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Re: [閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?作者
femlro
(既得此生當盡其用)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:16


電梯部分有處理過
大概講一下電梯十年要換哪些東西

鋼索整個要換過、避震器、控制器、煞車也要換掉,整個大約連工代料約80萬,但管委會抓100合理,可能電梯面板跟車廂也要裝潢一下,加上80萬是我去年問永大、崇右比較低階電梯的報價,主要還要考慮樓層,樓層超過15報價更高,管委會必然要多抓一點。

不過看起來目前社區應該是準備花700萬,所以不得不提高管理費重新拉高存款回700萬。

電梯不換是會有安全問題的,特別如果你們社區電梯非原廠,要換回原廠那更是痛苦。

看起來估的都很合理,且正常來說到時候要採購也是要通過區大通過的,不是管委會自行決定,除非你們規約有授權管委會。


引述《sunblues (太陽藍)》之銘言:
: 下週要開區分所有權人會議
: 今天先收到了管委會通知的開會文件
: 除了當日會議流程外
: 最重要的就是本次會議要討論的議題
: 就是調漲管理費
: 我們社區大概是10~15年的電梯大樓
: 目前管理費每坪是60元
: 管委會打算從明年起,調漲管理費為每坪70元
: 理由如下:
: (1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準
: (我沒住過其他社區,不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上?)
: (2) 鄰近社區每坪收65~70元,附近新建案收每坪100元
: (每個社區的戶數、公設都不一樣,拿其他社區的管理費來對比有失公允)
: (3) 社區每月幾乎無盈餘
: (我看附件的財務收支表,平均一年盈餘不到10萬元)
: (4) 社區運作逾10年,重大修繕項目已箭在弦上
: 重大修繕項目表:
: https://imgur.com/ftn0ODF
: 其中四部電梯的更新費用,這張表估計要400萬!?
: 請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....?
: 目前我們社區的管理費存款
: 還有將近700萬元
: 大家覺得上述的理由
: 是否可作為調漲管理費的充分理由呢?
: 尤其第四點的重大修繕項目
: 各個項目的估價是否有高估呢?
: 歡迎大家來討論~

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※ PTT 留言評論
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sunblues12/07 23:04感謝大大的回文,原來電梯更新這麼花錢@@

kusomanfcu12/07 23:37看要當城中城還是要當正常老屋

kusomanfcu12/07 23:37省下去就變城中城

Assyla12/07 23:55而且現在原物料都在漲,之後維修可能會更貴

cka12/08 00:10非永大換回永大基本上就是買新的了

cka12/08 00:10永大不接受維修非永大的零件

cka12/08 00:11電梯本身跟電梯維護合約也要考慮

lagadidi12/08 00:25不爽換去罷免委員

JWILL12/08 06:16每坪多10元,每個月多幾百,少吃一個牛排就回來了,當買保

JWILL12/08 06:16險兼儲蓄,而且一定用在自己身上,所以每次要漲管理費我都

JWILL12/08 06:16是贊成的

hcltaiwan12/08 09:05電梯不是都分批換?

hcltaiwan12/08 09:05不會ㄧ次全換

femlro12/08 09:11陸續換錢也要存起來啊

jpc18679811112/08 09:1180萬應該是整台電梯連系統換掉吧,不過永大已經被

jpc18679811112/08 09:11日立買下不知道整台電梯價格還會不會調高。

inunoya12/08 10:57合理 社區管理費一定要有結餘 社區才會越來越好

ha27192312/08 12:55賓士一台300萬起跳,天天載人上下樓的電梯就跟一台車一

ha27192312/08 12:55樣,不用100萬是嗎?

apple0012/08 20:56一直有低能委員要求要招標電梯保養 非原廠誰敢保養啊

apple0012/08 20:58非原廠保養第一個拿不到料 零件都特規的 第二個換上去出

apple0012/08 20:58事原廠不認推給保養 保養不認推給原廠

apple0012/08 20:59敢接非原廠保養廠的只有騙保養費要跑路的 跟脫產的個體戶