Re: [請益] 舊制賣房稅金計算問題
如果你是跟建商買,房地分開寫金額
或是你購屋時房地分開寫金額
在你之後買賣
一樣房地分開寫金額
假設
土地700萬,建物300萬
賣屋時一樣分開寫
土地1000萬,建物290萬
這時候由於你是舊制
土地已繳土增稅,建物因折舊而虧損
故沒有財產交易所得稅
這時候只能拿合約去解釋
※ 引述《WeihsiuChen (比蓋)》之銘言:
: 各位好,小弟之前因為出國工作,所以前年把房子賣掉,
: 沒想到最近接到國稅局的公文要我補稅。
: 我房子是 102 年購入的,且持有六年以上,所以應該是適用舊制。
: 我採用了 pipigy 兄的教戰方式:
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.bD8KRXNwELOo
: 事情是這樣的:
: 當初我跟建商買房的時候,我拿到了土地跟房屋的兩本合約,買價也是兩筆分開。
: 所以我賣的時候也把土地跟房屋分開計價。
: 去年申報個人所得的時候,因為不確定有沒有問題,就拿著所有資料去國稅局,
: 也就這樣申報過了。
: 沒想到現在賣房子所在地的國稅局說,他那邊就只有賣房子一筆資料,所以不能
: 採認我這樣分開報稅的方式。他要照 [房屋/(土地+房屋)] 的比例放入個人所得
: 課我的獲利。
: 因為我查不到相關法規,難道我不能選用對我最有利算法,就只能這樣依照
: 國稅局的說法被課稅了嗎?先謝謝房版的前輩們解惑。
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是的我是這樣作的,合約也有附上,但國稅局就是要抽
國稅局覺得你錢多,反正你也不敢怎樣
房屋會折舊,所以價格少十萬,土地會增值,所以價格多300
萬,這解釋也滿合乎邏輯的?
樓上說的對,我也解釋了,但國稅局覺得我全部有賺。
你們這就明眼人說瞎話了
那個預售屋合約大家都知道怎麼回事
建商是出自本身稅務規劃拆的房地比
跟正常行情打不著關係
建商拿去報舊制營所稅被調更大
用房地比拆真的便宜
的確有更合理更貴的拆法
但他不會用在個人上面沒幾毛稅費大功夫
你應稅的都賠錢獲利都在免稅的土地上當然會被查
可是樓上,買的時候買方無法決定賣方要怎麼拆呀?
如果真要算的話,是不是應該去追回建商房屋報低的營業稅?
或是買進成本也要一起拆才顯得邏輯一致?
營業稅當然也會查我沒提到而已
營業稅才不鳥建商合約怎麼寫的
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Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。6
[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明: 其中有三句話: 「土地適用舊制,免課所得稅」 「都更完成之房屋,應適用房地合一新制課稅」2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住)這個問題很多客人問,來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法,如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分,土地部分由土地增值稅取代1
Re: [請益] 更改房地比例嗨~ 代銷會這樣說是因為新制實施以前, 土地免所得稅 (賣方只要繳土增稅,免繳所得稅), 我們假設今天建商房子賣您1000萬,1
Re: [請益] 父母遺產,兄弟間用贈與還是買賣合適?我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候,如果要賣出會是用舊制的狀態,也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的,才要把房子部分過給你哥- 發布日期:109-07-15 類 別:新聞稿 詳細內容: 財政部今(15)日核釋個人繼承房屋及土地(下稱房地)時,併同繼承被繼承人所遺以該房地 為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額(下稱貸款餘額)者,嗣交易該房地,依所得稅
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