Re: [請益] 台中買七期中古屋還是重劃區新房子

快要笑死 有留言說單元二賠售

現在打開來看1812
當初最早潛銷30
現在再如何成交都要42-45

至於國聚 你說賠售是真的外行xD

十四期我沒有買 不過我看好
我也講過好幾次原因了
板上大大也說過這邊將來有的建設

捷運的部分我們都還當作夢
光看現在會開發的東西
加上目前營造的氛圍
這邊就是有潛力成為下一個富人區

如果單元十二現在都要40幾
十四期也很難不貴啊
但我一直強調這邊目前的推案都是高總價
會去買這種高總價重劃區
要馬就是置產
要馬投資兼自住

置產很簡單 如果手上三千萬 四千萬
想要放十年起跳的地方 你會想放哪
七期是一個考慮的地點
只是七期的量體目前也很大
而且三千萬在七期沒有辦法封頂
但十四期國泰三千萬你就四房雙平車
你以高總價置產來說 他是低基期
這樣明白嗎？

你手上只有三千萬去買那個置產兼投資叫all in
問題是我認識身邊去買十四期的人
很多都是手骨夠粗的
買下去就是準備六年十年放著
也有說可以投資兼自住
反正住本來就是投資找一間住嘛

當然也是有少部分投資客拼換約轉單
你再想想啦 之前還沒全面破4之前
買1000萬三房加100實拿轉約
你要是年初 年中買到的 現在都有這個機會

啊你去買總價三千萬 轉約也賺只要賺一百？
這個東西就跟台北買預售屋一樣
買了別想轉約 要有交屋的心理準備

所以我才說與其去買十四期
不如往環外撿剛需總價 1000萬的物件
現在一定也有被拉抬

我講了那麼多十四期 也沒跟你說買亞昕
為何 他是區域門檻啊 還有兩房車幹嘛不要
一個原因他地點也比較偏
另外一個原因 買到這個價位的兩房車
利潤短期空間有限
他們買大坪數這種品牌建商產品
雙橡園再如何都會有人想進場

你去買亞昕1400萬兩房車
會去買這種物件的人
你要他之後花1600 1700跟你買兩房車嗎
這就已經在挑戰市場了

補漲反應還是不會那麼快
像潭子高架化之後就噴了一段
之後又有國道接74
我很喜歡用鄉林天韻來舉例
你就看鄉林天韻從7字頭兩房車漲到哪裡了
這種兩房車才可以買 而且還可以收租

亞昕買到1400 收租不會差多少
投報率跟之後上漲空間都有挑戰

同樣都是十四期 單價都偏高
產品規劃不一樣 邏輯都不一樣
要去買兩房車卡位 除非你兼自住啦
不然投資去買亞昕那個 我覺得普通
我還寧可去買梧棲 或是嶺東的豐邑還有2字頭

單元二 十四期都是靠近蛋黃區的好地方
你單元二買樹禾院 現在也是賺錢基期低嘛
問題是那個總價帶不一樣
十四期開案就4起跳
單元二這個還有2字頭慢慢堆上去

結果你把這兩個東西看成一樣
時機跟單價都不一樣 連區域的定位都不一樣
單元二之後會停滯一陣子
大概就看精銳跟豐邑衝出新高

你要等後面單元三單元五十三期那一大片開發
這裏下一波暴漲的時機就還沒到
前面已經拉一大段了
什麼時候資金回來不知道 要看北屯

舊市區也是一直在補漲
台中現在很好的地方就是你各種本金大小
都可以找到物件投資

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對啊 一堆人搞不清楚狀況 一直嘴十四期 十四期就是投資兼自住 可以慢慢等慢慢磨 住個十年就可以收割 或是留著 到時候機能起來說不定也不想賣 七期大坪數高密度沒有棟距一定是缺點 我也喜歡低密度開發

是喔 嗯...

長遠來看考慮到投資我不會丟到正七期 一方面本不夠粗啦 我會考慮南七期投資兼自住 但如果手上三千萬預算要投資 不如去買兩間一千萬不到的中古屋 要預售屋 這個總價帶水湳也很貴 不如直上十四期最高規格的雙橡園 然後耐心等待

南青山52

以國泰這樣來講就是非常安全又很可以的房子 客群不一樣了 中產階級這樣就封頂了

有買嗎xD

是啊 目前還看不太出來捷運效益

就不同本金對低總價的看法不一樣 有十億的資金佈局 當然十四期不可以錯過 如果是all in 投資兼自住十四期可以考慮 反正短期沒要買賣 碰到風險你日子照過 如果是緊繃硬要嘎 那大可不必