[請益] 買房社區二選一 明日博VS信義之冠(頌)
最近因為疫情關係,線上看屋也看了一段時間,期間也蠻多熱情房仲不吝其煩提供我許多資料
最後選了兩個還算能力範圍內可以負擔的社區,想請問各位意見
找房以來希望的社區可以大基地,公設比低,戶數坪數均一,屋齡10年內,這四個目標,區域也是以大安區跟信義區為優先考量
自然就找了這兩個社區,其中我大概研究了下,這兩個社區都不是所謂的正大安區跟正信義區,都是比較邊邊角角的區域,但當然我很清楚一分錢一分貨的道理。
所以想問問這兩個社區有沒有什麼一定不可接受的缺點或抗性,畢竟現在都沒辦法實體看屋,所以也只能盡量蒐集資料,請各位先進提點
1.明日博-基地地址為大安區市民大道三段188號,前棟面建國高架後棟面北科大宿舍。
基地面積高達2231坪,也是忠泰總部所在地,公設比約31%,房型均一為82/98坪,建商為忠泰及長虹雙建設,屋齡約6年。
平均成交價約120萬/坪,82坪房型含雙車位總價約1億元。
2.信義之冠-基地地址為信義區松信路50巷5~10號,基地面雅祥公園,面積約1058坪,公設比約31%,房型介於75至85坪,建商為寶明建設(沒聽過?),屋齡約7年。平均成交價約90初萬/坪,75坪房型含雙車位總價8000萬有找(可壓在豪宅稅內)。
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2的地區潮溼愛下雨
不知道米奇問題有解了沒https://reurl.cc/9rnQ0V
住2附近,覺得機能方便又兼顧居家寧靜,推
明日博最有名的是米奇事件
標售開放賞屋時有去看過,我覺得最顯著的缺點就是吵
因為在雙高架交會 只要是面北的關窗也是吵
面南的也逃不過建國高架聲音 不會想去陽台
高樓層也避不開的缺點 優點大概就有樓層信箱跟當層垃圾清
運點
秒選2
補一下 ,明日博如果真要選 東側朝南為優
厲害耶
寶明蠻大家 不用擔心
都看到一個億了 不多看些別的?
國美青田 泰然璞真 都在一個億附近 蛋黃中的蛋黃
1除了半個忠泰品牌有啥優勢?
2的話你看的是幾樓?
住2附近那裡很方便又沒抗性 1高架橋邊很煞氣
明日博之前跟家人去看過,位置在兩個高架交匯處,攔腰
煞還兩邊,像剪刀一樣...
明日博有名人當鄰居… 哪種有名就不好說
明日博開個堂口 你就是堂主
去參觀過朋友家1朝南高樓層,超棒。建國高架橋遠遠的在
底下,跟平面道路沒兩樣,落地窗打開沒聽到車聲。越過北
科大的天際線加上漂亮的光線,讓人羨慕不已。公設也很
高檔。
泰然璞真外觀還有周遭你買了不會有豪宅感
以戶數不多來說長期釋出不少不是沒有理由的
那個案子投客多 很多根本沒住都還是原況 地點就高級蛋黃
區 周遭自然不比新的重劃 但門牌地段優勢就擺在那裡
潮州街就豪宅路段率認證的路段率凹陷路段啊
因為我爸媽就住哪 XD ,我完全不會考慮泰然璞真
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有84
[心得] 大安區看屋心得趁最近連假約一波連續看屋。 有些是已經看過,有些是陸續要去看房,想說問問天龍人週邊環境如何。 1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年,權狀126坪(含平面 車位),主 附建物約90坪,屋主開價1.2億,成交價應該也要1億初,格局方正景觀好,公設低社區維61
[問題]購屋建議(內有物件比較)屋1 房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位 開價: 約780萬,一坪約30萬 坪數: 約25坪,屋內約15坪29
Re: [請益] 台中逢甲買房求建議看你的需求,應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。 你找的是兩房,文中描述中古屋開價在45萬,我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年 (其實是新古屋)。 結合上面兩段的條件, 這個小區域裡面,屋齡 1~10年,戶數70~200戶,主打2~3房的社區有:7
[請益] 明日博社區評價那天看了些網路各位先進的意見後,想說也參考下新社區比較一下,但無奈大安區一億以 內預算新社區想找地點好+大基地+公設比低還真是不好找。 不是爆預算就是基地太小又或是公設比隨便都34%以上,假設一坪150萬,光公設就要400 0萬以上實在是買不下去,找了老半天發現這個社區還不錯,但最大缺點應該是有些面向 會對到建國高架橋,而且附近說實在機能雖強但沒有仁愛路或敦化南北路那種林蔭大道的4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由這的確是事實,可惜台灣的消費者已經被建商、媒體和政府洗腦成異常高公設比是常態 雖然相關法規趨嚴導致公設比變高,建商就趁勢卡油卡滿你消費者 誰叫消費者沒求知慾又容易被洗腦,被卡油了還幫建商說好棒棒 舉兩個例子 1. 兩個條件相同的案子,比如同一區域、相同基地大小、相同容積率、成本、產品等等2
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?如果要中山區屋齡新,公設比30趴以內也可看看品中山,另外若嫌房子小,大安區的明日 博公設比也很低。 都是忠泰建設的案子 --
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[請益] 第三間該選預售還是新成屋??40
[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?3
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