[閒聊] 房地產對產業發展的影響
話說這兩年台灣的房地產狂飆
應該說從2018年開始中美大戰 台商開始回流
然後疫情寬鬆貨幣政策
加上台灣得天獨厚 在中美大戰中漁翁得利
然後熱錢不斷推升不動產價格
假設年增長10%
這樣已經強過代工毛三到四的產業
努力經營企業 到不如把錢拿來投資房地產
看過傳產資金密集周轉率高 但毛利率卻低的可憐
台幣升值 匯損吃掉獲利
這些企業主怎不把資金放在不動產
根本不用養這麼多員工 還這麼累
獲利還比經營企業強
如果這樣漲上去 會不會影響到企業經營
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台灣人很奇怪 他會硬撐那個不賺錢的工廠
但是10年後營業利益負幾百幾千萬 廠房增值20億
沒錯啊 2008年買工業地 因為金融海嘯 虧損 但土地賺回來
實際上很多中小企業下一代選擇放棄或縮小規模,把錢投
入炒作金融遊戲了,前年還聽過淨利上億的工廠也收掉,9
年級尾以後未來連中小企業的工作都會很難找
一個獎勵投機的國家,你覺得最後會變成怎樣?台灣電子
業除了半導體真的好,其他的已經都不如大陸公司了,
等20年後,看台灣還有什麼?沒有工業的國家是要怎麼
有長久的競爭力?最好就是跟之前的香港一樣,繼續努力
炒房,不過需要被統一才能繼續漲,最後最後就什麼都沒
有了,因為北京才是最大的!
然後,沒有機會投入長久發展的我們,現在也只好繼續
跟著炒房等移民!
覺得不好可以拋磚引玉,不要一直叫別人做
如果真有心要打房,控制土地換成現金的提款速度應該可以
做到…如果一個人賣屋換現金後,限制提領的時間,每個月只
能提領幾萬,要領個半輩子才領完,就如同貸款30年買房一樣
慢慢繳房貸,只是反向操作,讓土地和房地產的通貨特性消失
,資金才能逼出來流動
別傻啦,官爺的目的都已經是投機了,上樑不要下樑正?
sam21說的是重點沒錯,所以張老才會說,不可能會再有護國神山
這是正解,連鴻海那種大公司也只是低階代工而已,反正有錢就
能買很多東西,就企業收一收全民炒房,米沒人種可以進口阿,
大眾交通沒人駕駛就自己開車阿,
員工的確開除了啊 0..0
毛利還比毛3、4高
我個人覺得更多年輕人跑去做廉價服務業勒
基本上是活該啊,這次公投真的也錯了說,整個都炒股
炒房價值
之前鼓勵台商回流 爵卿說是鯊魚返鄉 現在鼓勵台商回流
爵卿說是漁翁得利 恩恩....
淨利上億的工廠收掉? 這麼好早就轉賣了 不可能真的收
至於說覺得沒工業不行的人 可以去做工廠看看 沒資本的話
可以去應徵生產線輪班啊 XD 你都不肯去 誰要去?
那是因為你用後照鏡看這一兩年
現在四小龍之首了,接下來要超越日本囉
明年房價再加1倍,衝阿阿阿阿...
實業的東西哪是說賣就賣,以前一堆不起眼的中小企業很
賺只是你不知道,老是用炒房的眼看世界
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