Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
傻傻的
建商當然排斥轉約啊
想想看一塊重劃區
建商不可能只推一個建案
現在只要政府推不能轉約
直接籌碼鎖死
又可以順勢作價建商心中的理想價格
一堆低端投客組團買房
買了一陣子 錢繳不出來
合約賠本賣
你說建商怎麼作價墊高炒房呢？
請大家要支持不能換約
這樣建商才能發大財
你各位乖乖當籌碼被鎖跌停
※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言：
: 黃牛客定義:
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: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客: 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
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: 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新: 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比: 較可以
: 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人，他們應該會比較願意通融。
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: 建商會限制轉約，本來就是警告黃牛的一種手段，在沒有這個草案前，建商似乎就很排斥: 轉約?
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: (連結為頻果新聞)
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: https://reurl.cc/WXlvED
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: 從建商的角度看，開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商，單就: 營運上，若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客，會增加他的營運風險。
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: 有規模的建商的資本預算規劃都很長，通常幾年後要開發什麼都定好了，原本交屋後收回: 的錢的用途都規劃好了，若一堆黃牛客無法交屋，雖然可以收些違約金，但跟整個房屋售: 出可以收回的資金來比差距還是不小，若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根，會嚴重影響: 建商下一個開發案，資本規劃的不確定性升高。
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: 賺錢有規模的建商，都是拼週轉的。
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: 建商年均每股獲利
: (資料來源， goodinfo)
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: https://reurl.cc/Yjy0rl
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: 華固經營理念，專注本業，拼周轉
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: https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
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: 興富發，敢讓利，拼週轉
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: https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
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: 無法交屋的黃牛客，會拖累建商的週轉率，現在政府直接禁止轉約，剛好符合這些正規經: 營建商的本意。 跟黃牛買房，這點風險還是需要評估。
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黃牛:取締黃牛票，你不怕買不到票，票價更貴嗎？ 民眾:
黑人問號……
黃牛票官方不會加價賣，建商會啊 傻傻的
有黃牛還是可以加價賣啊
預售黃牛常賣得比建商調價後便宜
黃牛票真的沒必要取締
每個人的時間成本不一樣
真的 之前碰過代銷跟我說很不爽那些早鳥投客賣這麼便
宜 一點小利就肯賣
沒有VIP管道張忠謀跟郭董永遠沒辦法看演唱會
你以為投客一定就賣得比建商貴嗎 有些建商更狠
投客賣比建商貴誰要買啦
現在看轉單黃牛火燒屁股其實有點爽
郭董包場看就好了 說郭董會需要黃牛票我也是笑笑
建商可以加價賣，那為什麼賣投客不一開始就加價賣？
連早鳥優惠這種商業邏輯都不知道的人,真的是當韭菜剛好而已~
既然有早鳥優惠那直接給消費者不要給黃牛挺好的呀
韭菜以為少了黃牛自己就不會是韭菜嗎? 笑鼠人
如果開槓桿壓身家的 這波真的有差 會急著拋售
直接現金或貸少少買的根本沒差 打死小房蟲 養肥大房蟲
開槓桿當黃牛沒有要履約基本上就是炒房，政府要打炒房
不打他們打誰
正常消費者拿支票去建商也是給啊,問題就在於一堆消費者龜毛
幹嘛排斥建商發大財，有錢的建商才能蓋出有品味品質好的
房子。不然受限成本省東省西的，倒楣的還是消費者。
要這要那鳥毛一堆!
少了黃牛建商要賣就得好好面對一般消費者的毛囉
不爽還是可以不賣啦，上次那個什麼老師不就是
所以就不會便宜啊,這不明擺著嗎.....
所以說空空就是巨嬰,永遠不懂社會運作的邏輯,為什麼別人
可以買到便宜,自己就只能買貴,然後天天上網哭哭
政策改了也只是換個人來貴你,還真以為可以買到便宜,笑死
然後在酸葡萄的說我寧願給A賺也不給B賺,科科笑死我了~
有黃牛投客建商就不能墊價賣嗎@@
空空繼續躲廁所哭，建商賣的時候不買，等建商抬價讓其
他人可以套利的時候再來嫌棄，現實就是廢物空空給他們
再多機會也不會把握。
建商這麼有加價能力就直接加了啦 還要等你投客被禁
又一個連早鳥優惠都不懂的來了~顆顆
0分
郭董那麼有錢，直接在家裡辦私人演唱會
早鳥就風險溢酬有很難懂嗎
你有種也來買潛銷 人人有機會買最便宜
非要等到案尾才要來怪誰
笑死欸
房蟲不值得同情
拿黃牛來比喻很怪，交屋再賣就不是黃牛嗎？什麼概念XD
聽到中場休息再換人進來☺
直接規定房屋不得轉售吧☺
買預售屋除了時間成本外，最大的風險就是建商倒閉，或
蓋出來跟預期不一樣。我買成屋多花的錢等於彌補賣家預
售期的風險，尚屬合理。若是同樣是買預售，那賣家除了
排隊卡位外，請問他提供了什麼價值?
