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[請益] 新北買房新手請教各位前輩

看板home-sale標題[請益] 新北買房新手請教各位前輩作者
sinotrade
(YAP)
時間推噓44 推:45 噓:1 →:59

因為這幾年一直租房 也錯過幾次買房的時機

最近會遇到成家的問題

女方對買房蠻有積極性的 我則是個性有點保守

(保守到這十幾年來看著房價翻不只一倍)

總覺得下決定不太果斷

所以想請教一下各位買房前輩的觀點及心得




目前是在新店、中和、永和一帶看房

女友本來幾年前在新店買了間小坪數的房子

去年脫手掉了 身上算有一些錢

我則是因為一直沒下手買房 口袋裡就只是存款跟保險

但發現中永和及新店的單價一直在創高

房屋釋出愈來愈少

女友又因為公司關係不太想離開這區

(例如她覺得新莊三重土城三峽太遠絕不考慮)




現在看上的房型大概都是三房

因為女友對房間格局蠻有想法的 基本上我都隨她

但中古新屋含車位價格大約都在2500至2800萬之間

單價一坪60萬上下 要砍大概也沒什麼空間

新成屋也不用說 央北重劃區已經是一坪70萬

永和的新建案也是70萬起跳

我們的背景及規劃如下:

1.男方年薪約150 女方年薪約100

2.目前住的地方租金2萬5 大樓管理費水電自付約4000

3.打算兩人各出500萬 大約是1千萬的頭期款

4.貸款大概就1500到1700萬之間 20年 有年終就儘量還

5.一人有公教身分 希望以貸到1.4%以下為目標

6.平常沒什麼高額花費 也沒有打算生小孩

兩個人過生活 也沒有要奉養父母拿錢回家的問題





女友因為自己買過房子繳過貸款 覺得上面這樣的狀況可以

例如新店捷運周邊還可保值(不求再漲) 以後好再換屋

只是2800萬的房價還是會覺得太高 會希望能談到2600以下

我則是以前沒有接觸過這麼大筆的金額

明知房價還是持續緩漲中 但心態上還是顯得有點保守

畢竟我從來沒想過會處理到「1坪快60萬」的房價

所以想請教各位買房前輩幫忙提供寶貴的意見

以這樣的背景貸到1500至1700萬

也等於可看做是「2個人各自負擔1300萬房價」的狀況

如果是你 考量現在的大環境 會認為是OK的嗎?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.249.241 (臺灣)
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Firenzea08/20 13:302個人 又不生 為什麼想買3房?怕總價高就買2房

以前女友買的是兩房 她想要升級 大概覺得三房是日後好脫手吧(?)

zxcv4071108/20 13:30我都不是軍公教都能1.31了 你們絕對沒問題 啊你們是要

zxcv4071108/20 13:30婚後財產還是婚前財產?

kairi521708/20 13:32太硬了 而且 是協議登記共有嗎?希望你們順利啦

會登記一個人 然後用設定

wseedw08/20 13:32為什麼不貸30年

多繳利息QQ 純粹不想拖太久

GilesHarry08/20 13:32現買現賺 不用再考慮那麼多了 20的時候你想過未來的

GilesHarry08/20 13:32今天會到60?難不成要五年後再來討論該不該買100的議

GilesHarry08/20 13:32題嗎

這句話真的很切中我心坎 我以前就是不太敢下手

icevenus08/20 13:33年收來講很ok,但沒結婚前不建議合購

zxcv4071108/20 13:33登記共有反而影響到貸款成數 銀行不會傻傻的貸給兩個人

zxcv4071108/20 13:33 如果沒有要結婚 可以選擇預告登記

piliwu08/20 13:33永和單價創新高但總價未必

piliwu08/20 13:34之前查過環河西路一帶某社區102年跟110年價格沒什麼變

我的感覺是永和大概總價1500左右的物件 現在大家能下手就下了 沒時間考慮單價 才會一直把單價推升上去 最近聽房仲說新建案都72萬成交還秒殺 大家現在也是看總價在拼的 還在算單價早就被搶走

GilesHarry08/20 13:34另外,不要跟女友買房 除非你們共有,不過就算是共有

GilesHarry08/20 13:34,未來假設沒走下去,也會對房子的去留或者協議搞得

GilesHarry08/20 13:34很煩

piliwu08/20 13:34低總價跟高總價行情可能不同

abyssa108/20 13:35卻你改貸30年

abyssa108/20 13:35勸你改貸款30年

好喔 我其實也覺得如果貸30年 月繳真的低很多

CYAward08/20 13:36新莊三重比中和遠?你要不要重新看一下地圖?

zxcv4071108/20 13:36利率那麼低 你還不多貸 難怪你一直保守到現在 你這樣看

zxcv4071108/20 13:36房子永遠都有一個障礙在那邊 還是乖乖把錢省下來買保險

zxcv4071108/20 13:36

CYAward08/20 13:36還是你的中心就是中和?

