Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動
講實際竹北現在已經不能投資了 如果是要賺 短中期的
當年該進場沒進場 現在新竹東區+竹北已經都沒機會大幅增值
接下來就是考慮外溢效應
這也是一直很難抉擇得 東南西北到底要選哪
有時候一個政治勢力轉換
或者廠商進駐 可能就豬羊變色
基本上 現在就是
往北 新豐湖口
往西 香山南寮 新竹北區 金雅
往東 竹東 新埔
往南 竹南 竹南我記得有聽在地人說 以前是新竹得? 還是想加入但是失敗?
台北市先往東到底 現在往西 一路南下 至於基隆淡水只能幫QQ了
長期來看 第一點就是就業 沒薪水怎付房貸 所以附近最好要有工作機會
工作機會滿足 就是交通方便 只要交通方便 學區跟醫療問題也就相對變簡單
這也是國道 台一線 房價基本上都有撐的原因
盡量是投資 有國道+省道+軌道運輸的地方 這樣各種需求都能滿足了
這裡有爭議竹南 我當初有去過幾次 有幾個工地在那
那邊算是自成一格 只要工作機會充足 基期低進場 獲利應該還是不錯
話說竹北現在每個建案都一直再拖延開案 到底是怎樣= = 惜售是哪招
--
能不能投資不是你說了算
惜售很正常,原料成本在漲
不可能提早賣光
很多人已經上竹北的車了XD
竹南在日治時代是新竹的,後來才分割給苗栗,但,竹
北能不能投資,不是你認為不能就不能,至少他比新豐
湖口,竹南頭份來的保值
殖民時代是整個苗栗縣都算是新竹的
投資當然就個人看法啊 想進場還是可以繼續購買 沒問題的
坦白說如果以投資角度來看 買竹南倒不如買善化 寧
為雞口 不為牛後
竹北 未開發的農地還非常的多。
政府真的想炒地皮,還可以玩20年
慢慢一塊一塊重劃
現階段看起來應該是西吧,竹北西邊之後會有兩個新重劃區
竹南還有個缺點 門牌關係很多銀行貸不到八成 目前多數銀
行保障八成還是以六都+新竹為主
樓上資訊不對,運動公園建案之前問可以貸到8成5以上
是銀行跟你說可貸85成還建商? 且我說的是多數喔 並不代表
沒例外
我問的是大埔 但至少新竹比竹南好貸是千真萬確的
大埔科專七路的大樓貸到8成啊 新光銀行
是銀行,而且銀行估價也比實際成交都還高,不知道是不是希望
買家多貸一點
運動公園確實可以貸到8成,怎麼了嗎?
8成沒用啊 鑑價才是關鍵 鑑價低成數高有屁用
總之 我兩年前同樣一筆資金要丟竹北/竹南 貸款換算下來
兩邊自備差沒多少 最後是都投竹北就是了
西區+1
竹北農地以前就劃過一次造成很大的後遺症,要再重劃一次
講真的阻力非常大,不要抱太大的期待比較好
能請教後遺症是指什麼嗎?有點好奇
運動公園跟車站都可以8成1.31
8299大埔薪資戶都貸不到8成惹
貸不貸的到8成跟你薪資也有關啊
無論如何還是要買蛋黃高鐵區,看看新北未來你還敢外溢?
31
最近有看頭份竹南建案, 運動公園美居謙里22萬左右,跟上德匯差不多 然後運動公園二手的幾乎接近平轉居多, 中央帝景,賣五年還沒賣完, 東站東淯皇璽也是賣五年還沒賣完,14
舊市區根本沒啥新建案...且都是公寓類型, 沒買賣哪來的交易。 股市跟房市有很多很像地方,大埔歷史高點22/p 目前是18/p 左右 歷史高點答案都告訴你了,我只能說這就跟送分題一樣;13
認真討論好了 這題就比喻錯誤 ,所以你的邏輯應該all in HTC? : 當有低於600塊台積積妳敢不敢揀? : : 你看去年亞昕(富宇)強勢推案 : : 原本看好上德從上德匯開始推高房價14
幻想文無誤 竹南/頭份根本沒有炒的潛力 在此之前,先提一下推文講帥過頭失敗的原因 其實我去年就講過了 就是因為貪48
首Po最近兩個月 都是自售 成交了兩間房子都在竹南大埔 一間是隔套房產品 5年賺30萬(不包含租金) 另外一間兩房產品 3年賺了60萬(不包含租金) 兩間房子成交都是竹北的客人
爆
[請益] 竹北已經買不起,該往哪裡去真的很謝謝大家 但好像網路有問題後面的留言不見了QQ 怎麼會這樣.. 補充一下 除了考慮換屋外 最主要男友媽媽(當初的金主)蠻有可能要拿回來住這樣66
Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向係 : 一定要留在這,需要後援的幫忙!暫時不考慮離開,謝謝大家 首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少 可抓年薪3成約1700萬房子3房 若堅持買預售 大概是40萬/P的房子47
[請益] 竹南 頭份 湖口 竹東阿宅怎麼選嗨 早安 剛好有親戚要到這邊工作啦 想說直接買一間 要買可以 但是考量到保值增值就很重要 竹南 便宜 最偏僻39
[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢28
[閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌我新竹香山人 三年前入手關埔小三房自住 這兩年有感新竹房價飆漲 從今年初開始找新竹市東區、竹北的兩房投資置產,一路看到現在一坪大概漲個四五萬 連香山新案都能開到28-30 不二價 老家在香山靠近竹南的內湖,當初第一份工作也在竹南,最近和前同事吃飯。看一下實價登錄 其實竹南頭份 精華區新古屋還在緩跌29
Re: [閒聊] 竹南頭份房價還在緩跌在地竹南人回覆你 竹南頭份真的廢 要醫療沒醫療 要學區沒學區 只有尊貴不凡的苗栗國門牌9
[問卦] 頭份竹南現在是竹苗最強蛋白區了嗎?如題 以竹市竹北當蛋黃區來區分蛋白區 往外有竹東,新埔,新豐湖口,芎林及南寮等 竹南與頭份雖然政治歸屬苗栗,但地理上 比較屬於新竹區9
Re: [閒聊] 新竹近期觀察我覺得你有一點點誤解 竹東(二重)竹北 新竹其實是三角形 昌昌造鎮的問題是交通沒錯,但不是你講的 未來去竹北不方便 目前上班時間(7:30-9:00) 竹北上二高(竹東向)跟二重去竹北 都是東興路四線道 or 快速道路5
Re: [問卦] 頭份竹南現在是竹苗最強蛋白區了嗎?→ appleskin: 頭份竹南硬要說成是新竹生活圈也太遠 36.226.195.43 02/26 15:07 → appleskin: ,雖然湖口也很遠就是。竹北進園區雖 36.226.195.43 02/26 15:07 → appleskin: 然塞但是絕對比竹南頭份快 36.226.195.43 02/26 15:07 a大其實頭份竹南絕對是大新竹生活圈的一部份, 跟新竹的連結性比湖口更高,真的可以比擬竹北,
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