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Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買

ceca 發表於 2021/5/10 下午7:20:01
看板home-sale標題Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓69 推:69 噓:0 →:31

最近的政策都是針對預售屋再打.

順便壓制一下中古屋.

不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊.

而壓制主要是壓制交易量...



因此,趕在七月以前買是正確的.

例如預售屋,投資客本來500萬要賺50萬好了.他要賣550萬.

如果過了七月,那他勢必要賣到快600萬才賺的到50萬.

但是預售屋又不是你要賣就賣得掉,這扯到跟建商銷售案的價差競爭問題.

那自然,他在七月前,甚至你讓他賺個20~30萬,他可能就想說先入袋為安.

畢竟過了七月,就算他只要賺20萬,他還是要賣550萬.

而要是賣不掉,她抱到交屋,交屋後又要從新計算房地合一稅.

投報率可能會整個爛到極點..XD

那自然,眼前有20萬,先賺再說.


以上還是實力派投資客的算盤.


如果今天是投機客,小孩子開大車那種.

他過戶都很吃力,每天夢想著,別人轉手一圈可以賺一兩百萬,自己也可以.

結果天就這樣塌下來...

那他甚至可能會考慮平盤跑..

而如果逼近交屋的,他壓力更是山大,甚至可能考慮賠個2% 3%賣.


那.....

你自住戶,現在不去獵食,你更待何時?

等到七月??


阿七月大家就認命了,實力派投資客自然就會開始規劃成屋後再賣.

投機客麻....其實就算是現在,你要找賠錢賣的應該也很困難.

理由很簡單,中長期的投資客會去收割那些賠錢賣的.

所以一但賠錢賣,一下子就被掃掉.

別忘了,這次只打擊中期...短期和長期和包租公不受影響...

so...賠錢賣的也是要搶才有...
(我去找正準備要交屋的美術大悅也找不到賠錢賣的,生氣氣)

因此,現在這麼天驚地動,也很難找到賠錢賣,那你是期待七月生米煮成熟飯,誰賠錢賣?


至於說你要甚麼成屋和中古屋,因為房地合一2.0而下跌?

你是不是搞錯房地合一是甚麼??

罰你回去從看一次,他是獲利被照比率抽稅...

所以你只要有繳到稅...........

""""""""""""你他媽一定有賺錢""""""""""""""

那既然只是被政府插乾股,為啥你就會賠錢賣成屋或是中古屋???

又不是奢侈稅...=.=

所以中古屋不用期待有下跌的可以撿.

並且會產生量縮和價揚的現象.

因為逼不出出售量,那自然掛賣的人就會把稅金回灌賣價.

這也是我之前講,建商之後會飢餓行銷的型態.

so..七月後,在建商的新建案以及成屋中古屋市場.

都會開始產生飢餓行銷格局.

你要等投資客被逼到殺頭出脫??

抱歉,租金高於資金成本+持有成本之下...

你不要夢想..

成屋中古屋可是有強大基本面支撐的市場,你要他怎樣崩..XD


因此目前重災區會是在預售屋市場.

要撿便宜就是去預售屋市場撿.

當然中古屋市場也可能有人會在七月前低價出脫.

畢竟一樣的理由.

稅金被調高,因此他在七月可以用比較低價出售,獲取相對甚至比較高的利潤.

但過了七月,你就不用想了.



至於政府,你也不用把她想太笨.

他會不知道局面是怎樣媽..怎麼可能..XD

不過因為限制貸款+房地合一拉高.

會明顯壓制"交易量"..

所以政府正在期待的就是,這個交易量大量縮減的結果.

可以拿去安撫那些叫他打房的無殼蝸牛.

至於價格??

阿靠杯不動產價格下跌就通縮了,通縮還得了..

政府也常常在打預防針,他在打"炒房"不打"房"

那甚麼是打炒房??

交易量大減...就是政府要塞到你們喉嚨裡的"我已經把炒房的打光了"的結果.

你說"靠杯,這很牽強...房版的那些某某某怎麼都還在炒"

你覺得政府還會去花時間跟你解釋嗎..XD

冷處理你就好了..還不簡單.

再透過媒體吹吹風,寫手寫寫新聞,名嘴放放炮.

政府就打擊炒房大功告成!!!!!

