[請益] 現在的新大樓，40年後會變成鬼城嗎？

ciswww10/14 21:00持之以恆的管委會

piliwu10/14 21:01一品大廈40年了自己看

sbob10/14 21:01在20年的時候賣給下一個倒霉鬼，自己換新的

imlucky10/14 21:01你應該擔心現在的30年大樓，40年後

tomy1041710/14 21:02自己經營

Unsullied10/14 21:03認真回 20年後賣掉換新的

a994059710/14 21:03主要是符合新法規

leoth10/14 21:04賣掉啊！笨

kingearth10/14 21:04勢在必行，尤其是一房兩房為主的大樓

dkl102710/14 21:04不會 到時候會有80年鬼城 40年算新

F9393510/14 21:06要看管委會 還有居民組成

cychine10/14 21:08你把戰哥住的地方放哪？

cychine10/14 21:08新舊其實是假議題 重點是管委會的態度

IBIZA10/14 21:08看住戶品質，而住戶品質基本上就是看房價跟租金

dkl102710/14 21:08帝寶40年後還是豪宅阿

eulbos10/14 21:09#商圈轉移

IBIZA10/14 21:10不要再跳針管委會了，狀況差的大樓早就沒管委會，很多連所

IBIZA10/14 21:10有權跟使用權都分離了

kclvpc10/14 21:11一層多拚 戶數過多的可能比較麻煩?

