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Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?

看板home-sale標題Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?作者
werqq
(sandy0980)
時間推噓31 推:36 噓:5 →:68

傻傻的

建商當然排斥轉約啊

想想看一塊重劃區

建商不可能只推一個建案

現在只要政府推不能轉約

直接籌碼鎖死

又可以順勢作價建商心中的理想價格

一堆低端投客組團買房

買了一陣子 錢繳不出來

合約賠本賣

你說建商怎麼作價墊高炒房呢?

請大家要支持不能換約

這樣建商才能發大財

你各位乖乖當籌碼被鎖跌停

※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言:
: 黃牛客定義:
:
: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客: 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
:
:
: 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新: 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比: 較可以
: 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人,他們應該會比較願意通融。
:
:
: 建商會限制轉約,本來就是警告黃牛的一種手段,在沒有這個草案前,建商似乎就很排斥: 轉約?
:
: (連結為頻果新聞)
:
: https://reurl.cc/WXlvED
:
:
: 從建商的角度看,開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商,單就: 營運上,若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客,會增加他的營運風險。
:
:
: 有規模的建商的資本預算規劃都很長,通常幾年後要開發什麼都定好了,原本交屋後收回: 的錢的用途都規劃好了,若一堆黃牛客無法交屋,雖然可以收些違約金,但跟整個房屋售: 出可以收回的資金來比差距還是不小,若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根,會嚴重影響: 建商下一個開發案,資本規劃的不確定性升高。
:
:
: 賺錢有規模的建商,都是拼週轉的。
:
: 建商年均每股獲利
: (資料來源, goodinfo)
:
: https://reurl.cc/Yjy0rl
:
: 華固經營理念,專注本業,拼周轉
:
: https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
:
:
: 興富發,敢讓利,拼週轉
:
: https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
:
:
: 無法交屋的黃牛客,會拖累建商的週轉率,現在政府直接禁止轉約,剛好符合這些正規經: 營建商的本意。 跟黃牛買房,這點風險還是需要評估。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.11.148 (臺灣)
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PTTVERTWO12/17 13:08黃牛:取締黃牛票,你不怕買不到票,票價更貴嗎? 民眾:

PTTVERTWO12/17 13:08黑人問號……

yehwang12/17 13:10黃牛票官方不會加價賣,建商會啊 傻傻的

samm332012/17 13:11有黃牛還是可以加價賣啊

nqj12/17 13:12預售黃牛常賣得比建商調價後便宜

piliwu12/17 13:20黃牛票真的沒必要取締

piliwu12/17 13:21每個人的時間成本不一樣

Biatch556612/17 13:21真的 之前碰過代銷跟我說很不爽那些早鳥投客賣這麼便

Biatch556612/17 13:21宜 一點小利就肯賣

piliwu12/17 13:21沒有VIP管道張忠謀跟郭董永遠沒辦法看演唱會

Biatch556612/17 13:21你以為投客一定就賣得比建商貴嗎 有些建商更狠

piliwu12/17 13:22投客賣比建商貴誰要買啦

cksai12/17 13:32現在看轉單黃牛火燒屁股其實有點爽

NodeWay12/17 13:34郭董包場看就好了 說郭董會需要黃牛票我也是笑笑

oxfoo12/17 13:34建商可以加價賣,那為什麼賣投客不一開始就加價賣?

jamo12/17 13:39連早鳥優惠這種商業邏輯都不知道的人,真的是當韭菜剛好而已~

samm332012/17 13:43既然有早鳥優惠那直接給消費者不要給黃牛挺好的呀

Fujiwarano12/17 13:44韭菜以為少了黃牛自己就不會是韭菜嗎? 笑鼠人

aJan556612/17 13:46如果開槓桿壓身家的 這波真的有差 會急著拋售

aJan556612/17 13:47直接現金或貸少少買的根本沒差 打死小房蟲 養肥大房蟲

samm332012/17 13:48開槓桿當黃牛沒有要履約基本上就是炒房,政府要打炒房

samm332012/17 13:48不打他們打誰

jamo12/17 13:49正常消費者拿支票去建商也是給啊,問題就在於一堆消費者龜毛

iamala12/17 13:49幹嘛排斥建商發大財,有錢的建商才能蓋出有品味品質好的

iamala12/17 13:49房子。不然受限成本省東省西的,倒楣的還是消費者。

jamo12/17 13:49要這要那鳥毛一堆!

