Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
傻傻的
建商當然排斥轉約啊
想想看一塊重劃區
建商不可能只推一個建案
現在只要政府推不能轉約
直接籌碼鎖死
又可以順勢作價建商心中的理想價格
一堆低端投客組團買房
買了一陣子 錢繳不出來
合約賠本賣
你說建商怎麼作價墊高炒房呢?
請大家要支持不能換約
這樣建商才能發大財
你各位乖乖當籌碼被鎖跌停
※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言:
: 黃牛客定義:
:
: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客: 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
:
:
: 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新: 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比: 較可以
: 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人,他們應該會比較願意通融。
:
:
: 建商會限制轉約,本來就是警告黃牛的一種手段,在沒有這個草案前,建商似乎就很排斥: 轉約?
:
: (連結為頻果新聞)
:
: https://reurl.cc/WXlvED
:
:
: 從建商的角度看,開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商,單就: 營運上,若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客,會增加他的營運風險。
:
:
: 有規模的建商的資本預算規劃都很長,通常幾年後要開發什麼都定好了,原本交屋後收回: 的錢的用途都規劃好了,若一堆黃牛客無法交屋,雖然可以收些違約金,但跟整個房屋售: 出可以收回的資金來比差距還是不小,若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根,會嚴重影響: 建商下一個開發案,資本規劃的不確定性升高。
:
:
: 賺錢有規模的建商,都是拼週轉的。
:
: 建商年均每股獲利
: (資料來源, goodinfo)
:
: https://reurl.cc/Yjy0rl
:
: 華固經營理念,專注本業,拼周轉
:
: https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
:
:
: 興富發,敢讓利,拼週轉
:
: https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
:
:
: 無法交屋的黃牛客,會拖累建商的週轉率,現在政府直接禁止轉約,剛好符合這些正規經: 營建商的本意。 跟黃牛買房,這點風險還是需要評估。
--
黃牛:取締黃牛票,你不怕買不到票,票價更貴嗎? 民眾:
黑人問號……
黃牛票官方不會加價賣,建商會啊 傻傻的
有黃牛還是可以加價賣啊
預售黃牛常賣得比建商調價後便宜
黃牛票真的沒必要取締
每個人的時間成本不一樣
真的 之前碰過代銷跟我說很不爽那些早鳥投客賣這麼便
宜 一點小利就肯賣
沒有VIP管道張忠謀跟郭董永遠沒辦法看演唱會
你以為投客一定就賣得比建商貴嗎 有些建商更狠
投客賣比建商貴誰要買啦
現在看轉單黃牛火燒屁股其實有點爽
郭董包場看就好了 說郭董會需要黃牛票我也是笑笑
建商可以加價賣,那為什麼賣投客不一開始就加價賣?
連早鳥優惠這種商業邏輯都不知道的人,真的是當韭菜剛好而已~
既然有早鳥優惠那直接給消費者不要給黃牛挺好的呀
韭菜以為少了黃牛自己就不會是韭菜嗎? 笑鼠人
如果開槓桿壓身家的 這波真的有差 會急著拋售
直接現金或貸少少買的根本沒差 打死小房蟲 養肥大房蟲
開槓桿當黃牛沒有要履約基本上就是炒房,政府要打炒房
不打他們打誰
正常消費者拿支票去建商也是給啊,問題就在於一堆消費者龜毛
幹嘛排斥建商發大財,有錢的建商才能蓋出有品味品質好的
房子。不然受限成本省東省西的,倒楣的還是消費者。
要這要那鳥毛一堆!
少了黃牛建商要賣就得好好面對一般消費者的毛囉
不爽還是可以不賣啦,上次那個什麼老師不就是
所以就不會便宜啊,這不明擺著嗎.....
所以說空空就是巨嬰,永遠不懂社會運作的邏輯,為什麼別人
可以買到便宜,自己就只能買貴,然後天天上網哭哭
政策改了也只是換個人來貴你,還真以為可以買到便宜,笑死
然後在酸葡萄的說我寧願給A賺也不給B賺,科科笑死我了~
有黃牛投客建商就不能墊價賣嗎@@
空空繼續躲廁所哭,建商賣的時候不買,等建商抬價讓其
他人可以套利的時候再來嫌棄,現實就是廢物空空給他們
再多機會也不會把握。
建商這麼有加價能力就直接加了啦 還要等你投客被禁
又一個連早鳥優惠都不懂的來了~顆顆
0分
郭董那麼有錢,直接在家裡辦私人演唱會
早鳥就風險溢酬有很難懂嗎
你有種也來買潛銷 人人有機會買最便宜
非要等到案尾才要來怪誰
笑死欸
房蟲不值得同情
拿黃牛來比喻很怪,交屋再賣就不是黃牛嗎?什麼概念XD
聽到中場休息再換人進來☺
直接規定房屋不得轉售吧☺
買預售屋除了時間成本外,最大的風險就是建商倒閉,或
蓋出來跟預期不一樣。我買成屋多花的錢等於彌補賣家預
售期的風險,尚屬合理。若是同樣是買預售,那賣家除了
排隊卡位外,請問他提供了什麼價值?
