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Re: [請益] 租客想遷入戶籍

看板home-sale標題Re: [請益] 租客想遷入戶籍作者
k0939770752
(危老工作站長)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:25

※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言:
: 想請教各位
: 我有一間房子出租給租客今年三月底到期
: 目前是傾向重新找好房客出租
: 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍?
: (一對夫妻育有一幼子,言談之間感覺誠懇,應該不是問題人士)
通常有幼兒的小家庭出租最好 一租就是好幾年都很正常 問題又比較少

: 目前查到有可能的影響:
: 1.地價稅千分之二變千分之十
: 土地增值稅無法享有10%優惠
你要注意的是房屋稅和地價稅
: (出售前一年不得出租、營業)
: 醬如果後來臨時要賣的話
: 土增稅是否就差一倍?
: (之前108年算55476,一般變110952)
一生一次自用土地增值稅一人只能用一次 很少為了十萬再用的,

用完只能用一生一屋自用土增稅 規定更嚴格
: 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
: 目前房子是我的名字
: (育嬰留停中,無薪水收入)
: 但老公的稅率頗高
: 租金收入應該是併入我的所得內,
: 用5%扣抵嗎?
: 如果是用老公的稅率就會差滿多的
你收入低用分別的應該會省不少
: 3.租約到期未遷出,所有權人要親自跑一趟
: 戶政事務所
: 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身,傳票或相關
: 紛爭會很麻煩
帶權狀 身分證 印章 去戶政辦理 不難的

: 請問有沒有我沒有注意到的地方?
: 有無相關經驗可分享?
: 會建議不給遷戶籍?(是說現在好像無法)
: 遷入籍但稅金每月增加?
: 還是另外找房客?
: 先謝謝各位的意見了!!


小家庭算是很穩定的承租方了!感覺不錯的話可以把握

無法禁止房客遷入戶籍 頂多你不爽約到期不租或漲房租

你重點好像是稅金,那你就開個加稅金的價格來出租不就好!



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危老工作站站長 黃楷文
0987-035-328
LINE:0987035328

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.241.23 (臺灣)
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※ 編輯: k0939770752 (59.124.241.23 臺灣), 03/21/2021 19:46:37

s2649275503/21 20:13君子愛財 取之有道 請做個合法房東

s2649275503/21 20:13我都這樣建議人

s875213403/21 20:26是我沒更新訊息? 夫妻現在可以分開報稅?

s875213403/21 20:26怎麼我知道的是頂多分開計算 還是要合併申報?

Anyotw03/21 20:27可以喔,但要某個數字才划算。大部分人是比較不划算

Anyotw03/21 20:28不過也是「分開計算」「合併申報」

s2649275503/21 20:28可以分開報

s2649275503/21 20:29報稅前精算一下看怎樣有利

s875213403/21 20:29沒有吧? 只有合併計算 / 分開計算合併報稅, 可以分開報?

s875213403/21 20:30所謂的分開是指兩個單身享有的福利都不會因婚姻變共享喔

Anyotw03/21 20:30對啊,夫妻是合併申報

s875213403/21 20:30例如我現在和我太太報扶養只能選一個人去扶養

s875213403/21 20:30如果可以分開報稅, 是指說她可以報她扶養 我可以報我的

s2649275503/21 20:30不過只有第一年

s875213403/21 20:31靠杯, 結婚第一年可以分開報那是另一回事拉 XDDD

s2649275503/21 20:31我去年結婚 今年可以選

s875213403/21 20:31害我爽一下 想說哪時候稅法有改制我沒跟到...

s2649275503/21 20:31哈哈哈 賺到

s875213403/21 20:32恭喜你進入婚姻懲罰稅開始的階段, 為你默哀...

s2649275503/21 20:32我常常覺得單身好 結婚一堆懲罰

s2649275503/21 20:32真的 政府不是要鼓勵大家結婚嗎

s875213403/21 20:32說個笑話,政府鼓勵結婚生育... ㄏㄏ

Anyotw03/21 20:33用老婆的免稅額挺划算的(挺

s2649275503/21 20:33而且我今年可能會跳到20% 所以什麼小孩補助都可能拿

s2649275503/21 20:34不到 如果有了就要想辦法塞回去

s2649275503/21 20:34我以前也這樣想 當時還是女友賺的少 我常常對他的免

s2649275503/21 20:34稅額流口水 誰知道這幾年他也超過免稅額了

Anyotw03/21 20:37超過5%還是比20%香啊

s875213403/21 21:06我是對於海外所得670 夫妻只能共用一個額度感到困擾...

s875213403/21 21:06超級懲罰婚姻的... 乾= =

s2649275503/21 21:10還有自用住宅少一個扣答

darkdogoblin03/21 21:44小家庭的確是首選,約期比上班族來的久些

ilovejolin0903/22 16:04謝謝

kusomanfcu03/22 17:00有幼兒不見得比較好,如果這樣不如直接找包租代管的處

kusomanfcu03/22 17:00

kusomanfcu03/22 17:01二房東欠租還比較容易處理