你看,交易量大幅縮減30%...有沒有收到巨大成效阿??



不過仲介應該..

"X你娘,怎麼我又要陪葬"..

恩..這社會會吵的人有糖吃...無殼蝸牛很會挨,所以至少表面上好像有糖吃.

仲介如果也想要有糖吃...那..就一樣去哀嚕..

不然..我也不知道怎麼辦.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.182.21 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: ceca (1.174.182.21 臺灣), 05/10/2021 19:21:54
推

gusser05/10 19:21頭推

推

bms05/10 19:22推

推

Kirov05/10 19:25佛心，跟魯蛇解釋那麼清楚

推

popo88905/10 19:25清楚

推

morrislin05/10 19:28一般不是平轉+紅包來解套嗎

推

menace05/10 19:28投機客斷頭賠賣也是投資客撿走 自住客毛一堆別妄想了

推

uemiya05/10 19:28推！我看到合適的覺得對方獲利合理，已經入手囉

→

yellowsayshi05/10 19:29那如果買中古屋來投資 是不是也會被打到XD

推

we14712105/10 19:31打房打個鳥，十支箭十支都射在預售，會跌才有鬼

推

jyas05/10 19:31中肯

推

kakarrot05/10 19:35good
推

Narok05/10 19:40https://i.imgur.com/vliKEWj.jpg
→

Narok05/10 19:41現實很殘忍不要逼人面對，五蛇要哭了…

推

curry5605/10 19:41

推

s2649275505/10 19:45中古屋拿去出租就好了

→

s2649275505/10 19:45租不出去的話 真的就房子太爛或價格太高

推

shipowner05/10 19:48不得不推

推

jerry101905/10 19:56推

推

yesyesyesyes05/10 20:07我在台南 沒看到預售屋下跌的狀況

推

sfaa556605/10 20:08每次看完ceca大大的分析都受益良多

推

s97331105/10 20:12推

推

envogue05/10 20:27完全同意

推

linlinme520805/10 20:35果然是專家 推

推

eett81102505/10 20:39推

推

birdpon05/10 20:40記者...還是不要來抄好了。我們要低調一點。XD

→

ceca05/10 20:41怎樣可以在法律上禁止記者抄去上新聞啊

→

ceca05/10 20:42此篇禁止抄去上新聞

→

ceca05/10 20:42這樣聲明不知道有沒有用，不過反正我先聲明了

推

physicsdk05/10 20:45推精闢分析，然後剛買完預售屋怕怕der

推

kusomanfcu05/10 20:49你修文寫誰引用和相關記得給稿費 一字100

推

philip8022005/10 20:54說個笑話，房地產賠錢賣預售屋賣不掉，把那些剛需放

→

philip8022005/10 20:54哪裡了，先好好瞭解市場比較好

推

teasy05/10 21:00仲介哀也是沒用的，不會有人理的

推

payaya05/10 21:14賠售賣得掉 之前有仲仲說這區預售每坪賠售10w賣出

推

Xinz05/10 21:14等著看吧今年10月還有一波針對租屋跟中古市場的

→

Xinz05/10 21:157月前沒跑 今年10月之後也不用跑了

推

kktt25405/10 21:25樓上有新聞或來源嗎 好奇

推

stevensevens05/10 21:30只有投資客的預售可以撿嗎？代銷價格會不會因為成

→

stevensevens05/10 21:30交量低所以軟一點？

推

f511042005/10 21:46推

推

Lin122705/10 21:51希望自住這陣子跟建商訂了預售屋不會太傻...
推

wakuwaku05/10 21:56上面講10月的該不會是囤放稅吧？ 是的話就精彩了

推

s2649275505/10 21:58怕豹

推

maypcc05/10 22:02要跑什麼? 對我們又沒影響 房價跌對我反而是好事

→

maypcc05/10 22:02屯房重稅出來吧 課實價1%

推

clotilde05/10 22:07要選舉了 不急

推

kagaya05/10 22:11ceca推推

推

menace05/10 22:25房價跌很好啊 是魯空有錢還是多房族有錢呢

推

menace05/10 22:29貨幣狂印20% 怎麼一直有人會妄想房價下跌啊

→

menace05/10 22:30你要知道 貨幣增加 房價不可能跌啊 貨幣不會消失只會移轉

推

maypcc05/10 22:41最好新竹腰斬 我每間可以買兩間XD

