[請益] 該賣還是留,還是其他用途?
因為長輩的庇蔭,
小弟目前在台北市有一間房子,
是三房的隔局。
屋齡約四十幾年,位置及生活機能很好,
是屬於有電梯的華廈,但無停車位。
雖然整體建築物狀況尚可,
但屋內狀況稍差,
請人來評估過,
建議是要全屋翻新,
費用應該不會少於300萬。
小弟目前住在外縣市,
但長期仍有返回台北市居住的考量,
這棟房子大概在十年前,
有與附近區塊談過都更,
但最後整合失敗。
(主因是店面住戶與老齡住戶)
因為地點真的不差,
朋友勸我放著繼續等都更機會,
但因為屋況又需要修繕,
裝修費用是筆不小的支出,
也想過是否乾脆出售,
但多少有感情考量,
加上賣掉就很難再買到附近的物件。
因此想請教板上各位,
不知道怎麼規劃是比較理想的?
還請大家提供建議。謝謝。
--
我現在如果不缺錢就放著
若沒有貸款的話,請銀行鑑價增貸出來買美股ETF。
不缺錢就放著出租
精華地段房子根本不需要賣,需要錢就增貸出來花,沒事就繳
本金當存錢,很好的資金buffer。
貸款後出租,錢拿去買高股息賺利差
留
不缺錢 絕對不要賣
有想過出租,但勢必得先修繕...
想到裝修費就會有些猶豫...
出租 增貸 等都更
租。
整修也不用大修吧?!
精華區賣掉只會望洋興嘆
都更就不必修了。
留著等都更
留
不缺錢就留
出租啊 屋況爛就租便宜一點
奢侈的煩惱QQ
借貸裝修後轉出租
一般裝修不用到裝潢很好應該不用300吧?這個可能要請版上
高手推估一下
完全就是我說都更的矛盾,就裝修出租吧,反正短期也不會更
傳到下一代一定可以都更成功的
300萬整理好租個2.5萬/月 報酬率也算高
真甜蜜的煩惱
拿去抵押貸款買台積電,免花裝修費還比收租好賺
要再住40年才值得300裝潢
房產版推文好有水準喔!
花些錢整理先租人觀望看看 以後要自住再說吧
不換水管電線不打牆壁應該不用那麼多錢
絕對是留
台北市 留著吧 賣了悔懊ㄧ生
我也有類似地點屋齡談改建失敗疑問 可是樓上小孩好吵
自己又住不下去
300萬?比蓋新的還貴
只翻新管線+基本家電大概100-150 300是豪華+設計師了
謝謝各位的意見,關於裝修是因為屋內的的主要主要水電
線路都沒更換過,請人來看過,都說要更換勢必要打牆、
打天花板。
以前長輩嫌裝修麻煩、又覺得可能會都更不想花錢裝修,
所以屋況不太好。先不談舒適,小弟我是擔心安全問題..
300萬? 你家室內多大?
賣掉換現金買台積電
300萬換月收租金2萬多?以後租金會漲價,賺更多喔!!
簡單裝修租人應該就有25000了 或是趁現在好價賣
花300萬整修租2.5萬,要出租十年才回本。
如果是我,我會留著...
我家兩層樓電線全換沒打牆才花五萬左右。
換電線為什麼要打牆?我看師傅把舊電線拉出來再穿新電線過
去而已啊!
輕裝潢租人
管線可以改走明管啊,甚至地板架高走地板下也可以,費用
低有低的方法啦
水管的話可以走明管
覺得就便宜租出去或是便宜把電線(安全問題)重拉,照樣出
租就好~現在北市的房子賣了怕以後要買就難了
租人整修不用花
那麼多錢
留 貸款裝修出租 你買不回來的
不然就暫時留著就好
笑死,每個住台北的都認為自己房子地點很好一樣
25坪裝潢100到200就很漂亮了
花三百萬,月租金有10萬的話還行吧
趕快賣吧
建議賣一賣
我也三房,兩間衛浴連天花板都打掉重作,室內線路開
關箱含天花板燈具全換新,廚房拆掉請櫻花廚藝來訂作
更新,再加裝櫻花熱水器,牆壁重新補土後全室粉刷,
也才30萬
只有室內地上及陽台磁磚沒換而已
屋況不好就便宜租阿 房客自己修
現在不賣過10年你也不會賣
簡單裝修就好,設計師一堆不考慮屋主的需求亂報工程的,地
板貼塑膠地板,牆壁粉刷,浴廁廚房都做翻修,這些做一做就
很好租了
水管走明管,電線只要換線,電箱換新打的工程很小,這樣地
板牆壁就不用全打。而且水管走明管以後漏或要修都非常簡單
送個禮就好透天全屋翻新才要300吧......是被坑要用超高級
找別人來看看
台北市大樓都更再等20年吧 建議輕裝潢後出租
不然就自住
便宜租+1
留
liu1981可以分享嗎?好扯
謝謝大家的寶貴意見,祝各位板友新春愉快。
修繕多估幾家比較實在
簡單裝修就可以,又不是自己要住
我台中,師傅都是我爸那輩認識30~40年了,我價格一
定是最優惠,但就算不認識,我也估算不超過50萬,三
百萬根本就是來宰羊
設計師、工程行當然希望打掉他才賺得多阿
要cp值高又不想踩雷 特力屋修繕一下就很舒服了
還有預算有限能自己來就自己來吧
這個實坪一定超過40坪
300也太扯,你被坑了
100就綽綽有餘,找設計師不坑你坑誰
樓上屁孩沒行情,40坪30年老屋翻修300以上是行情價
300太貴
台北租屋行情才2.5萬喔?這樣的收益不如放著別動
40年要重拉管線,預算100萬是啥鬼,虧錢做喔?
以樓上的行情,難怪我以前認識的水電跟木工,現在
很多都跟設計師走裝修,利潤超高
一堆設計師都在那邊洗腦200-300是正常價
三百太誇張了吧?多找幾家設計師/統包來估價
光台北市就是不要賣
他媽一堆設計師跟詐騙沒兩樣
電線重拉、水管天然氣管全部走明管不要打牆
又不是錢太多 全部打掉翻修做啥 不是在等都更嗎?
不用找設計師, 找工程行或特力屋就好了
不缺錢就留吧
說300萬正常行情真敢講,難怪設計師滿滿的過街老鼠
牆全部打掉,做一堆華而不實的隔間,附加整片系統或木作櫃
,順便把樑柱全包起來,天花板也全包配吊隱空調和全熱交換
,管線全部重拉,地板我懶得說了,對黑心設計師來說300萬
真的很好花
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