Re: [新聞] 大賣160億土地遭批賣地王？中市府：配餘

賣土地跟舉債這兩件事情最愛被政治口水操作.

重劃區抵費地必然賣,上面鄉民文章就有.

而舉債....永遠看的是"舉債空間剩多少"..

我再把推文的內容寫一次.

一個人,他借款上限是2000萬,他已經借了1900萬,每年透支60萬.

另一個人,他借款上限是4000萬,他已經借了3000萬,每年透支一樣60萬.

請問誰壓力大??
(對喔,這兩個人借款都不用還本金,利息只需要0.8%,利息和收入已經併透支裡面.)

那當然是借1900萬那個壓力大阿,在兩年就要破產了...

這時候,你要關心的是欠1900萬還是欠3000萬的數字?

還是要比,一個剩100萬空間,另一個剩1000萬空間??

當然比空間阿.

那是不是欠1900萬那個,就需要籌措資金..

這時候他賣房子可以取得200萬...是不是就勢必要賣掉??

阿你說他賣房子賣光不就完蛋了.

可是人家黑道阿,可以搶奪民宅,免費的喔....XD..可以一直搶一直搶.

平均每年搶100萬金額的民宅下來.

那這樣,雖然他透支60萬,但是他可以搶100萬的民宅下來.

自然他就會把搶到的民宅拿來賣,賣掉的錢去抵銷掉透支的洞.

這就更扯到,如果他還想去健身房健身,還想要做美容,額外需要100萬.

這樣他三年賣300萬的房子,累積透支180萬,自然就有多120萬現金可以做他想做的事情.

這....就是台中市政府阿.

目前台中市府就是為了水楠之後的建設而舉債.
(這可是要幾百億,台中之前舉債額剩80億,甚麼都不能幹...)

而現在的舉債額被用光是因為之前那些歌劇院,捷運等用光的.

所以想要釣魚,你還是要先買魚餌,想要建設,需要舉債,需要舉債,必先賣地..!!

其實反過來高雄市政府當時蠢到一點就是.

韓國瑜因為他的團隊罵市府賣地和舉債,造成他上台不太賣地舉債也很保守...

而陳其邁因為他的團隊罵韓國瑜舉債,造成她現在也不太敢大幅舉債..XD

我只能講.這樣就蠢了!!!!!

這就像你投資客,都不借錢,也不賣房子...

阿靠杯...你的投報率不就大幅下降...還炒個屁房..XD

既然高雄問題在產業,那舉債把錢全力去搞產業,不要再搞跟產業無關的建設.

然後重劃區的土地還是該賣就賣..

反正政府搶劫重劃區土地成本低到可以忽略,取之不盡用之不竭.

這樣才是正常的經營模式.

但因為政治...把自己逼到一個很奇怪的立場上面.

這....反正台灣就愛這樣搞....喔不,其實歪國也愛這樣搞..也不是只有台灣...XD
(看看川普...XD)

當然啦台北就沒這個問題..

因為他的房地價夠高,然後支出跟其他人差不多....XD

造成人家每年都是透支,但台北是正盈餘.

因此台北甚麼都不做可以降低舉債額.

但其他縣市甚麼都不做,會增加舉債額.

不過當然反過來講.

台北也沒甚麼重劃區可以再推了,所以台北還真的很難有大量土地可以取得後拿去賣.
(這還真的是沒土地賣,賣一塊少一塊....只限適用於台北)

所以台北市的經營方式跟其他縣市會差很大...

so...關於政治.

很多新聞口水文宣網軍政治人物放話..

都當笑話看就好.

本質上可能完全不是那一回事.

但是因為95%的人都不會知道本質是甚麼.
(一個市政那麼複雜,你能懂某幾塊就很厲害了...)

所以這些政治人物最愛裝傻...

議員會不知道市府的營運方式財政狀況??..阿每期議會預算審議你都在請假??

執政過的人會不知道舉債和賣土地是為什麼??....你是都沒上班??

但是..做一套,說還是要另一套..

因為..這就是政治阿.

當然如果他只是嘴砲說說就算了.只要該怎麼做他還是怎麼做,那ok..

