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Re: [請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處

看板home-sale標題Re: [請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:8

※ 引述《pex84 (pex84)》之銘言:
: 請問有經驗的大大~
: 房客租期未到
: 看屋時仲介說會同意提前搬
: 簽約的合約有註明房客搬空日期 交屋日期

搬空日在最後交屋前嗎?

: 如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎?

主張清空在交屋

: 租約應是符合買賣不破的...

符合
但你的買賣契約是騰空交屋
所以屋主有排除責任
未排除屋主要負責

: 這樣我還可向賣方要求違約金嗎?

可以每日萬分之5-10每家合約不同有差

: 不想承接租約(剩幾個月)只能延後交屋了嗎?

只能這樣
但可以領違約金

: 該不會我還要補償租客搬遷費用?

不用你出面
你比較辛苦就貸款撥款了
你要繳貸款+你原本的房租
但違約金很高

: 詢問仲介也只說在催了

回他清空就交
合約怎寫怎做
錢都卡屢保
尾款扣

拖半年你就回來9-18%很爽的

還有是跟那一家買的

: 懇請各位給我點意見~感激

推文的破壞房屋問題也不在
搬空點交破壞是屋主修好點交

接下租約是你自己要扛


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/28/2020 11:27:29

Francix11/28 11:48破壞沒那麼簡單,屋主瑕疵擔保範圍很小,你現況說明書沒

Francix11/28 11:48寫的弄壞或沒壞卻狀況不佳時,怎麼索賠,索賠不交屋不付

要看壞什麼油漆那些當然沒 正常給排水。電力瓦斯正常 破壞跟不佳不同歐 非瑕疵擔保,故意破壞不就變毀損

Francix11/28 11:48款換買方違約,交屋付款了再索賠難

錢全額在屢保 要買方違約有難度 至於破壞修繕 拖半年那幾百萬違約金 夠你敲光裝潢了

Francix11/28 11:50前面是很正確,合約對買方有利,沒清空是賣方責任,是賣

Francix11/28 11:50方要煩惱違約問題

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/28/2020 12:08:37

pex8411/28 14:07謝謝a大和各位熱心回答 約定搬空日是這兩天 但房客還沒找

pex8411/28 14:07到房子...合約只有寫12月中前結案 所以現在有點擔心...銀

pex8411/28 14:07行還沒撥款只是有在問了,代書原本還想叫我重打租約...反

pex8411/28 14:07正我等搬空再撥款交屋是對的吧!感覺房客不是那種人...不

pex8411/28 14:07知道為什麼會拖到現在...