samm332012/17 13:53少了黃牛建商要賣就得好好面對一般消費者的毛囉

samm332012/17 13:54不爽還是可以不賣啦,上次那個什麼老師不就是

jamo12/17 13:58所以就不會便宜啊,這不明擺著嗎.....

jamo12/17 13:59所以說空空就是巨嬰,永遠不懂社會運作的邏輯,為什麼別人

jamo12/17 14:00可以買到便宜,自己就只能買貴,然後天天上網哭哭

jamo12/17 14:00政策改了也只是換個人來貴你,還真以為可以買到便宜,笑死

jamo12/17 14:01然後在酸葡萄的說我寧願給A賺也不給B賺,科科笑死我了~

feverh12/17 14:06有黃牛投客建商就不能墊價賣嗎@@

rs11223312/17 14:07空空繼續躲廁所哭,建商賣的時候不買,等建商抬價讓其

rs11223312/17 14:07他人可以套利的時候再來嫌棄,現實就是廢物空空給他們

rs11223312/17 14:07再多機會也不會把握。

shawncarter12/17 14:08建商這麼有加價能力就直接加了啦 還要等你投客被禁

jamo12/17 14:12又一個連早鳥優惠都不懂的來了~顆顆

camp010212/17 14:150分

Tattoo12/17 14:16郭董那麼有錢,直接在家裡辦私人演唱會

OHHEEEEEED12/17 14:18早鳥就風險溢酬有很難懂嗎

OHHEEEEEED12/17 14:18你有種也來買潛銷 人人有機會買最便宜

OHHEEEEEED12/17 14:18非要等到案尾才要來怪誰

OHHEEEEEED12/17 14:18笑死欸

nopenisgreat12/17 14:20房蟲不值得同情

lagadidi12/17 14:21拿黃牛來比喻很怪,交屋再賣就不是黃牛嗎?什麼概念XD

lagadidi12/17 14:21聽到中場休息再換人進來☺

lagadidi12/17 14:21直接規定房屋不得轉售吧☺

PTTVERTWO12/17 14:32買預售屋除了時間成本外,最大的風險就是建商倒閉,或

PTTVERTWO12/17 14:32蓋出來跟預期不一樣。我買成屋多花的錢等於彌補賣家預

PTTVERTWO12/17 14:32售期的風險,尚屬合理。若是同樣是買預售,那賣家除了

PTTVERTWO12/17 14:32排隊卡位外,請問他提供了什麼價值?

lagadidi12/17 14:32沒升息空空哭暈在廁所,晚買少賓士還不懂?

jamo12/17 14:33拿黃牛比真的就無知啦,門票基本價格定死不會改,建商價格

lagadidi12/17 14:34風險轉嫁☺

jamo12/17 14:34上上下下調整,拿黃牛比根本LP比雞腿zzz

jamo12/17 14:34連風險溢酬都不懂

popcool12/17 14:34在這政策推出以前建商自己就可以禁止換約了,要鎖建商自

popcool12/17 14:34己就可以鎖了,為何在這政策出來後才在喊鎖籌碼建商爽?

