Re: [請益] 租客想遷入戶籍
※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言:
: 想請教各位
: 我有一間房子出租給租客今年三月底到期
: 目前是傾向重新找好房客出租
: 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍?
: (一對夫妻育有一幼子,言談之間感覺誠懇,應該不是問題人士)
通常有幼兒的小家庭出租最好 一租就是好幾年都很正常 問題又比較少
: 目前查到有可能的影響:
: 1.地價稅千分之二變千分之十
: 土地增值稅無法享有10%優惠
你要注意的是房屋稅和地價稅
: (出售前一年不得出租、營業)
: 醬如果後來臨時要賣的話
: 土增稅是否就差一倍?
: (之前108年算55476,一般變110952)
一生一次自用土地增值稅一人只能用一次 很少為了十萬再用的,
用完只能用一生一屋自用土增稅 規定更嚴格
: 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
: 目前房子是我的名字
: (育嬰留停中,無薪水收入)
: 但老公的稅率頗高
: 租金收入應該是併入我的所得內,
: 用5%扣抵嗎?
: 如果是用老公的稅率就會差滿多的
你收入低用分別的應該會省不少
: 3.租約到期未遷出,所有權人要親自跑一趟
: 戶政事務所
: 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身,傳票或相關
: 紛爭會很麻煩
帶權狀 身分證 印章 去戶政辦理 不難的
: 請問有沒有我沒有注意到的地方?
: 有無相關經驗可分享?
: 會建議不給遷戶籍?(是說現在好像無法)
: 遷入籍但稅金每月增加?
: 還是另外找房客?
: 先謝謝各位的意見了!!
小家庭算是很穩定的承租方了!感覺不錯的話可以把握
無法禁止房客遷入戶籍 頂多你不爽約到期不租或漲房租
你重點好像是稅金,那你就開個加稅金的價格來出租不就好!
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君子愛財 取之有道 請做個合法房東
我都這樣建議人
是我沒更新訊息? 夫妻現在可以分開報稅?
怎麼我知道的是頂多分開計算 還是要合併申報?
可以喔,但要某個數字才划算。大部分人是比較不划算
不過也是「分開計算」「合併申報」
可以分開報
報稅前精算一下看怎樣有利
沒有吧? 只有合併計算 / 分開計算合併報稅, 可以分開報?
所謂的分開是指兩個單身享有的福利都不會因婚姻變共享喔
對啊,夫妻是合併申報
例如我現在和我太太報扶養只能選一個人去扶養
如果可以分開報稅, 是指說她可以報她扶養 我可以報我的
不過只有第一年
靠杯, 結婚第一年可以分開報那是另一回事拉 XDDD
我去年結婚 今年可以選
害我爽一下 想說哪時候稅法有改制我沒跟到...
哈哈哈 賺到
恭喜你進入婚姻懲罰稅開始的階段, 為你默哀...
我常常覺得單身好 結婚一堆懲罰
真的 政府不是要鼓勵大家結婚嗎
說個笑話,政府鼓勵結婚生育... ㄏㄏ
用老婆的免稅額挺划算的(挺
而且我今年可能會跳到20% 所以什麼小孩補助都可能拿
不到 如果有了就要想辦法塞回去
我以前也這樣想 當時還是女友賺的少 我常常對他的免
稅額流口水 誰知道這幾年他也超過免稅額了
超過5%還是比20%香啊
我是對於海外所得670 夫妻只能共用一個額度感到困擾...
超級懲罰婚姻的... 乾= =
還有自用住宅少一個扣答
小家庭的確是首選,約期比上班族來的久些
謝謝
有幼兒不見得比較好,如果這樣不如直接找包租代管的處
理
二房東欠租還比較容易處理
3
: : 想請教各位 : 我有一間房子出租給租客今年三月底到期 : 目前是傾向重新找好房客出租 : 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍?7
藉此標題問一下稅務相關問題,懇請知道的大大幫忙,謝謝: a.請問房租的收入在申報所得稅時,一定是要算在屋主嗎? 或是若由配偶簽約,則可列入配偶所得? b.若申請自用,利息可列舉扣除的部分,請問扣除額是扣在屋主的?還是貸款人? c.若申請自用,利息列舉扣除最多能幾戶呢?1
這一點不用太在意 買賣不破租約 其實你根本也無帶著租約賣房 : 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅 : 目前房子是我的名字26
首Po想請教各位 我有一間房子出租給租客今年三月底到期 目前是傾向重新找好房客出租 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍? (一對夫妻育有一幼子,言談之間感覺誠懇,應該不是問題人士)
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[請益] 房屋出租戶籍與稅金疑問本人已購置新建案預售屋,已交屋。取得所有權狀。戶籍所在現在居住處。(原子女及配偶戶籍設籍為學區地)。現居住處未來打算出租,以貼補房貸支出。 想請教大家。 1.新房遷入一家四口之戶籍。舊有房屋無戶長之情況下出租,是否屬非自住,稅率較高?會高多少。 2.假設舊有房屋我戶籍在那的話,又有租賃情形,房屋稅金的問題。 謝謝版上先進提供寶貴意見分享。13
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差這種一般是已經徵得房客同意 難道日本承租方也同意了還不能帶看? : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約 合約期間不會漲租,你不想被漲就簽長約 至於不簽約,怪了我不想續約還不行了?6
[請益] 入戶籍的優缺點如題.小弟婚後戶籍就遷到新住的地方(桃園市龜山區) 也再婚後生了小孩.目前小孩子大概一歲多 而近期買了別區的房子做出租使用 出租地點是桃園市中壢區 小弟本身還是住在桃園市龜山區這邊4
[問題] 遷戶籍問題小妹要準備搬家 現戶籍在租屋處 房東表示搬出需將戶籍遷出 新租屋處房東表示因曾經房客遷入戶籍有不好的經驗(欠債之類的)所以不願讓我遷入 我也不想為難房東 畢竟房東人不錯願意讓我養貓又幫我申請租屋補助等等 朋友的部份大部分住家裡父母也不是很願意 小妹無欠債生活正常 但家庭因素無法將戶籍遷回老家 上網查遷到公所、戶政會被罰款4
Re: [請益] 房貸補助借串問一下版上各位大哥大 小弟有幸剛好貸在700萬以下,年收入也有達標 但是因為其他原因戶籍一直沒有遷入新房 目前卡在政策規定要「自用住宅」 我趕在228前把戶籍趕快遷新戶這樣來得及領得到這小確幸嗎?3
Re: [請益] 買新房是否遷戶籍問題(同一縣市)房屋稅自住稅率,依你、太太、未成年子 女名下總房屋數三戶內可算自住稅率,不 需要特別設戶籍。一般選房屋稅高的新大 樓為自住戶。 地價稅,則必須遷入戶籍且有自住事實,2
[請益] 購屋戶籍問題我在今年三月底成交一間老公寓,這幾天有人跟我提到稅率問題,我成交的這間房子當初 談價錢的時候就是我同意他在今年九月初再過戶讓他避掉房地合一稅從45%降到35%才談成 的 目前房子他也不是自住或者出租狀態就是空在那,自用住宅稅率有查過,就算戶籍不在房 子那邊也可以用自用住宅稅率,但地價稅就要將戶籍遷入才能節稅
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