最怕是玩過頭,反過來等自己上台後,該做的事情被自己以前搞得給綁死.

這樣就是人民的悲哀.

--

所以高雄弄一個高雄銀行...XD

市議會每期都會審預算. 那一份在市議會可以下載.

高雄是這樣. 但其他縣市,罵舉債方就要看你是講哪一個縣市...XD 反正呢,這就是立場的問題. 在某個時候,某個黨派就會有一個立場冒出來是要罵對方舉債.. 罵了之後就會被綁定"你是不支持舉債方". 之後如果他執政,就要選擇,是要裝傻然後乖乖舉債,還是真的就不舉債堅定立場. 如果你看到有人堅定立場..那記得下次不要投他,不然他會害死你們市政.. so..有時候政治人物說一套做一套反而比較好....立場這種東西是很麻煩的施政障礙.

你可以視同,連政府都搶年輕人買房的錢... 你要想,你今天買房子很貴,其中很多錢是因為土地很貴. 而這些土地,你再去查,一堆都是市政府賣的....XD 所以你買房子很貴很貴..因為你的錢被市政府搶劫走了.. 我之前的文章. 如果市政府瘋狂的重劃土地後用半價出脫土地. 隨便一都的政府,就可以賣到所有建商都買到口袋破洞還買不完. 這時候價格一定垮,因為當建商沒錢了,就變我們投資客會跳去買. 然後我們就會用低價土地去推低價建案...變成建商來搶那些既有土地的建商的錢. 這時候房價就會被我們賣到垮下來...XD 而對我們而言,取得便宜的土地,賣便宜,,我還是賺錢. 房價垮下來我還是撈一大筆..我又不痛..XD so..只要政府卯起來重劃+賤價賣土地,房價必垮.... 因為我們這些沒有包袱的會把房價搞垮. 但...你看不到政府這樣幹. 政府只會,繼續把地價炒高...XD 那...你不要跟我說政府有心要把房價壓低...那是你在幻想.

加稅的事情沒人幹阿...XD 選票會崩盤.

其實高雄蓋的公宅很少..XD 他蓋很少,然後廣告超大...讓你們以為他蓋很多. 這就是行銷阿...!!!!!! 另外公宅大多不用抵費地蓋,而是公有土地. 就是那些賣了真的會被罵賣祖產的公有土地. 這些土地有時候政府也很頭痛. 政府又不能蓋房子賣,政府也不能自己搞百貨公司,自己搞旅館. 一般來講就是bot出去...但是有些土地他就不適合商用,例如他在巷道裡怎麼辦. 所以...既然全台灣都逼著要蓋公宅.... 那就..拿幾塊來蓋嚕...

這就問題啊..XD 不然照理講,高雄應該舉債去作產業. 例如缺水就多蓋幾個海水淡化廠,空汙總量管制那就加碼聘僱人員去查汙染. 產業需要甚麼配套,就舉債去滿足他們. 而例如說甚麼市民運動中心這種就先不要蓋.. 不過這就是要透過民意代表去干涉和審核市府預算,錢怎樣花,花在哪裡 不過政府舉債的利息很低,現在大概0.8%以下,然後不用還本金. 因此,每年政府的各種罰鍰收入,基本上已經高於利息. (本來略低於利息,但這次降息後好像高於利息) 所以不用替政府擔心利息問題.... 他又不是你,要1.5%,20年期本利和還債. 他是0.8%,不用還本金視同永久寬限期...XD 你給我投資客0.8%和永久寬限期的貸款條件,你想我會怎麼做....

政府公債更低... 但我忘記多少. 所以才有甚麼高雄市府發債,減少多少利息支出的那篇新聞.

因為港口和重工業在這邊... 這東西也許對大量高薪工作幫助有限. 但對台灣非常重要. 出事情整個台灣會帶賽.. 所以高雄一直都是擁有非常龐大的舉債額度. 因為有不少錢必須拿來做這些的配套. 例如剛蓋出來的新生快速道路... 市民應該沒幾個人開過,我也沒開過. 但那是連接中島,港口到國一的重要道路. 上面都是跑大車. so...高雄在港口和重工業方面,有很多的支出和建設. 對市民都沒有甚麼用. 但是對台灣很重要.