rebecca22610/14 21:11應該不是說管委會，是「房價」

rebecca22610/14 21:12房價高，維護高價值資產住戶自然願意投入資金

IBIZA10/14 21:13產權不清，就會有一堆人認為維護不管

IBIZA10/14 21:13關我的事

IBIZA10/14 21:14四十年前台灣很流行這種一層樓分割幾個甚至幾十個小單位的

IBIZA10/14 21:14商業大樓，最後都很慘

IBIZA10/14 21:16當年商圈還在的時候，第一手屋主買下來開店或工作室，商圈

IBIZA10/14 21:16沒落，店生意不好又找不到人買產權，就把店整個頂給店員或

IBIZA10/14 21:16熟客或同業，一次賣斷經營權，也不用再收租

IBIZA10/14 21:17下一手店東過幾年又頂給人家，甚至一間店隔三間，頂給三個

IBIZA10/14 21:17人

IBIZA10/14 21:18有產權的覺得又不是我在使用，在使用的覺得又不是我的店面

IBIZA10/14 21:18結果就沒人維護，使用者生意不好又頂不出去，就東西清一清

IBIZA10/14 21:18，店關起來

IBIZA10/14 21:20還有投資客覺得便宜，幾十萬去買一間甚至幾間就丟著不管

vicky200210/14 21:21101坐等50年後

democrat10/14 21:21管理費真的超貴，買房還要養房，唉

IBIZA10/14 21:21這種大樓你說會有什麼管委會？

Hitimothy10/14 21:21土城日月光下面商場

IBIZA10/14 21:23有些大樓，連警察都不一定有辦法，你說管委會

Hitimothy10/14 21:23但整體住戶品質不差。房價貴。多年後應該不會有高雄

Hitimothy10/14 21:23城中城問題

IBIZA10/14 21:24有價就會有人管，商圈轉移人跑掉，慢慢就會爛

abyssa110/14 21:27紐約帝國大廈屋齡90年給您參考

sam45520510/14 21:32一定啊

huntergirl1410/14 21:39買大樓建議10年就快賣掉拉

Barolo10/14 21:39海灣新城當年也很秋阿

HAHAHUNG10/14 21:41買沒有套房的純住宅比較安心

Barolo10/14 21:43話說忠孝西路跟中山南路口那棟我一直都覺得很神奇

dwolf10/14 21:45真心回，RC沒有額外結構補強就是50年，所以40年的集合住宅

dwolf10/14 21:45快賣

mchotdoggy10/14 21:49我家的投資邏輯就是只買透天

mchotdoggy10/14 21:50買大樓阿貓阿狗太多了

mchotdoggy10/14 21:52加上這次火災跟以前921住大樓逃生時的陰影，現在打死

mchotdoggy10/14 21:52都不買大樓

NowQmmmmmmmm10/14 21:57一定會的啊這麼多大樓以後就沒人維護保養住的人少

NowQmmmmmmmm10/14 21:57找誰討管理費後面就一樣爛掉了

IBIZA10/14 21:57RC的使用年限是50年內遇到475回歸年強震, 倒塌機率10%

IBIZA10/14 21:57RC沒有那麼不堪

gm7922792210/14 21:57沒經營就會

NowQmmmmmmmm10/14 21:58現在的大樓很多沒幾年管理費就擠不出來維修保養了只

NowQmmmmmmmm10/14 21:58能一直從現有住戶加管理費榨到最後

IBIZA10/14 21:58前幾年內政部補助危老健檢，台灣一千多間30年以上老屋，475

IBIZA10/14 21:58回歸年耐震測試不合格率只有8%

IBIZA10/14 21:59跟RC的耐震標準很接近

NowQmmmmmmmm10/14 21:59現在很多新大樓管委會都生不出來了建商代管的時間過

NowQmmmmmmmm10/14 21:59問題也是丟給住戶自己去解決而已

IBIZA10/14 21:59RC沒有那麼不耐

NowQmmmmmmmm10/14 22:02大樓到最後產權都很複雜有些住戶往生後分給親戚家人

NowQmmmmmmmm10/14 22:02連人都不知道去哪了以後沒需求看誰幫你都更就像城

NowQmmmmmmmm10/14 22:02中城一樣

Anyotw10/14 22:0320換一次新房，香香的~

castjane10/14 22:06現在大樓很多日本制震宅 應該還好

lain200210/14 22:18新舊不是問題、住戶才是

lovemost10/14 22:32管理真的滿重要的，台北有很多40年以上依然天價豪宅

werty98273010/14 22:37管理得好，自然可以維持不錯，與其擔心新大樓，怎不

werty98273010/14 22:37想現在就已經30年的房子要怎麼維持

Barolo10/14 22:48哪來的白痴在那新大樓很多生不出管委會??

Barolo10/14 22:48新大樓頂多頂多極少數生不出來 哪可能很多

abyssa110/14 22:52市區的話不容易 屋齡新的大樓比例很低

abyssa110/14 22:53https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png

abyssa110/14 22:53台北市10年內住宅只佔6% 20年內也只有17%

abyssa110/14 22:54再過20年這些也都還是相對新的

f2460f10/14 22:55土城日月光...感覺有土城歐洲村的影子

IS098710/14 23:00日月光應該不至於吧

IS098710/14 23:01他那個商場靠那邊的住戶要維持是有點難，就看他能吸到多

IS098710/14 23:01少週圍的住戶了

IS098710/14 23:01主要還是先天商場太小變成不好逛自然吸引力就低

kusomanfcu10/14 23:18土城歐洲村以前真的還不錯XD

kusomanfcu10/14 23:19但是這種好逛人少就是倒

linyap10/14 23:2580分的房子住戶都會有心維持 自然會更好

linyap10/14 23:2560分的房子住戶能少一事就少一事 就會越來越糟

kinmengon10/14 23:28每戶都有錢人 大樓每戶都近億的 我想風光永遠不衰

gmjoin200710/14 23:51土城日月光未來有土城重劃區的族群當美食街在逛 我認

gmjoin200710/14 23:51為可以撐很久

RaiGend051910/14 23:53沒轉移的話就不會

luckysmallsu10/15 00:14類似的大樓萬華一堆吧

TobeyHo10/15 01:00整頓拆掉做觀光夜市

seafire10/15 02:53管委會跟附近環境的提升

Celtic887910/15 07:24仁愛雙星 敦化雙星：

nicejeffery10/15 07:26不會喔,北市安和路的東帝士花園經過也沒顯多老

sdhpipt10/15 07:32連汐止日月光家飾館都可以撐這麼久了 日月光為了自己面子

sdhpipt10/15 07:32不太可能放任土城日月光商場爛掉

XX10/15 07:35沒住過新大樓齁?住新大樓的人需要您來幫他煩惱?

XX10/15 07:36會CARE的頂多住10~15年就再買新大樓了 不然就退休去鄉下一點

XX10/15 07:36阿鄉民不是很愛嗆住新大樓的人 覺得平房跟透天比較邱

XX10/15 07:37買新大樓的人需要你幫他煩惱買不起透天或平房???ZZZ神邏輯

XX10/15 07:37你馬有點常識 別說40年了 25年大樓電梯更新 先煩惱這個吧

tr92010/15 09:32理論上是不會，但真實狀況，只有等40年後才知道

R3hab10/15 10:22https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg

MontoyaX10/15 10:38信義安和的僑福差不多也是同期的你可以觀察看看有沒有

MontoyaX10/15 10:38變鬼城？

max20510/15 11:55新舊假議題 住戶才是重點

harlanstars10/15 11:56商場難長時間維護、一層多戶複雜高、樓層高難都更

OxFFFF10/15 12:02一堆套房建案的未來樣貌

ken32763910/15 12:02請教一下鄉民們，公寓大廈管理條例84年發布，84年以前

ken32763910/15 12:02的建案可否朔及既往？其實不只這個法令，現在很多建管

ken32763910/15 12:02法規雖有嚴格，但是陳年的建案法律上是否應該朔及既往

ken32763910/15 12:02得以沿用是個值得討論的議題

mark020410/15 16:02你住過的會