lagadidi12/17 14:35不必去排隊,快交屋時拿錢就能買到高樓漂亮格局戶別,

lagadidi12/17 14:35降低建商倒閉風險☺

CaLawrence12/17 14:37其實對建商根本影響很小吧 建商想鎖籌碼直接不給轉就

CaLawrence12/17 14:37好 幹嘛等法規

lagadidi12/17 14:37建商這兩年本來就很爽啊☺ 早早賣完等人進去換約、客變

lagadidi12/17 14:37而已

popcool12/17 14:37認同Ca大說的

CaLawrence12/17 14:37快交屋拿錢換高樓格局幹嘛 沒那投客奇貨可居 我直接

CaLawrence12/17 14:37便宜跟建商買不好嗎

lagadidi12/17 14:38合約一開始就簽訂好轉約相關細項,能不能轉一開始就知道

CaLawrence12/17 14:39那個表情符號不知道誰帶起來的風氣 喜憨喜憨的

lagadidi12/17 14:40快交屋時都是最貴的,你快交屋時,買得到便宜好格局?這

lagadidi12/17 14:40沒有立委也有個議員的影響力吧☺

CaLawrence12/17 14:41早不早鳥除了時間也要看銷售進度 銷售進度不快調整價

CaLawrence12/17 14:41格就不會那麼激烈

lagadidi12/17 14:42廣告公司早鳥試水溫,後面就是要調

Warez12/17 14:58限制土地需3年內開案,限制建商成屋需1年內賣光啊,沒賣光

Warez12/17 14:58政府扣去幫建商拍賣。

lagadidi12/17 14:59土地不能放著養植物嗎

supereva12/17 15:41整天限制這限制那 要有理由啦 這裡是可以擁有個人資

supereva12/17 15:41產的國家 怎麼處理總要有個人自由吧

samm332012/17 16:40本來就不是什麼都自由的,政府都會適度干預市場

lagadidi12/17 16:47XD適當干預噴更快啊

samm332012/17 16:57換約黃牛存在會抑制房價我是不信啦,會漲本來就會漲。

CaLawrence12/17 17:34不用拿自由這種口號出來 你幾乎找不到一個政府真的完

CaLawrence12/17 17:34全沒干預的商品

CaLawrence12/17 17:35只要牽涉到進出口就一定有干預 關稅貨物稅

CaLawrence12/17 17:36台灣有什麼完全自產自銷的東西嗎 應該很少

CaLawrence12/17 17:36你買汽油也是你個人產品 你轉賣看看?

freekid12/17 18:01是啊,調價要看銷售速度,問題是現在就是賣方市場,看現

freekid12/17 18:01在的速度,一個月完銷或只剩格局差的建案也不少,有投資

freekid12/17 18:01客但大部分也是剛需在買,建案後期沒物件也沒便宜價,怎

freekid12/17 18:01麼跟建商買?

samm332012/17 18:17沒法解決所有問題但解決掉換約黃牛總是好的

freekid12/17 18:24我覺得對手腳快的自住客是好的,第一波少了很多競爭者;

freekid12/17 18:24對那些想半年還無法決定的自住客是不好的,建商調更高還

freekid12/17 18:24沒有好樓層可選

goodideals12/17 18:25這麼愛鎖直接賣成屋啊 全鎖不是更爽 賣三小預售

goodideals12/17 18:27更強一點蓋好完全不要賣啊 全鎖在自己手上

goodideals12/17 18:27一年只賣一間三房這樣不是更強?

samm332012/17 18:41手腳快的自住客還是不少的

mdforget12/17 19:49建商賣投客賣便宜,賣自住就賣貴喔?

CaLawrence12/17 20:03投客有建商裸照你不知道嗎

cobrabaton12/17 23:44演唱會有公關票...,郭董都看那種好嘛...而且人家要買

cobrabaton12/17 23:44房是跟建商老闆買,也是買保留戶...有錢人的世界沒那

cobrabaton12/17 23:44麼廉價,還要搶黃牛?傳個line就搞定了

eeewwweeewww12/17 23:45可憐 被套很大

lakb2412/18 07:00看黃牛一直崩潰就是爽