中心是新店 中和是範圍內 再遠就不行了 不是我不行 是她不行

sakeru08/20 13:37貸30年不代表你要繳30年 先有這個觀念..

我了解 目前也是以先買下來繳五年為目標 不見得要住永久

GilesHarry08/20 13:37他們不是住新店?三重新莊比中和遠沒問題吧?

duriel331308/20 13:38改貸30年 兩人薪水夠職業好又沒有要生 哪有什麼問題

sakeru08/20 13:38我覺得他中心是永和或公館

duriel331308/20 13:40然後切勿傻傻地頭期拿出超過20%

duriel331308/20 13:41會在意買貴就更不要在貸款這邊白白吃虧好嗎

好的 我也是要轉念想啦 2600的房子拿520頭期是小事 以前就是一種老觀念覺得貸款要早點還掉 但現在利率真的很低 不多貸真的蠻棒槌的

kairi521708/20 13:42如果決心貸三十年 則就非常ok 祝你們百年好合啦

chiangww08/20 13:42不買再等10幾年?你不是經歷過這個錯誤了嗎?

唉 這真的很哭 所以我也蠻想早點畢業的

CYAward08/20 13:44新店已經是全台北最南邊阿 去哪都遠 你想買60/P以下就

CYAward08/20 13:45安坑拉 之後也會有輕軌

安坑是新店卻又不是新店 我一直覺得那邊是一個獨立的區域 女友還是習慣七張區公所這邊 央北是第二考量

sakeru08/20 13:46中和左岸還有50幾的,你可以考慮

其實中和左岸全新52 新店捷運附近新古屋58 我會比較偏向新店耶

hide032508/20 13:46你貸30年 又不一定要30年才繳完

hide032508/20 13:47現在利率這麼低 頭期真的不用一次丟太多

好的 我也是一直在20年、30年之間考慮 看來大家還是比較推30年

skitshady08/20 13:47叫他自己買 你付房租給他

philip8022008/20 13:505年前10年前不買,現在才當盤子嫌房價高,給自己一點

philip8022008/20 13:50壓力比如說3個月之內買到,不要再保守了

抱歉 我真的覺得自己很盤 <冏

zxcv4071108/20 13:51不過板上很多人覺得房價會跌 要不要再等等?等到45/p差

zxcv4071108/20 13:51不多

疫情前我覺得房價還可以撐 疫情開始後根本不演了 實價登錄在雙北根本是地板價 所以我就轉念了

fedona08/20 13:52觀念完全落後,低率貸越多越好,30年爽可以15年還掉

piliwu08/20 13:5430年可以提早還20年多還也可以增貸只是需要一些手續費

Christinaa08/20 13:55我跟男友共有,銀行給1.33%30年可貸85成,沒有什麼銀

Christinaa08/20 13:55行不給貸的事情,我們買的總價還比較低

hide032508/20 13:57中和左岸我個人覺得真的是有愛,或是你原本就住哪裏才

hide032508/20 13:57會買

我以前在那附近工作 是覺得看的到河景不錯啦 但生活機能要發展可能需要很長一段時間 不過網路上廣告屋內的設計倒是挺時尚的 我有同事也是幫小孩買在那

CYAward08/20 13:58左岸5X VS 新店58 當然選新店...那個重劃區真的太鳥

CYAward08/20 13:58買杯咖啡要開車10分鐘進市區

piliwu08/20 13:59中和去綠寶石沒那麼久吧

duriel331308/20 14:00左岸騎車或走路去市區吃飯 通勤開車其實蠻爽的

duriel331308/20 14:01我住中和就覺得那裏很棒 但很多人是需要交通建設

目前感謝各位的意見 修正一下自己的方向 1.頭期款可以降低 以2600萬的房子大概拿出500萬就好 2.貸到30年 先繳之後再見招拆招

※ 編輯: sinotrade (223.136.249.241 臺灣), 08/20/2021 14:04:24

Anyotw08/20 14:08願意6字頭…吃木柵挑戰台北市啊

wseedw08/20 14:19新店人通常只喜歡新店XD

freekid08/20 14:26你要考慮脫手的話,兩房通常比三房好脫手,剛需就是總價

freekid08/20 14:26越低越好賣。然後趕快下手吧,你的錢不斷地在變薄,與其

