Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
實坪及虛坪真的牽動房價
公設比高來自建築法規
法定車位 騎機車腳踏車 身障車位 逃生通道 無障礙
未來還會有充電車位
有人會說把公設去掉就會降價
我只能說想太多
我們就用我們日常生活來說
你去買水果,買了榴槤 哈密瓜 西瓜
你能要求老闆扣掉皮的重量,用原本單價賣
你買削好的水果吃,老闆買的水果成本是含皮
賣你一定也是含皮成本+工錢+利潤=售價
你買烤好的蝦子重量是可之前的一半
你有可能用原本每斤價錢*烤好重量嗎
沒差啦我希望實施,老屋才能大賺
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我都要求烤好還要剝殼才能秤重
難道你買包裝好的蘋果禮盒和散裝蘋果 價錢一樣?
什麼鳥例子
水果我都要求火龍果去籽
我要挑過的水果禮盒內的水果 然後算未挑過的價格
你比喻就比喻,講烤蝦幹嘛?害我肚子餓了
好 那該雞排 總不會用果粉之前重量 鹹酥雞也是
就跟買龍眼或者荔枝要連著樹枝一起買
真推實坪制,老公寓發了,租金也暴衝
那個 我要 魚子醬不要罐子
放我嘴巴內就好
補個噓
那個雞排拿自備便當盒子 可以扣除包裝價格嗎
環保價
買台灣啤酒配豆干海帶,還有鯊魚煙烤蝦 玻璃瓶子能退2元我錯了
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 10/25/2021 00:34:13這麼愛吃蝦不會去吃烤蝦吃到飽喔沒多少錢
你以為烤後比較輕?跟你說我台灣鯛老闆幫你裹鹽巴裹
的像乞丐蝦
鹽巴裡面再混點沙和過期麵粉 告訴你這是乞丐雞做法
很潮
哈哈哈阿哈哈
任何東西都有虛重 總之買的重量一定高於,實際能送進嘴下肚的 看A片實際交配畫面才多久
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 10/25/2021 00:41:14中出都是間接假的配方調品了
剪接
不會真的有人以為拍戲都玩真的?
有啦! 只是那麼大量的 都是合成誰能噴那麼多 之前有人訪問觀月。有說男優真的很猛可以久又無限次
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 10/25/2021 00:44:58好啦我有密招啦,先用鋁箔紙包起來烤 再拆掉 然後外
面瓦斯噴槍噴一下噴乾,鋁箔紙重複利用
包準你吃起來外酥內軟會噴汁
這樣好,我超想知道實斤制的沙公沙母一斤多少錢!!!
我中秋節被抓去我岳母那邊烤肉 搞的花招
然後差點被發現我用打火機噴槍烤肉
幹,叫一個對蝦過敏的在陽台烤蝦
保留給人做夢的空間
沒有實坪制 讓一些人可以把買不起房子
以及一切人生不如意歸因於沒有實坪制
一旦真的推動實坪制 又要讓這些面對真實的人生
算了吧
希望就是最大的絕望
那個噴洨是真的但是中出那個 都假的 不然早就爛到沒
辦法結婚生子了
事實是實坪制會讓建商操作空間變少,中古屋價格更透明。
政府臉面也不好看。唯一得利的只有買方。
請問現在哪裡不透明?主+副幾坪,公設幾坪權狀都有寫啊
還是你恨公設?那你去買公寓不就得了,問題是梯間也是公設
現況建商操作了什麼,能舉例嗎?公設有那些,佔多少比也都
揭露了,還在被害妄想症?之前被攻擊的雨遮不計入之後,房
價跌了嗎?
不要公設的去買獨棟透天 保證沒公設
買40年公寓就幾乎實坪了了,搞不好還更多
以為建商佛心送公設
操作空間變少... 沒實務經驗的外行人也在大發厥詞了嗎...
別這樣 那些來的很多都是潛在購買群
之後等他們買了就會投入多多陣營
難不成你以為你買便當店家送你便當盒跟筷子嗎
盒子筷子的成本當然是買家負擔
你買網購那些包材破壞袋的都嘛也算進售價裡了
不管啦 火龍果去籽才能算價格
樓上可以,1公克500
2000年就有人吵雨遮了,吵完了拿掉了。你便宜入手了嗎?