沒升息空空哭暈在廁所，晚買少賓士還不懂？
拿黃牛比真的就無知啦,門票基本價格定死不會改,建商價格
風險轉嫁☺
上上下下調整,拿黃牛比根本LP比雞腿zzz
連風險溢酬都不懂
在這政策推出以前建商自己就可以禁止換約了，要鎖建商自
己就可以鎖了，為何在這政策出來後才在喊鎖籌碼建商爽？
不必去排隊，快交屋時拿錢就能買到高樓漂亮格局戶別，
降低建商倒閉風險☺
其實對建商根本影響很小吧 建商想鎖籌碼直接不給轉就
好 幹嘛等法規
建商這兩年本來就很爽啊☺ 早早賣完等人進去換約、客變
而已
認同Ca大說的
快交屋拿錢換高樓格局幹嘛 沒那投客奇貨可居 我直接
便宜跟建商買不好嗎
合約一開始就簽訂好轉約相關細項，能不能轉一開始就知道
那個表情符號不知道誰帶起來的風氣 喜憨喜憨的
快交屋時都是最貴的，你快交屋時，買得到便宜好格局？這
沒有立委也有個議員的影響力吧☺
早不早鳥除了時間也要看銷售進度 銷售進度不快調整價
格就不會那麼激烈
廣告公司早鳥試水溫，後面就是要調
限制土地需3年內開案，限制建商成屋需1年內賣光啊，沒賣光
政府扣去幫建商拍賣。
土地不能放著養植物嗎
整天限制這限制那 要有理由啦 這裡是可以擁有個人資
產的國家 怎麼處理總要有個人自由吧
本來就不是什麼都自由的，政府都會適度干預市場
XD適當干預噴更快啊
換約黃牛存在會抑制房價我是不信啦，會漲本來就會漲。
不用拿自由這種口號出來 你幾乎找不到一個政府真的完
全沒干預的商品
只要牽涉到進出口就一定有干預 關稅貨物稅
台灣有什麼完全自產自銷的東西嗎 應該很少
你買汽油也是你個人產品 你轉賣看看？
是啊，調價要看銷售速度，問題是現在就是賣方市場，看現
在的速度，一個月完銷或只剩格局差的建案也不少，有投資
客但大部分也是剛需在買，建案後期沒物件也沒便宜價，怎
麼跟建商買？
沒法解決所有問題但解決掉換約黃牛總是好的
我覺得對手腳快的自住客是好的，第一波少了很多競爭者；
對那些想半年還無法決定的自住客是不好的，建商調更高還
沒有好樓層可選
這麼愛鎖直接賣成屋啊 全鎖不是更爽 賣三小預售
更強一點蓋好完全不要賣啊 全鎖在自己手上
一年只賣一間三房這樣不是更強？
手腳快的自住客還是不少的
建商賣投客賣便宜，賣自住就賣貴喔？
投客有建商裸照你不知道嗎
演唱會有公關票...，郭董都看那種好嘛...而且人家要買
房是跟建商老闆買，也是買保留戶...有錢人的世界沒那
麼廉價，還要搶黃牛?傳個line就搞定了
可憐 被套很大
看黃牛一直崩潰就是爽
![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了42
[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？去年在高雄買了一間預售屋，國聯X捷棧，本來打算自主，可是施工進度嚴重落後，就買了另一間，今年年中交屋，所以想要趁法案沒通過前，轉約出去，後來找到買家，可是建商卻告知不能辦理轉約，原因是因為政府已經準備修法，據說7/1起就禁止預售屋轉約，因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理，如果都公告了，我不是更不能轉，因此我就跟消保官申訴，消保官也請雙方到場協調，結果建商依然故我，表明就是不給換，消保官都說他們違反合約精神，法案沒過之前就是可以轉，而且合約裡也說可以轉，但要支付千分之一轉約費，最後建商講不過我們跟消保官， 就烙下一句話，要嘛去告，要嘛無條件解約，告得贏就讓我辦轉約，問題告下去曠日費時，到時候拖好幾個月，法案都公告，花了好幾萬律師費，也無法轉約，請問各位有何好辦法？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --![[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？](https://i.imgur.com/wvAkKddb.jpg "[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？")
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/kFFqNhLb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉![Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道](https://i.imgur.com/bSz9NXfb.jpg "Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道")
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Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦看到這就知道你根本啥都不懂 原本行情 100 預售 100 -> 投客 預售 100 -> 民眾 行情走到 1207
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止X
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少，代銷吃土， 建商要不降價(中小型建商） 要不等蓋好再買（大型建商）![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/5bUvC6ub.png "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來吵吵而已，沒有不能過的法案，只有民進黨不想過的法案 選前能推早推了，何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法，呵呵 直接講這法案過會有甚麼情況 1.禁止轉約，但這多數建商早就在限制轉約，效益不大 2.如第一點，多數建商也是贊成這政策，人民/政府/建商都支持的方案，那到底誰會受益?![Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來](https://i.imgur.com/74kxgbrb.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來")
![Re: [心得] 淡水真的住起來超悲哀的](https://i.imgur.com/hrNrpMxb.jpg "Re: [心得] 淡水真的住起來超悲哀的")
![[閒聊] 台北大直怎麼那麼多空地](https://i.imgur.com/jCS2mNxb.jpeg "[閒聊] 台北大直怎麼那麼多空地")
![[請益] 颱風吹落違建](https://attach.setn.com/newsimages/2024/10/31/4874923-PH.jpg "[請益] 颱風吹落違建")
![[情報] 社子島有望開發，房價五年漲一倍](https://i.imgur.com/evZlueHb.jpeg "[情報] 社子島有望開發，房價五年漲一倍")
![[閒聊] 出口優預期 全年有望破4% 房子加價賣](https://media.zenfs.com/ko/cnyes.com.tw/32479d70bd311c122eeed67ff6782df6 "[閒聊] 出口優預期 全年有望破4% 房子加價賣")