Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：

同意
選擇真的是比努力更重要

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 我看到很多論點是：
: 去房子便宜的東部南部，生活費用也比較低，可以輕鬆過日。
: 個人不贊成這種論點。
: 我認為：選擇比努力更重要，
: 選對了住的地方，勝過努力上班加薪。
: 我舉幾個例子解釋。
: 四十年前，我爸媽選擇在高雄生活。
: 1995年，他們買了高雄市區的新成屋，
: 當時一坪買13萬，總價392。
: 後來中間有跌，最低曾經到一坪8萬。
: 今年我看實價登錄，
: 同社區成交大約450-480，
: 前天我請銀行估價，銀行說450。
: 也就是說，25年過去了，他們的房子只增值了50萬，甚至不包含通膨。
之前也看過高雄版友的文
同價位大寮市區跟鼓山荒涼的新重劃區在選
最後選了大寮的例子
一邊是大賺，一邊是沒虧就不錯了

: 如果是在雙北呢？
: 我不清楚1995年的房價，
: 但我以我自己在新北做例子。
: 2005年我在新莊買31坪400萬的華廈，（一坪15）
: 2011年因為要出國，以560萬賣出。
: 然後我查現在的實價登錄，同條街的公寓就一坪26-30
: 華廈則是一坪32-37
: 我抓保守值 33，現值是950左右。
: 比較：
: 高雄持有 25年：392-》450
: 新莊持有 15年：400-》950
: 這差距是非常驚人的明顯，
: 足足500萬，而且後者還少十年。
: 等於一年多存33萬，
: 一個月多存2.5萬
我自己現在住的老大樓，2015買在高點，一坪12.5
看去年春天最新幾筆的實價登錄行情整個拉上來，來到了一坪14.5
5、6年算是小幅成長了16%

: 如果1995年，他們是選擇在新北居住買房呢？
: 現在他們資產應該1500-2000萬，老年生活就不用煩惱了。
如果我當初是買美術館印象巴黎的套房
參照2015那時的實價登錄，我很有可能會買在一坪20.5甚至更高
然後看2020的實價登陸一坪大概18、19
今年最新的實登來到22、23，這才算是解套...
跟風買蛋黃區真的不一定會賺

: 而不是在高雄，還在擔心有的沒的。
: 有人說，在南部生活費低，輕鬆啊
: 但是怎樣的生活輕鬆，可以讓你一個月多存2.5萬嗎？一般上班族根本不可能。
: 如果要談工作，也可以。
: 南部薪資根本就少一大段，
: 不管是正職或兼差，不管是量還是，質。
: 我印象很深刻，以前在台南念大學，
: 當時要找打工，從小東路騎到關廟，就為了做一個三小時五百的兼差。
: 然後當家教，我在台北可以找到時薪1000的案子，而且還一次兩個。
: 在高雄台南，幾乎不可能，除非你考上醫牙系。
: 所以，雙北這麼貴當然是有原因的，
: 薪水高，機會多，所以大家才擠過來。
: 輕鬆不是看眼前，要看長遠。
: 我多希望當時我爸媽房子是買在雙北，這樣我現在就不用這麼辛苦。
: 可惜不是。
: 當時他們做了錯的選擇，
: 我現在，不會了。
: ####
: 但是很多人會說沒錢買雙北阿！
: 這就要講到ceca大 提過的策略，
: 小換大，外換內。
: 從小房老房開始買，從外圍開始買，
: 但最終目標還是要放在熱區，
: 長遠來說，才是比較好的，
: 三十年後，你不會後悔的。
不得不說ceca大真的觀點獨到
心中有個比價地圖似的
哪邊高估了哪邊低估了都一清二楚
隨時都有物件可以買
平常真的可以多拜讀一下ceca大的文章

然後我自己是覺得選蛋黃區長期持有風險頗大
尤其買的時候是Tier1，但長期放著變Tier2、變Tier3了
像府北路一些大樓就是個例子
商圈轉移整片慘兮兮的例子好像蠻多的

而買外圍重劃區的風險則是怕買了都不太漲，還得忍受機能差的時期
一直卡在Tier5這樣
但通常放久了獲利都蠻可觀的
Tier5->Tier4->Tier3
當初如果買一坪13.5的全民萬歲，現在可是一坪20耶@@
真的違背人性... 鳥不生蛋誰敢買啊XD

--