freekid08/20 14:26後悔沒有之前買,不如現在把除上班外所有的時間都分配給

freekid08/20 14:26房屋的研究功課,現在的狀況是每差一個月,房價上漲都可

freekid08/20 14:26能超過你幾個月的薪水

deshuge108/20 14:261. 沒結婚就買,變數太多。

deshuge108/20 14:262. 買永和,不如買板橋。

KrisNYC08/20 14:27貸30年 只要銀行不限制你大額還款 你高興可以隨時50 100

KrisNYC08/20 14:27丟進去還 有狀況可以月繳少一點 沒理由一開始不申請30年

kairi521708/20 14:31我個人看法 未來房市論脫手 還是三房有價好賣 畢竟現

kairi521708/20 14:31在太多二房產品了 相比之下 就價格 格局 人口組成等等

kairi521708/20 14:31 市場需求就是擺在那

betterman72008/20 14:41不考慮中古屋嗎?鎖定15年內單價應該較輕鬆

Anyotw08/20 14:50新店上班推板橋!?怎麼還有三重新莊…..

fedona08/20 15:0660 70,大坪林,七張應該蠻多的吧,中古的景美應該也有

zxcv4071108/20 15:14有考慮過汐止嗎?

zxcv4071108/20 15:14國3就接到新店了

zxcv4071108/20 15:14價格2000內就有新房

jackthedog08/20 15:20永和可以考慮仁愛公園附近,未來萬大線是個題材

jackthedog08/20 15:21雖然我自己住這邊也覺得橘線便利性>萬大線

jackthedog08/20 15:23我住永和在新店上班3年走環河通勤很方便

h76010808/20 15:46要跟女友攜手走向未來,懶趴趕快捏一捏了啦

checkman08/20 15:46央北全陽 希爾登 60 三房含車2500內 下斡旋有機會 等

checkman08/20 15:46央北街廓成形會更貴

checkman08/20 15:47木柵因為環狀線已經開漲了 hen貴

freekid08/20 15:59回k大,近幾年的確市場興盛二房,但到底有沒有飽和,可

freekid08/20 15:59能要看進階數據才行,這點我也不知道,我只是單純從低總

freekid08/20 15:59價占市場多數的角度去看

justeat08/20 16:04沒結婚沒要生 真的要一起買房?

anding08/20 16:50這幾年不是盛興兩房,是買不起三房坪數

Anyotw08/20 16:53錢無限我也買500坪莊園

Anyotw08/20 16:54也許明年流行套房呢

vicet08/20 16:57如果想脫手 貸30年 然後提早給下一手這樣

crossdunk08/20 17:28先結婚再來討論吧

daipon08/20 18:09你484先把婚結了再買。另外板橋不考慮嗎?

Villkiss1308/20 19:22永和也不錯吧 往北市核心的速度沒幾個地方能贏

youngerbro08/20 19:23先結婚吧!這筆很大耶

freekid08/20 20:40A大 興盛兩房的原因就是三房太貴 我以為不用說太白...

freekid08/20 20:42我們的論點是一樣的 但大家都知道的東西我以為不用特地講

kagaya08/21 00:31真新手不會知道哦 我覺得講清楚還是很有幫助

kagaya08/21 00:32房子參數太多獨特性高 很容易迷失

pipchan08/21 03:02新店人文和環境都不錯,能理解是這個價格

opop113308/21 07:22最大問題是 不要跟女友一起買房

Virgo08/21 10:46沒結婚不要這樣搞 很麻煩 除非你們真的真的都談好了要結婚

Virgo08/21 10:47不生孩子買三房? 兩房會比較好脫手

john9761101708/24 17:13竹北都60了 新店這個價錢可以啦

john9761101708/24 17:14貸款一定是越長越好 寬限期越長越好 利率越低越好

john9761101708/24 17:16新店中古還是很多電梯一坪50的,多找找吧!另外央北

john9761101708/24 17:16沒這麼貴,國美今年朋友剛買5x而已,另一個朋友買小

john9761101708/24 17:16建商才4x,建議實際去看吧