實坪虛坪根本不影響房市
只要像目前這樣標示清楚,大家都能自己算那個划算
標示清楚就好+1
真正影響房價的只有供需
要嘛就增加供給,多放土地出來,加速都更等等
要嘛就把需求鎖住,增加持有成本(加課持有稅),貸款條件
變差,讓大部分人進不了場
高公設比和房價高漲的關連性比較低.但我還是希望實坪制
買不起的,不增加收入永遠買不起,靠政府 靠制度....不好意
思,政府及制度都被既得利益者綁架了
有多少錢做多少事,趕緊買(能負擔得起的)房才是正道,其他
都是看熱鬧的
就像手機有幾千塊和幾萬塊.基本功能一樣但功能性不一
樣不過買賣幾萬塊和上千萬的考量就差很多..10億像素8K
螢幕.但最終只常使用打電話和line.. 豪華泳池,KTV&帥哥
實坪在刊登資料裡面都有記載 你應該看得懂字。 租一塊空
地 搭帳篷 住起來的最實
保全.但最終只是基本的住家功能..自然會差異化居住需求
..但至少實坪制讓人知道豪宅高公設比和基本法規公設比
差距在哪邊.可以買的實在.
房地合一2.0最好笑了,幾乎就是房價助推器
我個人有點好奇,現在台灣實登2.0出來了,跟實坪有什麼區別
?室內面積,陽台面積,車位坪數,公設面積全部都公開透明了
且實坪制,公設還是要花錢買的,只是把公設的錢灌到房價裡
面
就只是換算方法不同而已。
笑死,一堆在洗地,既然沒差為啥一直要反對實坪制
笑死你是不是怕了沒聽過
房地合一2.0實價登錄2.0害怕了吧
公設是有錢人在買的,覺得貴?你不是
覺得貴買公寓啊
不論什麼制 總價不變 單價只會提高
又來 就跟你說浪費行政資源就為了不按計算機的巨嬰
你不按沒關係 仲介代銷會算給你
不肯幫你算的話 檢討自己….
笑死,嗆洗地前你還是沒搞清楚現在就是實坪了,閱讀
能力是不是有什麼困難,連計算機也不會自己換算?
你寫數學考試,會跟老師要求公分換公尺嗎?
你幫他按,大部分躺地看看假高潮而已,哇你看單坪破天
際了吧!台灣價格世界第一!然後不會買,浪費時間
你要看哪間要不要版友幫你算一下?室內、地點、頭款資訊
,先看是不是實虛坪問題
房子2000萬,權狀、公設比、主建物、附屬建物都寫清
楚了,改成只寫主建物+附屬建物,但房子一樣賣2000
沒合約都不怕被偷公設嗎XD
可憐哪 買房有多貴?你不知道房板主要在嗆房價跌的隨
便都能買房嗎?
不是有個股神一直說會跌然後一直買?
真的實施,偷笑的會是老屋。70坪的新屋室內37,48坪的老屋
也是室內37....如果70坪的要賣2000,48的要賣多少?現在48
的老屋可能才賣700,真的實施48的老屋可能就1000了!
螃蟹去鰓去殼 榴槤去籽 龍蝦去頭去殼 河豚去內臟去
皮
1
實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方,喜歡以行情上緣開價)9
老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制",請問是改目前規定 的哪裡?21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?9
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯11
實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」,不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺,實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改?政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下,真奇怪那些說要實坪制的要學國外的,從來不去了
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[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪19
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?抱歉,小弟本板新手 只是納悶看房時室內坪數、陽台雨遮面積、公設比、價格、車位樓層價格....等等 銷售不都會說嗎? 如果都有說那實坪單價多少自己算不就得了 何必強制銷售要用實坪計價?19
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制你覺得簡單噢,那你先負責把前面所有屋主的權狀都回收回去 然後考上地政事務所人員,一張一張改啊 我覺得這一串很奇怪 改登記制度,房價就會跌?建商就會便宜賣? 你買西瓜能不能只買果肉不買果皮?19
Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可當然沒問題建商還不一定少賺 只是換個方式而已 每一戶強迫買1個機車位+一個腳踏車位 當然汽車也是一定要買 或是直接地下停車位都不用買16
[問題] 大市場推薦的水果攤老媽說想吃西瓜,所以今天去大市場買 是貨車上賣的,號稱花蓮大西瓜 民主路上接近中央路那一段 摩托車不好載,所以買切片的 有80和100,我問老闆有何不同,他說重量不同而已16
[閒聊] 我是多多我支持實坪制為何我會這樣說 只要有一堆人要政府打房,那就是買盤紮實 如果實施下去可年代制度並存下 只多數屋主會看最高價想超越 這時候老房子低公設的房子就會暴衝5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬3
Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?其實齁 登記的時候沒有什麼公設比啦 所以根本沒辦法取消欸 然後如果你想講的是取消公設 那也不可能欸