Re: [閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？

※
電梯部分有處理過
大概講一下電梯十年要換哪些東西

鋼索整個要換過、避震器、控制器、煞車也要換掉，整個大約連工代料約80萬，但管委會抓100合理，可能電梯面板跟車廂也要裝潢一下，加上80萬是我去年問永大、崇右比較低階電梯的報價，主要還要考慮樓層，樓層超過15報價更高，管委會必然要多抓一點。

不過看起來目前社區應該是準備花700萬，所以不得不提高管理費重新拉高存款回700萬。

電梯不換是會有安全問題的，特別如果你們社區電梯非原廠，要換回原廠那更是痛苦。

看起來估的都很合理，且正常來說到時候要採購也是要通過區大通過的，不是管委會自行決定，除非你們規約有授權管委會。

引述《sunblues (太陽藍)》之銘言：
: 下週要開區分所有權人會議
: 今天先收到了管委會通知的開會文件
: 除了當日會議流程外
: 最重要的就是本次會議要討論的議題
: 就是調漲管理費
: 我們社區大概是10~15年的電梯大樓
: 目前管理費每坪是60元
: 管委會打算從明年起，調漲管理費為每坪70元
: 理由如下：
: (1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準
: (我沒住過其他社區，不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上？)
: (2) 鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元
: (每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允)
: (3) 社區每月幾乎無盈餘
: (我看附件的財務收支表，平均一年盈餘不到10萬元)
: (4) 社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上
: 重大修繕項目表：
: https://imgur.com/ftn0ODF
: 其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？
: 請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....？
: 目前我們社區的管理費存款
: 還有將近700萬元
: 大家覺得上述的理由
: 是否可作為調漲管理費的充分理由呢？
: 尤其第四點的重大修繕項目
: 各個項目的估價是否有高估呢？
: 歡迎大家來討論～

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