Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因
難得看到IB被打臉
但IB很多文還是很不錯的
是我會追蹤的ID
現在這種言之有物的ID
PTT很少很少了
竟然連CECA我現在也多少願意多看一點了
實在鰻可悲的
實際上我認為央行會針對資產價格確實會做出調控
但通常不會用升息這種方式
升息通常真的就是為了抑制物價
FED都是以通膨目標和就業在做利率決策
針對股市 房市 我對美國這方面FED怎麼控管不熟就不多說了
但台灣去年就是選擇性信用管制
台大幫最近罵很兇的台灣利率
彭淮南時代還發過文特別嗆利率與房價無關
選擇性信用管制這次楊金龍我個人認為處理得不錯
反正房子本來就不是給窮人買的
要能有龐大的供給才有便宜的房價
基礎經濟學都搞不清楚了
哪來便宜的房子呢?
※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: ※ 引述《deepinheart (心深處)》之銘言:
: : 剛好我今天就錄個影測了一下,
: : 高鐵車廂到紅線月台到底多久;
: : 幾個變動
: : 1. 我在靠出口最近的車廂,但是遠的那個門,如果你在近的出口,可以往前10秒吧: : 2. 我在刷卡的時候被前面的卡了一下,大概2-3秒有吧~
: : 3. 今天下來運氣不好,剛好沒車在等,如果有...就上車約2分鐘左右到下一站
: : 4. 火車站附近的站都小站,出站超快...
: : 5. 我已經走得跟旁邊妹子差不多速度了...不要再說狂奔了,狂奔應該可以一分鐘內到: 捷
: : 運層。
: : https://youtu.be/7IvAUPgK3Rs
: : 然後IB大,好險你沒睹,五分鐘真的不難...運氣看有沒車在等而已。
: 跟某些人不用太認真
: https://i.imgur.com/flgP7Mk.jpg
: https://i.imgur.com/lLBN32E.jpg
: https://i.imgur.com/uzNyXPr.jpg
: 不用在意他說什麼
: 喜歡哪裡就去住哪裡
: 很難嗎
: 文人相輕 自古皆然
: 沒什麼好輕的
: 過度自卑沒自信才需要
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Every man for himself and God against them all.
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限貸會影響部分買盤 但有沒有什麼副作用 這是我認為
實現居住正義的三大利器之一
但其實去年的限貸有走漏風聲 像我有趁沒推出錢袋了一
筆接近八成的 在拿來買房 這個也是很弔詭的 為什麼
央行很喜歡放風聲啊
限貸算是副作用最少的手段了 預售納入房地合一也是
限制第三戶貸款很容易破
不動產交易過戶動輒兩個月 沒放風聲很多人會措手不及
用舊屋做理財貸款 或是用人頭就破了
防君子不防小人的 只是逼死銀行
人頭有人頭的風險 舊屋理財貸款 說不定之後會納入?不知
最近認識的投客就到處借人頭..
借人頭就設定債權 還好啦
老實講 第三戶限貸 可是現在銀行被逼得用各種名義貸超過
100%給你 好像也沒有比較正常..
我不碰人頭 以前是可以用舊屋週轉金名義貸款 但現在
不知道 沒物件可以買 好幾個月沒去談貸款了
舊屋還是可以啦
我就有舊屋周轉金貸款啊
上週日原本有一個剛接沒上網的物件 原本要去看 結果
掃墓完累了 睡到晚上吃個飯 被賀成交了
我沒丟給仲介就賀成交了...真的很離譜
舊屋要理財型房貸也是要還到一定比例阿
兩個鄰居跑來看都出價
週轉金好用 而且過一兩層就好了 其實銀行也知道
除非你舊屋漲得很厲害
那個...已經還清了...
已經還清的現在央行的定義不算持有的阿
但有其他沒還清的房貸啊XD
房貸第三戶的意思不是第三間房 你如果有20間只有貸款一間
我知道 是最多兩個房貸
還是可以第二間八成阿
我才剛貸兩個而已XD
我現在有兩個新房貸跟兩個舊屋週轉金貸款
我懂了 你意思是拿前面的做理財型房貸來做自備款?
我是沒這樣做啦 但也可以不要做自備款 直接新購一戶啊
央行不允許你有三個房貸 但你用別的名義就可以
舊屋融資 利率高一點 但也高不多
f大說的是已還款本金拿出 IB大說的是購屋貸款跟週轉
金貸款 名目不同
咦 不對耶 其實我的確是這樣做耶XD
我覺得還可以 台新 1.45
我那個週轉金貸款其實是兩年前買房借的...
