[心得] 美術君御賞屋心得
大家好,一直以來在房版受益良多,所以今天來分享回饋看屋心得
我從去年看到貼此案的電話廣告時就打電話去預約了,聽說我是排到二百多號,在8/6接到代銷電話安排8/12看屋。
案分A、B二棟,A棟靠南二路,B棟靠君臨,兩棟皆一層四戶,二部電梯(17人),面南三路從左到右分別是64、67、67、79坪,67坪為左右對稱,面南二路是59坪,高雄厝(前後陽台共六坪多),但格局不錯,沒有空間浪費,59-79坪皆3+1房,後棟是43坪,2+1房,有面京城也有面中庭的,公設項目跟君臨一樣,但位置不一樣。
停車場從B1-B5,有分大小車位,大車位250*600,小車位225*575(如果沒記錯的話),可以自行增設電動車充電器,線都有預留了,機車位每戶配一個,腳踏車位則由管委會討論如何分配。
全棟無天然瓦斯,使用IH爐及電熱水器,管理費75元/坪,交屋入住的住戶統一從111/03開始繳管理費。
售價是表價減七萬,不二價,代銷說才開賣三天已經賣三成,面南三路3、4樓開價比5、6樓貴,因為可以看到前棟樹海,59-79坪加一個車位每戶成交價皆要2000萬以上(orz)。
以上,祝大家都能買到心中的理想房屋。
補充:公設比35.5%
回覆:
關於沒有天然氣管線這事兒補充如下:
根據建築技術規則243條:「高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在16樓以上部分,除住宅、餐廳等係建築建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備。高層建築物設有燃氣設備時,應將燃氣設備集中設置,並設置瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
之前有看過一個建案的廚房是獨立一個區域有隔間,廚房門是用防火門(門真的很重),配IH爐。但是要用電還是天然瓦斯就看個人喜好或習慣囉,至於建商會不會因為這樣省成本,我就不清楚了。
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可以知道,前排15F大約一坪不二價在多少萬嗎?
我沒問15樓價格,但隔壁桌的先生有問,代銷說中高
樓層都賣的差不多了
很訝異這種坪數會沒瓦斯, 但建商敢這樣弄代表現在人觀念
真的進步
有偷偷看到高樓層表價是45以上
耘翠也沒有天然瓦斯….停電時是不是只能洗冷水澡或
自備卡式爐燒水?
中高樓層被買差不多,自住買盤很兇喔..XD
投資買盤直接衝高樓層的比率比較低..XD
至少目前市場風氣是這樣.
聽說,貌似要調價了…
靠邀,我都還沒看就要調價了..XD(雖然我也只是去看行情的)
中高樓層快被掃光了,現場跟菜市場一樣
m01上原本是說減6萬,怎麼變減7萬了?
直接照表價賣才叫不二價,表價還能減7萬哪叫不二價
高雄低調點 2字頭套在高雄都會被噓的
一堆人股票賺錢都全面轉進房地產了,不看單價搶買房,XD
雖然谷歌就有地點 但還是不推
耘萃有可能是H組 吃聯合醫院 所以不會停電XD
股票賺錢 轉房地產創新高正常啊 買不起就是不夠有錢
有瓦斯還是比較方便的,像近來一直下雨,我瓦斯烘衣
機烘衣,天天有乾爽的衣服,電力烘衣機真得太傷本了
沒有天線瓦斯不是單純只想省成本而已?
連陽台都沒天然氣的話,確實是...
2000萬沒瓦斯
五人用的電熱水器很大一桶,不知道放哪裡?
大樓的熱水器大多裝強制排放的機種,這種一樣需要電才能
運作
已經賣三成 代銷的話不能信
公設有點高
其實高雄的新案子不能看公設比 要看高雄厝陽台
一個陽台能吃掉的室內面積可能快10%
不然35%的公設比 以台灣的狀況來看不算高
代銷的話不能信+1, 之前去看附近某建案也是跟我說只剩哪幾
樓, 讓我根本不想買,半年後打開實價登錄快笑死
這價格 這坪數 沒瓦斯 太先進了吧
沒想到c大也會相信代銷這種熱銷擠成的話術
請問四樓 沒瓦斯觀念進步了什麼?
開賣三成笑死人,去檢舉消保官看看是不是真的
五萬下訂也算賣喔
這種坪數跟開價沒天然氣真的盤
沒有瓦斯喔…
沒瓦斯…我明日匯就是這樣退掉的…
美術館怎麼最近這麼愛推沒天然氣的建案.......
天然瓦斯除了成本增加外有什麼缺點嗎?怎麼越來越多新
社區不裝?對住戶而言還是有天然瓦斯方便
成本增加就直接轉嫁買房就好不是?
過譽
跟美術館沒關係啦 就是新成屋很多都不用天然瓦斯了
44坪6樓以上全數完銷了喔 這是真的
因為天然氣公司暴漲配管費用,建商不願意承擔成本,也
怕妥協以後會任天然氣公司與取予求,所以現在很多都
不給,除了真的豪宅還是堅持配天氣
低樓層搭配車位約1500左右
至於是不是真的已售三成 據我看明日匯的經驗 可能沒那麼
多 但肯定賣不少戶了
很多A貨豪宅都取消了
然後太普也是會鎖樓的 因為我明日匯跟另一個朋友問到中繼
水箱旁邊那間 另一組卻說已經售出了XD
回c大 80坪的 2樓開價39.5萬 12樓以上都破40
太普在行銷手法是一流的 當初明日站 明日匯哪個不是開賣
三天就已售三成的XDD
明日匯更誇張 開賣一周 說已售100戶
13號子時看屋的嗎? 馬上有心得
明日匯的實登看起來感覺真的有一周賣百戶
推
是8/12看屋,已更正,謝謝
沒天然氣不就省錢而已嗎……
我才不信賣三成這種鬼話...硬凹還是可以凹到他不買的啦
都一定會留好的起來 後面比較好賣
美術館又不是沒天然氣管線的區域,就算是50m以上建物
,連工作陽台都沒天然氣的話,很單純就是建商的規劃
問題。
明日匯5萬就能下訂 而且訂了根本不用馬上簽約 還能考
慮一二個月XD
所以大家當場都會先訂起來 再上演各種退換戶的戲碼
這場可能也類似
訂戶當售出的戲碼不是被認定是違法的了嗎
對太普的設計和品質一直都不甚欣賞,美術君御的棟距很悲
劇
當初明日匯 朋友A第一天買19樓b1車位 朋友b第三天去剩5樓b2
車位也買了 朋友c過一個月才去 只剩2樓 還說一定是鎖樓要
等之後釋出再來 然後就被通知完銷了
真好騙…
已看完的大大 求格局圖
hp?f=469&t=6431638
431638
回樓上 文內只有B5的 而且貌似賣到剩4樓?!不知道其他格局
是不是也這麼秒殺
已經賣三成個屁 講三成代表只賣一成不到
回樓樓上:第三頁有人補充格局圖
50
Re: [請益] 一層幾戶與總戶數有差嗎通常一層四戶 每戶的大小不會差很多 總價帶也差不多 大概差個車位價格而已 鄰居素質會比較接近21
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