樓(共5樓無電梯無管理費) 格 局:3房2廳2衛
- 各位甲板帥哥猛男水手晚安~ 新北中和景平站附近的房間要出租啦! 家裡目前會有兩間房間要出租~ 以下為出租的房間詳細資訊: —「房型1」—
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