所以實際上我現在有三個新屋貸款..XD
我真的是瘋了...orz
等等,周轉金貸款不是沒辦法像房貸這麼高 我看合庫最低也
要2.5%多耶
理財型房貸才1.9%左右
但你如果還清舊的,又把他做理財型房貸貸出來
但我這週轉金貸款 台新有加註不能買豪宅 買豪宅的話
會調利率
應該也是算一戶吧?
我的是1.72%
我這是兩年前房貸利率談到的 現在應該可以更低
等等所謂週轉金貸款不是理財型房貸? 是類似抵押房周轉?
我看合庫只給200萬耶
不是理財型房貸 是週轉金借款
這類週轉金貸款
沒有喔 還是看房屋估價
還清舊的在貸出來應該算一戶 因為沒跑地政塗銷
可以問哪家銀行嗎?
華南
看房屋估價沒錯 那時候估900貸700給我
然後有沒有限制用途?
有限制用途 但華南承辦也很老實跟我說
靠那就跟理財型房貸只差在利率了 有效閃躲
抵押房子的
我拿到錢 先匯到自己的另一個戶頭(我匯一銀)
他們就查不到我的用途
有限制用途 但可以過水 理論上不會去追
我一開始就表明我是買房子了
我也是進來後就換戶頭 不保險的話就進出股票
要這樣玩 我大概可以再買五間.....
我問題是 我一個週轉金貸款 兩個房屋貸款 如果購置新
屋就中限貸
你已經兩個房貸當然中阿
能有兩個以上的都是選擇性管制前了
對啊 所以機車
連房貸都搞限量阿XD
所以我打算 有看到想要的房子就從沒貸款的房子去搞
所以我一直覺得限貸成數很雞巴
我真的忘了兩年前也有買 突然覺得有點怕...
就只能利率高點用周轉金抵押還清的然後當頭期買
沒關係 台灣不會升息的 2017-2018都不升息了 還怕
2017-2018我看破央行手腳了
利率再降 房價只會再漲 漲到爆炸
我現在想一件事 我老婆名下無房 她買房是不是不受限
制
利率很難再降了
用周轉金你只要能越過自備款的門檻 一樣可以第三房貸款
不降也沒那個種升
是 房貸數量 夫妻分別計算
FED 2017年循環升2% 台灣升0%
所以理論上可以四間 但你不能掛共有
其實可以
可是我老婆收入可能貸不高 但加我當保人的話 會受
我多房影響嗎
夫妻貸款人跟持有人可以不一樣
好像會喔
不會
這個...我也有幫我老婆當保人買了一間...orz
所以是以什麼為依據? 貸款人?
就是管你所有權怎麼分 房貸名下就是兩間而已
之前我媽任性偷買房 我原本想當保人幫我媽談條件 可
是房貸專員說 加我會影響利率 因為我看起來就是投資
客
是以你的聯合徵信信用報告上登錄貸款用途為購屋的為準
所有權是誰的不影響第三戶貸款的判斷
那我只要弄出自備款 用老婆名字買就沒限貸了耶 在拿
我當保人
其實真的要買是沒差 一定有錢 只是會影響股票能動用的資金
只要你的信用報告沒有兩個以上用途為購屋的貸款 就可以
去年買那麼多也都0房貸 買到後來忽然想想自己在幹嘛
保人只會做為參考
還可以博取我媽跟老婆媽媽開心 (我媽之前就說應該買一
間給我老婆當保障)
所以保人也不會掛聯徵所以沒差
保人會掛聯徵 但只會當參考 現在銀根這麼軟
銀行會當沒看到
看保人是看收入還是資產 還是都看 我自營商 有些收入
不好舉證
重點是它們認為你還不還得出錢
自營商是銀行認為最爛的行業 特別是負責人
舉證看銀行啦 有些很嚴 有些很鬆 各家銀行不同資金水位
自由業可能都還好一點
也不一樣
這點倒是真的 銀行不借缺錢的人 借還錢的人
能還錢的人
避開官股 其他都可以問問看
銀行也很缺借錢的 不然怎一天到晚打信貸電話
很多都會要你買理財商品 很靠杯
買那些垃圾幹嘛
我之前去國泰問貸款被嘴過自營商 原本想撕掉存摺 但
我找不到像國泰單日不用約定也可以轉帳50萬台幣的銀行
家具的貨款有時候很大
