[請益] 房市小白想當房東
一直以來，我都將薪水放在股市裡，讓資產隨著台灣經濟成長，
3個月前，朋友踏入房市後，開始了每日閱讀房版的習慣
看著北中南的投資客分享自己的經驗，自己也約了房仲看房，並學習算報酬率
上星期二看了一間投資客在今年9月250萬入手，開價498萬，底價450萬的美妝36年4樓25坪老公寓（樓高5層）
地點也不錯，離市場、國小、國中都很近，距離火車站1~2公里
投資客改得很雅緻，雖然到現場看到油漆得很隨性、工班是否隨性施工不得而知
覺得就算不入手，但看看投資客會怎麼美化老公寓也不錯
上星期五房仲說有越南妹殺價到400萬，投資客有考慮賣，
但實價登錄要登380萬，省房地合一的稅金，房仲問我要不要考慮
算了一下400萬好像還能負擔，出租報酬率也應該不會太低（？ ）
雖然1坪的單價也是那區老公寓實價登錄中的略高點
跟房仲約了星期六白天再看一次房，並簽了人生第一張斡旋單
押了但書，能夠貸款380萬的65成，30年還款（本來要求7成，但房仲說老屋很難）
於是我將財力證明陸續傳給房仲，請代書去問銀行初估
代書詢問銀行的回報是，我的條件如果是65成，20年的話，100％可以成立
但要求30年的話，中國信託可以試試，只要總資產有500萬，或年收60萬，就可以30年
（在這邊我了解到能夠30年還款的，都是中高收入的人XD）
不過鑑價會低於380萬（要賣股湊頭期款QQ）
代書透露說她最近有成交那附近的差不多老的房子，1坪20萬，請我好好努力，買下來不難（房仲跟代書是不是同夥很想要我買下來？）
目前股票資產加存款是可以到達500萬的門檻，等一下會再將股票證明傳給房仲，等待更確定的回覆
但對於這些流程還不是很確定是不是合理，很怕踩到永不得翻身的雷，不知道有經驗的人可以分享嗎？謝謝
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投資本來就有風險 股票就不會永不翻身?
我這幾年買大盤指數，不買個股，就跟台灣一起生死
…….
一堆關鍵資訊沒給 不知道要跟你分享甚麼
關鍵資訊是更明確的地點嗎？ 舊台南市區的長榮路上
四樓 嗯
房市小白還要多花100多萬給投資客上課？
你不如買屋況差的自己找師傅裝修 才知道眉角在哪
有看到一間沒整修的，不過底價380萬
今年9月買250 現在賣400 銀行會給8成才怪
我沒期望8成
為什麼不會呢
因為裝潢會貶值
小白找師傅裝修搞不好要花更多
這點也有考慮
36年？？
不如買700萬 可以貸款8成的中古屋 好貸款租金又好 未來又
好脫手 這種36年公寓 下一手剩下有錢人才能接手 為什麼呢
因為屋齡更老了 自備款要更多 只能貸20年 就算滿租每個月
還要掏錢養 誰要接手？新手只在乎總價便宜 看了房子美美的
就買 只想到眼前 沒想到掉到投資客的陷阱裡 真正的包租公
包租婆 都是買爛到不行的來改裝收租
這個也有考慮，如果真的買成，應該會持有5年以上
不會啊 總價夠低 就會有人買 跟原po一樣
她斡旋都簽了 反悔也只是賠錢而已 我自己的話36年台北
以外的地方真的不敢買 個人觀點而已 別在意
有寫但書，目前銀行鑑不到，所以不成交不會損失錢
錢就不夠是要怎麼買700萬大樓？
不要當銀行白痴好不好，銀行也是查得到三個月賣價250
現在新竹很多新屋都有這個問題，成交價翻新高，鑑價跟不上
反而預售屋，最起碼跟建商的合作銀行貸款都不會有啥問題
是流動資產就有500萬 怎麼會買不起700萬的大樓 看原PO
12/28 09:52
700萬2成自備款 跟400萬35成自備款 不是一樣嗎？ 錢不夠銀
行搬啊
對吼 眼花了
沒限貸之前有500萬現金 可以收三間700萬的 收租金抵房貸XD
公寓四樓，又不是在雙北精華區……
你少給很多資訊很難給建議，而且看你這價格應該非雙北...
三思吧
噓明顯 為什麼要給房仲財力證明？
是怕房仲不知道你口袋多深多好削嗎XD?
所以一般是直接對代書或自己跑銀行房貸部囉，原來如此，謝謝提醒
他就說有500萬了!買700萬的房子錢怎麼會不夠...，不看
內文就在亂回
投客自備50萬，賺你150萬，投報300%
12/28 10:14
找好投資標的，增值租金兩頭賺！幾年增值可抵10幾年租金
12/28 10:14
年化報酬率1200%
難怪大家都要當投資客
比股票好賺多了
400全貸投報5%每月租金約1.6W?有這行情嗎?