→

maypcc05/10 22:41每年

推

paul7631805/10 22:47新竹不會啦 台北破公寓老人住在3000萬古蹟的比較危險

推

maypcc05/10 22:523千萬的古蹟 每年收1% 30萬的古蹟稅滿合理的

→

menace05/10 23:00古蹟維護稅嗎 XD

推

paul7631805/10 23:05這樣我能買中正大安古蹟掛學籍了 太好了太期待了

推

au041l05/10 23:06佛心

推

k79897686905/10 23:13這個政府只要花錢請網軍罵質疑的人就好 超好當的

推

Ps205/10 23:58怎麼找到願意平轉的預售屋投資客？

推

missin05/11 00:10仲仲可憐 現在也不宜出國玩

推

momoChuChu05/11 00:12推C大，前幾個月拜讀C大文後下手買房了

推

csgod132505/11 01:25買房前不喜歡C大的論調 買房後真的到處應驗c大理論

推

milkgod05/11 01:31但2.0不是2016年後取得的都會算嗎？所以預售只要是16年

→

milkgod05/11 01:31後買的都沒差七月這個時間點吧？

推

karachi05/11 01:44這個政府真的是跟仲介有仇

→

karachi05/11 01:45我都很好奇各大房仲難道都沒有遊說立委和官員嗎

→

karachi05/11 01:46到底把交易量打下來對誰有好處

推

menace05/11 01:53減少漲幅啦 因為政府知道壓不住

→

menace05/11 01:53漲慢一點還有機會選舉 直接翻倍不用選了

推

yesyesyesyes05/11 07:38以後會再更高，通膨很恐怖的

推

yftsai05/11 07:39漲多才有利選舉吧，尤其地方選舉，有投票權的誰不希望漲
→

yftsai05/11 07:39價？漲價受害者根本沒戶籍啊

推

SkyFee05/11 08:25難得有人說出實話

→

SkyFee05/11 08:26量縮之下每間房子根本供不應求 價格可想而知

推

k79897686905/11 08:40對啊 地方選舉能投票的大部分有戶籍的都有房子吧 除非

→

k79897686905/11 08:40像高屏北漂覺青搭高鐵回去投個票又窩回雙北死賴著不走

推

KYOLONG05/11 08:56怎能欸？

推

liyigdsq05/11 09:20真實

推

sqera05/11 10:56推ceca

推

physicsdk05/11 11:17房仲本就要承擔市場風險啊，這陣子房市熱很好賣價錢

→

physicsdk05/11 11:17又好，隨便都撈好撈滿，一堆買家請仲介推好物件都等

→

physicsdk05/11 11:17不到在哭，市場不好的時候仲仲就積極一點推銷讓買家

→

physicsdk05/11 11:17買很合理啦，哪有天天過年的

→

physicsdk05/11 11:18更不要說一堆自己有在屯房，哪有什麼損失XD

→

physicsdk05/11 11:19樓上k大，那些賴著不走的覺青在高屏一樣有房喔XD 在

→

physicsdk05/11 11:20雙北吵居住正義回到家又希望自家井噴

推

pingtaowang05/11 11:59我也是聽到十月有政策 比較重

→

pingtaowang05/11 12:00最近黨內很亂xD

推

s2649275505/11 12:02加油囉 不停期待下一個政策 沒跌就喊下一個 喊崩有

→

s2649275505/11 12:02的三年又三年

推

serpei05/11 12:13最近在國小旁買了一間 希望不要套在最高

推

Juneje05/11 21:16會崩盤的......三思！

推

m123405/12 00:24如果十月有重要政策，應該五六月就有風聲出來了

推

sdada05/12 20:39請問入手的房屋要長期出租還是賣出，如何判斷？

推

asdzxc11705/13 05:34ceca大應該上節目當名嘴賺通告的！

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richaad05/14 20:53買房前，想法跟那些沒房的一樣單純，但這幾年陸續買了兩

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richaad05/14 20:53間房之後，C大講的無一不在我看房、買房過程中發生跟經

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richaad05/14 20:53歷，讚嘆偉哉！

推

cms2311/04 20:35+4

→

chen83103003/29 22:323/29
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