國泰貸款都要你搭配買理財商品 貸款不要找國泰
房貸我聽說比較爽的好像就是元大 首購土銀 新光 台新尚可
之前在國泰也是要貸款可以 要買理財商品 爛死 真的
買垃圾幹嘛
土銀給的條件真的都是首購時問過最好的
原來國泰不是只有這樣推我
你的實力 房屋貸款不是應該都比照首購嗎?@@
我前幾間都沒有貸款 是剛好有一段時間需要錢買股票
國泰不看你實力的 它們強調"貢獻度"
第一次接觸房貸才知道條件差很多
一樣的收入與資產當時國泰給的是20年利率還偏高 土銀直接
30年不囉嗦1.31%
就剛好去年3月多吧 股市崩盤資金全梭哈了
剛好看到喜歡的只好第一次低聲下氣問銀行
我沒找過國泰 我姊在國泰 我不敢找國泰XD
元大條件不錯 房貸可以找元大
貢獻值真的很重要 當初要幫我媽就是因為我媽59歲貸不
到20年 結果好像是板信 我媽貢獻值夠 突破貸款年限7
5歲減年紀的不成文規定
他們自己就很敢買超貴的商用不動產了(元大)
貢獻度夠可以放寬到80
貸款年限也每家不一樣...有些85
其實多問 我每次買都問10+家
這我倒是不知道 我才34 哈哈哈
也太勤勞了吧 我問個兩三家就選了
那哪家比較好,看你之前都華南居多 確實華南真的不錯
條件相對鬆
玉山跟富邦 但玉山央行限貸之後有點鳥毛
去年玉山裝潢貸款肯給到跟房貸一樣1.31% 30年
話說如果持有人是我 貸款人老婆 你們覺得可行嗎 會
不會被老婆打死
看你們夫妻怎麼談啊
問一下 當初土銀弄房貸沒收什麼鑑價 手續費好像也就1500
其他家會亂收鑑價費之類的嗎
沒有被收過鑑價費 都是一筆開辦手續費啊
其實每家銀行不同時期的資金水位不同 今年肯給 明年不一
定肯 這家今年不肯給 明年搞不好肯 很難說
開辦手續費我看有的銀行牌價高達5000以上
國泰有想收我鑑價費1000元過 其他沒收過
所以真的就是每次都多送..
但開辦費業務可吸收
兆豐還有辦卡減開辦費的
台新收我開辦費5000 乾
我前幾天土銀辦房貸要5000開辦費欸
然後還要我辦信用卡,我說辦了有減免嗎?專員說沒有
靠北 那我辦個屁啊 土銀信用卡又沒啥回饋
那誰會辦啊
不過推卡正常 現在連存錢換鈔都會推卡
台銀是說有買他們家理財商品可以減個1-2000 但還是要3-400
0
記得以前看別人說台銀只要400 ...
開辦費我遇過都3000~5000
鑑價費只遇過國泰1000
原po你的意思是說某c的文???
IB很常被打臉吧 不就NBA版混不下去到處流竄
這串真的無聊 有錢想住哪有問題嗎
原來是蛋黃區只能貸五成的房地產達人
買50年公寓銀行問我要不要貸九成...
NBA版哪混不下去? XD
樓樓上 他會跟你說年薪五十萬貸不到八成
zzz...
z
原文是台北市 文山區 南港 陽明山 這些都台北市喔?
你保證蛋黃區? 看到台北市就=蛋黃區?
看到台北市就保證近捷運 之前才有一個問文山萬芳醫院那邊
9月份才有一篇文山區的打給國泰問還分磚造跟RC造
上面說貸九成的 貸不到你要補嗎?
很多真的我有興趣的案件打去問都是保守跟我說五成
因為真的有興趣的通常都是買來等都更 地點很好的寧可換遠
來買新一點的來自住 如果首購就是台北市五十年以上老房
你會買這種房子當首購的那想必就是想節省預算
而有這種節省預算心態的人會挑高總價的50年?
換言之50年以上就兩種人在買1.等都更的投資客2.首購預算
不足又想有大一點的空間
貸款成數在這板誇大也不是一天兩天了 買理財商品都沒說
ok好氣啊,怕我繼續在CFP板揭穿你有多草包所以直接水桶
,果然是板皇,好大的官威
也沒提利率 貸款年數 個人收入 有的收入不到怎麼貸?
= = 你是違反板規好嗎?
