[請益] 預售屋轉約問題
最近想購入預售透天 但都完售 剛好有住戶要出售 透過建商詢問我是否要購買??
問題來了 預售價格900萬 給建商訂金20萬 額外在給原屋主35萬 最後實登只有900萬元
轉約是透過建商 建商的意思把舊的合約作廢在重新簽訂新合約 我在支付55萬現金給建
商 就完成交易
請問這樣流程會有問題嗎?謝謝
補充:那20萬是給建商的訂金 類似簽約金 也不額外收轉約手續費 謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.67.122 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kaakaa (110.28.67.122 臺灣), 11/04/2021 15:09:57
推
有問題為何有那20萬?
→
轉約是屋主賺 建商收千分之一手續費
→
那20萬的名目是什麼?
推
佣金吧?
推
問清楚20萬訂金為何 額外加收 還是併入房價
→
※ 編輯: kaakaa (110.28.67.122 臺灣), 11/04/2021 16:32:04
建商直接轉職仲介 XD
推
拷貝 900萬手續費也才9000啊
→
問題就是 那個20萬是會折到房價裡面 還是加上去的
→
仲介要開仲介的發票不然你以後不能報成本
推
35萬是現金紅包/20萬是給建商的預付訂金/剩下880萬是
→
尚未支付的款項 <=通常聽過是這樣
推
如果是樓上那種就沒問題
推
那35萬為什麼不能放到實登上面變成935萬
推
...需要問嗎 因為賣家不想繳稅啊
18
[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約,已經找好買方並簽定換約成交金額(上面沒壓換約日期), 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費,這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時,建商只說要先簽解約申請書21
[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.6511
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹,談一間預售屋轉約,即將要與屋主見面談價,有幾個疑問想請教: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬,後來經協商同意改為5萬,但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%,請問這是合理的嗎? 2. 一般透過房仲交易,整個流程直到正式至建商處換約完成,買方需要付出的費用,除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費,還會有其他費用嗎?9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋, 剛完成買賣合約,約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分: 1.屋主對建商已履約的工程款7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。6
[請益] 預售屋簽約金問題(先匯?)大家好 最近看上一間預售屋,已經付了訂金了 接下來是要匯簽約金 對方是一家有規模有知名度的建商,簽約金是先匯入它們的戶頭之後,再去簽約(好像 也有另一種方式是簽好約,合約放他們那,再去匯款,他們查好有入帳後再去把合約拿回6
[請益] 預售屋實價登錄現在預售屋轉手買賣盛行 想請教版友或有經驗的前輩 如果跟投資客購買預售屋 最後跟建商做實價登錄時, 可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外,5
[請益] 預售屋合約問題各位前輩大家好 關於相關問題有爬了一些文 還是想請教 目前購買預售屋 除了10萬的訂購金 也刷卡20萬「簽約金」
42
[閒聊] 現在豐邑輸興富發和茂德了嗎?29
[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…39
Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家37
[心得] 修繕兩間衛浴漏水需要多少錢?35
[閒聊] 加拿大宣佈降息0.25%28
Re: [請益] 關於預售屋貸差爆
Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?16
Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家30
[請益] 台中大雅買房15
Re: [新聞] 輝達研發中心落腳何處?黃仁勳透露「可13
[請益] 買不到3房的話買2房會很難轉手嗎?10
Re: [請益] 關於預售屋貸差37
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了8
[閒聊] 達輝總部確定設在苗栗竹南7
Re: [請益] 關於預售屋貸差8
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣嗎?7
[請益] 請問老公寓裝修大概怎麼評估費用?39
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了7
[請益] 情侶共同持有想買購入第二間房6
[閒聊] 到國外實現居住正義也還好吧10
[請益]既然中南部賺%比較高,為什麼台北沒有跌5
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣44
Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?8
Re: [閒聊] 如何看待雲梯車到不了的抗性?4
Re: [新聞] 時薪600戴N95口罩爬20樓 晴空匯受災4
[社區] 桃園龜山鴻廣新A76
[請益] 目前過中央豪宅線的房應該漲不動吧@@3
Re: [閒聊] 輝達到高雄應該確定了,高雄該如何置產?3
Re: [新聞] 新聞幕後/上市櫃十大負債建商!資金9成3
[請益] 頭份預售兩房格局請益