Re: [請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處
※ 引述《pex84 (pex84)》之銘言：
: 請問有經驗的大大~
: 房客租期未到
: 看屋時仲介說會同意提前搬
: 簽約的合約有註明房客搬空日期 交屋日期
搬空日在最後交屋前嗎？
: 如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎？
主張清空在交屋
: 租約應是符合買賣不破的...
符合
但你的買賣契約是騰空交屋
所以屋主有排除責任
未排除屋主要負責
: 這樣我還可向賣方要求違約金嗎？
可以每日萬分之5-10每家合約不同有差
: 不想承接租約（剩幾個月）只能延後交屋了嗎？
只能這樣
但可以領違約金
: 該不會我還要補償租客搬遷費用？
不用你出面
你比較辛苦就貸款撥款了
你要繳貸款+你原本的房租
但違約金很高
: 詢問仲介也只說在催了
回他清空就交
合約怎寫怎做
錢都卡屢保
尾款扣
拖半年你就回來9-18%很爽的
還有是跟那一家買的
: 懇請各位給我點意見~感激
推文的破壞房屋問題也不在
搬空點交破壞是屋主修好點交
接下租約是你自己要扛
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/28/2020 11:27:29
推
破壞沒那麼簡單，屋主瑕疵擔保範圍很小，你現況說明書沒
→
寫的弄壞或沒壞卻狀況不佳時，怎麼索賠，索賠不交屋不付
要看壞什麼油漆那些當然沒 正常給排水。電力瓦斯正常 破壞跟不佳不同歐 非瑕疵擔保，故意破壞不就變毀損
→
款換買方違約，交屋付款了再索賠難
錢全額在屢保 要買方違約有難度 至於破壞修繕 拖半年那幾百萬違約金 夠你敲光裝潢了
→
前面是很正確，合約對買方有利，沒清空是賣方責任，是賣
→
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/28/2020 12:08:37
方要煩惱違約問題
推
謝謝a大和各位熱心回答 約定搬空日是這兩天 但房客還沒找
→
到房子...合約只有寫12月中前結案 所以現在有點擔心...銀
→
行還沒撥款只是有在問了，代書原本還想叫我重打租約...反
→
正我等搬空再撥款交屋是對的吧！感覺房客不是那種人...不
→
知道為什麼會拖到現在...
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[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？想請教各位 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付![[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？](https://i.imgur.com/TNViVNrb.jpg "[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？")
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後20
[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？日前購買皇普建設的皇普MVP， 三月銀行撥款後，隔日即通知交屋。 僅進行過初驗， 也就是尚未複驗， 初驗缺失還沒修繕。![[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？](https://i.imgur.com/gmEGzZgb.jpeg "[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？")
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[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。3
[請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處理請問有經驗的大大~ 房客租期未到 看屋時仲介說會同意提前搬 簽約的合約有註明房客搬空日期 交屋日期 如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎？1
Re: [請益] 未注意交屋日期走履保都有制式的合約， 要注意交屋的日期。 前一陣子賣方遲遲不清空房屋，也不讓我驗屋， 拖到交屋日之後再談， 當然就會處理違約金，最後也是要付就是了。
Re: [請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？這重點在合約怎麼簽,你翻出來看看無法履行的賠償條款 印象中大概在萬分之1~10/每日 你想解約的話,要看有沒有解約條款 有的話我看過一般是押三個月 沒到那個時間點你解不了約的
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