被人檢舉
現在開始扯北市邊陲不算蛋黃囉,這跟年收五十萬要貸款買
蛋黃區公寓一樣是廢話
理財規劃板被你搞成跟單板,還好意思用隨便寫的板規桶人
,真的有夠好笑
ㄟㄟㄟ 是你說討論一般情況的耶 年收50萬就台灣薪資中位
數阿
要討論一般情況的也是你 台北市就認定通通都是蛋黃區也是
你 違反板規的也是你
我都就事論事唷
而且我從不人身攻擊 就事論事
你也可以說萬芳醫院 新店山上很蛋黃阿 隨人說的
我只是說那邊那些也是台北市也貸不到八成更別說九成
自己去爬文看萬芳醫院 捷運旁 辛亥 斷層 海砂屋 貸款
之前早就討論過到爛掉了 還有人問為什麼連最鬆的兆豐
也很低成數 那篇原文根本沒提哪 當然用最保守講啊
笑死,無意義論述還不是你認定的,每天在那邊討論跟單就
是有意義的文章?
好了啦,蛋黃區貸五成的房產大師,回去你的跟單板取暖吧
你自己公開開一篇討論蛋黃區是不是只能貸五成看看大家會
怎麼嘴啦,裝逼房產大師
連海砂屋都拿出來扯了,被打臉打到語無倫次什麼都可以
拿來坳了喔?wwww
我板主當然我認定阿XD
他原文有寫在哪? 不就寫個台北市嗎?
蛋黃區是你自己說的 是你自己認為台北市=蛋黃區囉
別人要跟單是他個人自由 股板一堆標的就沒人跟?
照你邏輯趕快去股板嗆人發標的文阿
自己Google 台北市海砂屋 ok?
建管處還有造冊哩
就算不是海砂屋 你保證都貸到八成九成?
這種就我個人實務經驗啊 貸不到你也不負責阿
除了發一些攻擊性的推文外和嘲諷別人 問你哪家銀行你還不
是說不出來 我就直說阿 國泰50年屋齡就是五成 還看個別哩
有的專員直接叫你別送件
自己打電話去國泰問 OK?
我說貸五成 如果原po真的用我的說法去自備五成
結果貸出來是六七八成甚至九成 毫無損失還可以裝潢或做別
的投資 如果用那篇推文隨便說自己九成八成 無提供其他資訊
結果貸出來不到 違約金15% 頭期款都沒了
這種實務上貸不到的糾紛一大堆連Youtube也很多講
不知道這幾位講得拿麼厲害的是要拿什麼保證北市50年都八成
以上 你好歹問問原po地點 收入 自備款多少吧?
看一個小丑在那邊硬拗真的很有趣,還把掀底的人直接水
桶,怕成這樣,可憐哪
29
林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚 其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的 所以他上漲的速度很快 加上正林口的腹地其實消化的差不多 目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了29
台北租房超過10年搬到青埔2年,分享以步行及公共運輸工具出入的青埔居住心得。 要提醒一下來青埔看房的「不開車族」,在青埔徒步過馬路看房子時,要相當小心開車惡 霸。 我遇過最可惡的,是開車轉彎不減速。 比如,行人走斑馬線過馬路,有可能遇到對向來車不減速轉彎,惡霸駕駛還會加速轉彎並11
說到淡水想回應一下 淡水這地方其實蠻大的 關渡站到淡水站這區間其實說潮濕並不會很潮濕 我公司就位於這一帶 電腦是真的壽命會比較短一點5
淡水就是個多殺多的地方 人口都不來 建商一直瘋狂蓋 交通又不便利 開車沒國道可以到,半夜想出門沒地方去2
拜託, 什麼條件都很好的話, 現在房價就不是二出頭, 而是跟青埔一樣看到三字頭了好嗎 要居住正義,8
淡水的優點就是房價阿 價格真的是好條件 要市區有市區要美式生活也有 天氣一熱想去海邊多近? 8+9又少8
新市鎮兩年前研究過 人口起不來根本原因是離就業機會太遠 直接講就是缺華亞科或廣達這種大型系統廠 然而科技廠願意設林口龜山 不願意設淡水的原因 又回到交通3
普通受薪階級因為手骨不夠粗 所以想要買在台北市 得要四個條件C4取X, X越多越有機會 1. 夠小 2. 夠舊2
看了原po拿林口來講不少篇,我一直覺得有個問題是雖然資料是正確的,但結論從何而來 沒啥邏輯,然後被質疑數據又說別人拒絕相信。 原PO前面被質疑的說法是:70%的台北人不賣房也買不起林口,然後是以2000萬為基準, 這敘述第一個問題就是2000萬不知道從何而來,我怎麼查也看不出沒2000萬住不了林口 的道理,第二是用收入來推論,等於直接忽視台北市那些高資產低收入的退休或半退休居7
捷 : 運層。 : : 離題了...不過順便分享高鐵接紅線的通勤方式囉。 : 然後IB大,好險你沒睹,五分鐘真的不難...運氣看有沒車在等而已。