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[心得] 屋主自售 先賣後買心得文 (三)

看板home-sale標題[心得] 屋主自售 先賣後買心得文 (三)作者
gogo12321
(小吳)
時間推噓30 推:30 噓:0 →:10

當你釋出賣房的資訊後,厲害的房仲不管你留的是甚麼假資料還是有辦法找到你,可能從社區管理員問出來,甚至直接到你家敲門,當然只能委婉的拒絕他,但也要輕易不放棄未來合作的機會,他都這麼有心的想盡辦法找到你了,說不定是個有為青年,未來會不會請房仲賣也不知道呢。

在我第一篇有回覆幾個賣的管道我就不重複說,隔天起床後訊息就如紙片般飛來,一下訊息量非常大,才讓我意識到原來房市這麼熱(那陣子大家都在炒股居多),但我白天要上班老婆有時候不用因此就討論白天他有時間就他帶,晚上假日我來帶,白天不會排太多給他避免他太煩燥,而且我都會說因為我沒有太多時間所以能否接受同時和別人一起看? (去年還沒有本土病例因此疫情狀況請自行斟酌),問下來幾乎有90%人都是同意,這時候請打開EXCEL做一個表格去管理不然一定亂掉,同一個時段大概一個半小時我一次抓8~10人一起看,盡量把時段塞滿就對了,而且我絕不放棄任何一組人不管他有多忙,這個人可能就是買家,帶看過程都差不多,我就說幾個實際發生有趣的事。

第一天第一時段就出包,有一組人遲到也連絡不上,這時候我才發現一定要留下對方手機不是只有LINE,只好硬把大家先拉去中庭晃一晃沒多久他來了才開始。

遇到嫌棄仔,語氣聽起來很不悅耳到處都會嫌一下酸一下,連我家衣櫃是做好的他也嫌要拆掉麻煩,最後又說你這價錢不可能賣得掉拉,開始扯哪邊才多少多少,這邊我一定要奉勸有打算跟屋主自售買房的千萬不要用這招,絕對不會有屋主因此降價賣給你的,反而稱讚然後表明真的很喜歡應該比較有用。

遇到一個媽媽帶著小孩來看,一進門就在全部人面前說媽媽這裡好棒,我們甚麼時候搬進來? 雖然只是童言童語,但當天覺得挺溫馨的。

有一位中年女來看房問了一大堆比較特別的問題,但明明就已經有打在拍賣介紹裡面的想說他怎麼都沒看,要離開的時候他才說其實她老公是房仲,覺得我的房子很好但有看到謝絕房仲所以派他來看,希望有機會能給他賣,當然我也是拿出賣不掉三個月會再考慮看看回覆他。

有年輕情侶來看房,從開始看就拿出筆記本一項項問還邊做筆記,從那本滿滿筆記的筆記本我推斷他們應該看了不少間,真的非常認真,連火災消防車要怎麼救火都問到了,最後出了我的開價-20,雖然沒成交但相信他們那麼努力應該有找到自己想要的房子了。

整體在3天內大概來了70組人,大概10組有談到價錢,原本第4天還有約,但第三天晚上第一團有一個人來看,完全沒問問題,要看公設的時候也說不用有事要先走,晚上就傳訊息來說他決定要買了,當下我還很慌想說就這樣? 完全殺個措手不及,同時腦中開始混亂因為沒準備,會不會突然反悔又不要了? 那我明天約的人怎麼辦? 所以當下我就跟他說我們碰個面留個資料和訂金順便討論後續,雖然那時候已經晚上11點了他也阿莎力地說好,完成後在趕快回家跟隔天要來看的人說賣出了。

故事先講到這,下篇會講後續賣出後的代書手續之類的,下篇續待摟…

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※ PTT 留言評論
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JWILL10/31 12:11自己賣過 很有感

redhen085710/31 12:19感謝分享,三天就帶看70組實在有夠厲害XD

JWILL10/31 12:26我一個週末讓10組人來家裡看就快斷氣了;真的老人來嫌想逼

JWILL10/31 12:26我降價那段真的很感同身受

popo88910/31 12:29好厲害

kagaya10/31 12:32推推分享

techih10/31 12:38我前陣子買房子還說要下斡旋才能看室內

JOHNNYROSSO10/31 12:41自己賣過,那種嫌東嫌西的我絕對不會賣他哈哈

ppnow10/31 12:45真的,遇到嫌棄仔就委婉的請他離開,完全沒有降價的可能,

ppnow10/31 12:45溫情攻勢就會多少降一點

garyddt10/31 13:04推分享

will284vu8610/31 14:04開價-20你也堅持不二價喔@@

cutesuper10/31 14:30前面有說 原po開價有比過周邊 這也是為何那麼多人來看

f06123k10/31 14:3170組來看,我可能也會堅持不二價…

overhead10/31 14:39感謝分享,很實用

kyova10/31 15:04我也覺得賣方市場還在用嫌貨這招的根本87...

kyova10/31 15:0670組人好累...要是我直接出條件篩選

darkdogoblin10/31 15:06嫌棄就老人買屋那套,跟不上時代了

kyova10/31 15:07一次抓10個人,嫌棄仔還以為自己能搶到,那真的是低端...

kyova10/31 15:08搞不好內心小劇場以為都屋主派演員樁腳來的XDDD 高能兒~

kyova10/31 15:08要是我就當場請他離開了。

nicesony10/31 15:12好期待!快寫快寫XD

junior02048610/31 15:57看來有時候還不如找仲介

panzer122410/31 16:5470組人要來看 怎麼想都是熱門物件啊

rmp110310/31 17:23謝謝分享 等侯代書篇

s2649275510/31 17:42嫌貨就老人招啊 這種我都不說話然後直接帶去一樓

s2649275510/31 17:43還遇過那種酸 家裡很有錢轟 可以買房子 blabla 關你

s2649275510/31 17:43屁事啊 我老爸留賭債我要到處說嗎

M10510/31 17:45推 愛嫌的直接忽略不用理XD

buckwheat10/31 17:55推分享

cicatrix10/31 18:13我是屋主不會賣房子給嫌棄仔

bibliophile10/31 18:39天哪好多組來看

Jmoe10/31 19:3270組…感覺有夠累…

ersselc10/31 23:21謝謝分享

joan21021711/01 00:1870組……一天7組我就夠累

hung092511/01 00:21

isaac111411/01 03:37我今天也開始進行自售,光搬家公司出現就三組鄰居來看了

aaaplay11/01 09:41有見到屋主的,欣賞屋況為上策

cutesuper11/01 11:34嫌棄仔就點頭微笑 趕快請走即可 XD

q2498341611/03 18:24推,期待下篇