我自己抓保守租金13000，理想租金15000
哪個區域？
台南市北區
沒隔套只是養房拼增值而已
要先知道地點才能了解吧
當然 除了雙北四樓我應該不考慮
你好歹要說地點 不然算不準投報率
看成「房市小白想找包租婆」抱歉早上沒睡醒
這好笑XD
※angel07 於 12/28/2021 10:27:35 將推薦值歸零CHECKMATE
都不知道是不是真的是妹子 但是知道的是沒有分類
你怎麼有投資客想要賣掉的東西是不錯的錯覺？
這種都是爛屋況用裝潢包起來，我是不敢買..
賣400登380？ 越南妹出400有機會，然後他跑來問你？
？
甚麼資訊都沒講還是擲筊吧
要騙你買的吧
小白太好唬了 實價登陸隨你登 你也信????
這個我也有疑慮
聽起來真的是新手…
真的新手
你的條件跟我鄰居的房子很像，不久前剛賣掉。
桃園？
社區鄰公園，右國小，後國中，還有捷運在附近？
桃園公寓很難搶耶。應該不是桃園吧
真的，朋友跟我講頂樓在賣還沒跟我報價，
一個禮拜內就掰了。
那間上架約2星期
※ 編輯: cancercute (36.239.206.86 臺灣), 12/28/2021 12:25:55找一個包租公嫁就好了
發文不分類 會被刪文+水桶 包租婆夢想就此中斷
現在是不是高點了
這間不會賺 現金投保非常差
偷偷改標題了
說實話，一般人最好別買老公寓，上面漏下來妳漏到下
面，都會煩死妳，三年內沒問題三年後很難說，漏水這
種東西說來就來
建議調高預算買新古大樓，出什麼事還可以找管委會居
中協調，不是什麼專業的投客就不要想報酬極大化，很
多都要眉角處理的，不是三兩天的功夫，投客敢玩有自
己的門路跟本事，也不用羨慕
居然臺南市物件XD，有想過屋主為何為賣嗎XD
雙北以外 30年以上老公寓超過400萬都別碰..
你沒有出比越南妹高，為什麼你覺得有機會？房仲有點怪，而
且低報380我覺得很不OK
如果以上都不是疑慮那就買了吧，放五年一定會漲
摟上的文章有寫 400 登錄 380....
附近的租屋行情有先了解嗎？
伸手牌？
以為投資客好當？大家有義務教你？
如果你是已經買了有具體的問題一定大家會回你
阿你這篇有什麼建設性問題嗎？
台南可以買 必漲
長榮路地點不錯，前一手投客這樣沒賺很多，新手可以買來玩
看看，你會一間接著一間買的
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[請益] 買房好還是繼續投資股票好目前投資狀況是前年5月因為自己是公股行員的關係，就拿了家裡一間沒貸款房子借低利 理財型房貸買股票（額度1500萬，利率1.01％） 去年3月因為看好台積電跟一些防疫概念股，又陸續加碼3000萬左右買了些股票。![[請益] 買房好還是繼續投資股票好](https://i.imgur.com/AFqrpGtb.jpg "[請益] 買房好還是繼續投資股票好")
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[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓![[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20210408/1438x755_048244056474.jpg "[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?")
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Re: [心得] 其實沒有買房必要租金有高有低 房價有高有低，好好對待自己最重要 我只是告訴大家不要買房，不論薪水高低，投資股市錢滾錢，報酬率比住套房高，薪水五 萬也能財富自由，要的話可動資金拿出來也能買房不貸款。一堆同學自吹現在房子漲多少 ，沒賣掉我也是笑笑而已！不說你們高所得的，很多跟我一樣五萬的，買了房就沒生活品 質，更沒錢投資股市19
[請益] 買投資客弄好的投資套房要注意什麼？餓死抬頭 肥宅我被仲介介紹一間新北的公寓隔間套房 權狀22坪隔了4間套房，總租金收入約4萬 以仲介說的投資客底價1050萬來看，投報約4.5% 特別的優勢是，明明是五樓蓋的公寓10
[請益] 房貸銀行的選擇小弟最近在高雄永富街(靠近吳寶春麵包店那段)買了一間4樓老公寓總價485萬，屋況不錯 ，看起來都沒壁癌，但還是需要把水電管線、浴室跟地板之類的整理更換一下比較安心 有關房貸，代書給了3家銀行，分別是以下條件 (1)台銀 1.37 8成 30年 無綁約期 手續費3300 (2)富邦人壽 1.33 8成 30年 2年綁約期 手續費35005
[請益] 1000萬投資請益個人名下目前約有超過2000萬資產 ，其中1100萬左右購買高收益債配息基金，一個月配11萬左右，算是很穩定的被動式收入 ，該基金目前也有賺到資本利得，沒有配到本金，配息基金我要長期持有不會賣出。剩下 約1000萬則是購買股票及股票型基金為主，大概也是沒什麼賠錢，這幾年我操作績效大概 維持在8～12%的報酬率。![[請益] 1000萬投資請益](https://i.imgur.com/jZ4hqKZb.jpg "[請益] 1000萬投資請益")
![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/PDE3DKFb.jpg01/15 "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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