Re: [請益] 預售屋實價登錄
關於預售屋二手轉手價格的登錄
打電話問地政司
問到的結果是
今年七月開始新制以後
實價登錄只會登錄建商初手合約價格
轉手價格是以另外填備註欄的方式註記
想請問是否有今年七月之後
才做預售屋交屋實價登錄的版友嗎～?
是否現在都這樣做了呢...?
擔心未來哪天如果要賣
房地合一稅不知道成本是否會參照備註欄較高的轉手價...
謝謝～
※ 引述《chlorophyl (Passion)》之銘言：
: 現在預售屋轉手買賣盛行
: 想請教版友或有經驗的前輩
: 如果跟投資客購買預售屋
: 最後跟建商做實價登錄時,
: 可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外,
: 依據權利讓渡的私契,
: 再補登二手合約價嗎?
: 如果不行(建商可能覺得那是屋主私下契約的問題)
: 有辦法自行找代書地政士辦理嗎?
: 謝謝!!
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.145.129 (臺灣)
※ PTT 網址
推
有註記...
→
之前就是因為登記以及建商作帳問題有bug.
→
所以後面改用註記的.
→
有註記你就是有證明你買的價格是多少.
→
就用那個價格去算.
→
國稅局通常會以契約跟金流來認定。
推
預售屋的紅單部分，建議是保留書面買賣契約，還有資金
→
流程（最好是從紅單的買方銀行帳號匯款至紅單的賣方銀
→
行帳號）。
→
但紅單的賣方（尤其投資客）有可能不太願意這麼做，因
→
為他們不想繳紅單差額所得的所得稅。
→
→
就建商的角度而言，他們當然是希望以建商初手合約價格
→
作為實價登錄的價格，這樣子在申報營業稅及營所稅方面
→
才比較不會矛盾。
→
因為紅單的價差又不是他們賺走了，幹嘛營業稅及營所稅
→
要建商扛？
推
契約跟金流留著怕什麼啦
6
首Po現在預售屋轉手買賣盛行 想請教版友或有經驗的前輩 如果跟投資客購買預售屋 最後跟建商做實價登錄時, 可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外,
我提供我自己的預售屋交易經驗給你參考 我102年7月購入預售屋 951萬 我在103年10月賣出1000萬 當時建商的填寫讓渡書的時候 有詢問我們"換手的交易金額" 讓渡書上面也有記載交易金額為1000萬 在實價登錄104年交屋時記載建物第一次移轉金額為1000萬![Re: [請益] 預售屋實價登錄](https://i.imgur.com/ZL1rb0ob.jpg?fb "Re: [請益] 預售屋實價登錄")
2
首Po請問各位前輩 實價登錄2.0今年7月1日正式上路，預售屋銷售將全面納管，是否僅今年7月1日之後簽約的案子? 我想請教，比方說去年購買的案子建商會補登嗎？ ----- --
69
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/vliKEWjb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？17
Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招現在預售屋轉手，實價登錄上不會顯示 如果改解約再賣的話，就會顯示了 實價登錄上的價格就會更精準地看出漲價漲多少 其實會更助漲 然後有一個問題想請教，如果解約再賣的話![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招](https://i.imgur.com/6BJ7s3Eb.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招")
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[請益] 預售屋轉約最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣
[問題] 購買轉約的預售屋請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約，紀錄我所購買的價格， 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額，但有辦法將成數多貸一點
Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？可以參考北市府地政局問答集 原契約未解除，係由買方自行以權利買賣（或讓渡）等方式轉售予第三人者，原已申報登 錄案件不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記 時，應依預售屋買賣契約成交價格申報，並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登![Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？")
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Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？這篇跟我認知差好多，現在預售屋換約完成，政府根本不會有實價登錄 建商也頂多到交屋之後，才會在備註上寫一下換約價格，但實價登錄還是寫原本的成交價 現在有做換約價格登錄的都是民間網站，內政部網站我認知也是沒有 還是有專業代書版友指教一下，哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了 隨便查都有人講，就你代銷仔在唬爛
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
![Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？](https://i.imgur.com/DUCPDJ3b.png07/09 "Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？")
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