沒升息空空哭暈在廁所,晚買少賓士還不懂?
拿黃牛比真的就無知啦,門票基本價格定死不會改,建商價格
風險轉嫁☺
上上下下調整,拿黃牛比根本LP比雞腿zzz
連風險溢酬都不懂
在這政策推出以前建商自己就可以禁止換約了,要鎖建商自
己就可以鎖了,為何在這政策出來後才在喊鎖籌碼建商爽?
不必去排隊,快交屋時拿錢就能買到高樓漂亮格局戶別,
降低建商倒閉風險☺
其實對建商根本影響很小吧 建商想鎖籌碼直接不給轉就
好 幹嘛等法規
建商這兩年本來就很爽啊☺ 早早賣完等人進去換約、客變
而已
認同Ca大說的
快交屋拿錢換高樓格局幹嘛 沒那投客奇貨可居 我直接
便宜跟建商買不好嗎
合約一開始就簽訂好轉約相關細項,能不能轉一開始就知道
那個表情符號不知道誰帶起來的風氣 喜憨喜憨的
快交屋時都是最貴的,你快交屋時,買得到便宜好格局?這
沒有立委也有個議員的影響力吧☺
早不早鳥除了時間也要看銷售進度 銷售進度不快調整價
格就不會那麼激烈
廣告公司早鳥試水溫,後面就是要調
限制土地需3年內開案,限制建商成屋需1年內賣光啊,沒賣光
政府扣去幫建商拍賣。
土地不能放著養植物嗎
整天限制這限制那 要有理由啦 這裡是可以擁有個人資
產的國家 怎麼處理總要有個人自由吧
本來就不是什麼都自由的,政府都會適度干預市場
XD適當干預噴更快啊
換約黃牛存在會抑制房價我是不信啦,會漲本來就會漲。
不用拿自由這種口號出來 你幾乎找不到一個政府真的完
全沒干預的商品
只要牽涉到進出口就一定有干預 關稅貨物稅
台灣有什麼完全自產自銷的東西嗎 應該很少
你買汽油也是你個人產品 你轉賣看看?
是啊,調價要看銷售速度,問題是現在就是賣方市場,看現
在的速度,一個月完銷或只剩格局差的建案也不少,有投資
客但大部分也是剛需在買,建案後期沒物件也沒便宜價,怎
麼跟建商買?
沒法解決所有問題但解決掉換約黃牛總是好的
我覺得對手腳快的自住客是好的,第一波少了很多競爭者;
對那些想半年還無法決定的自住客是不好的,建商調更高還
沒有好樓層可選
這麼愛鎖直接賣成屋啊 全鎖不是更爽 賣三小預售
更強一點蓋好完全不要賣啊 全鎖在自己手上
一年只賣一間三房這樣不是更強?
手腳快的自住客還是不少的
建商賣投客賣便宜,賣自住就賣貴喔?
投客有建商裸照你不知道嗎
演唱會有公關票...,郭董都看那種好嘛...而且人家要買
房是跟建商老闆買,也是買保留戶...有錢人的世界沒那
麼廉價,還要搶黃牛?傳個line就搞定了
可憐 被套很大
看黃牛一直崩潰就是爽
92
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了42
[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦?去年在高雄買了一間預售屋,國聯X捷棧,本來打算自主,可是施工進度嚴重落後,就買了另一間,今年年中交屋,所以想要趁法案沒通過前,轉約出去,後來找到買家,可是建商卻告知不能辦理轉約,原因是因為政府已經準備修法,據說7/1起就禁止預售屋轉約,因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理,如果都公告了,我不是更不能轉,因此我就跟消保官申訴,消保官也請雙方到場協調,結果建商依然故我,表明就是不給換,消保官都說他們違反合約精神,法案沒過之前就是可以轉,而且合約裡也說可以轉,但要支付千分之一轉約費,最後建商講不過我們跟消保官, 就烙下一句話,要嘛去告,要嘛無條件解約,告得贏就讓我辦轉約,問題告下去曠日費時,到時候拖好幾個月,法案都公告,花了好幾萬律師費,也無法轉約,請問各位有何好辦法? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --48
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬針對預售屋這部分,可以確定的是,之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商,變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單,不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬,但投資客當初買50,現在80轉約,變建商不好拉價 而自住戶沒差,本來就是去跟建商買了18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉10
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦看到這就知道你根本啥都不懂 原本行情 100 預售 100 -> 投客 預售 100 -> 民眾 行情走到 1207
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止X
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少,代銷吃土, 建商要不降價(中小型建商) 要不等蓋好再買(大型建商)2
Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來吵吵而已,沒有不能過的法案,只有民進黨不想過的法案 選前能推早推了,何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法,呵呵 直接講這法案過會有甚麼情況 1.禁止轉約,但這多數建商早就在限制轉約,效益不大 2.如第一點,多數建商也是贊成這政策,人民/政府/建商都支持的方案,那到底誰會受益?