Re: [閒聊] "年輕人"你就直說多少你買得起好了

IBIZA 發表於 2022/1/6 下午4:48:28

看板home-sale標題Re: [閒聊] "年輕人"你就直說多少你買得起好了作者

IBIZA

(溫一壺月光作酒)時間Jan 6 16:48:28 2022推噓47 推:47 噓:0 →:21

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同樣的事情大概講了一百遍
還是會有人好像發現新大陸問你「你知道房價所得比嗎？」

※ 引述《ok1338kk (新竹貢丸湯姆克魯斯)》之銘言：
: 你知道這世界上有重東西叫房價所得比嗎？

那你知道這個值其實沒有甚麼意義嗎？

同樣房價所得比10倍, 你分1年、10年、100年付清, 負擔一定不一樣
就算同樣都以30年繳清, 你利率1%、5%、10%, 負擔也大不相同

所以只看房價所得比是毫無意義的
事實上現在就連內部部的房價負擔報告, 都不會只看房價所得比了
房價所得比就是一個過時而且無法描述真實狀況的指標而已

: 世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收
: 入比則在3~6之間
: 你知道台灣是多少嗎？
: https://i.imgur.com/FTgMZZJ.jpg

我是不知道為什麼從去年起, 台灣很多人開始引用NUMBEO數據
你真的了解你引用的數據怎麼來的嗎？

NUMBEO網站其實跟imdb一樣, 是依賴使用者回報數據
任何人都可以為你的城市/國家填寫生活相關的數據, 真或假沒人知道

像我就不知道新竹有一筆回報資料說新竹郊區房價一平方公尺30萬(一坪99萬)是怎麼來的桃園也有一平方公尺32萬(一坪105萬)的回報資料
新竹跟桃園真的有這麼高單價的建案嗎？

好, 我們姑且不論資料正確性, 房價所得比到底有甚麼意義？
每個國家的貸款條件不同、稅負不同, 只看總價/所得, 能說明負擔有多重嗎？
房價所得比同樣10倍, 你一次繳清、分10年繳清、分100年繳清, 負擔一定是不一樣的

所以NUMBEO這個網站
在評估房價負擔時, 最終使用的是affordability index(房貸負擔能力指數)
這個欄位就在你引用的這張圖的最右邊一欄, 你這張圖把他切掉了
奇怪, 真正重要的指數不看, 你到底在看哪邊？

台灣的房價負擔能力指數在numbeo網站上111個國家排44名, 大概只是中間偏上而已
我想理由大家也很清楚, 台灣的房貸利率非.常.低.

https://i.imgur.com/ZVEWVwL.png

: 2021排名跟地獄朝鮮一樣啦
: 可是不好意思
: 台灣的是虛坪制

看總價跟實坪虛坪哪有關係

: 贏韓國了啦
: 不要求房價一坪一兩萬還是十萬以下
: 要求房價所得比按照世界銀行的正常範圍不行嗎？

看排名是蠻正常的啊

: 整天說台灣房價便宜的
: 要不要看看房價所得比啦

--
願歲月靜好，現世安穩

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)

※ PTT 網址

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yiliang110701/06 16:50推

推

Mooxx01/06 16:50過二個禮拜，可能不到，還是會有人講所得比XDXD

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aesdu01/06 16:53魯蛇拿房價所得比出來，好像魯蛇由下往上看上帝，～oh my g

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aesdu01/06 16:53od 兩個世界的樣子XD

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alanbread01/06 16:53這些小白就把這裡當巴刮版

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/06/2022 16:54:14

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Matsui01/06 16:55可能以為貼個英文的圖看起來就比較厲害吧

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weekman01/06 16:56老實說~嘴上罵一堆,也改變不了甚麼

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benny357901/06 16:57網軍來亂版吧

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BALABOM01/06 16:58煩死了有個accprote在八卦版烙人來這吵架

推

IS098701/06 16:59推I大

推

DioHoung01/06 17:00推I大

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IBIZA01/06 17:00無所謂來吵架的只會被電而已能有一兩個覺醒也不錯

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weekman01/06 17:02大盤萬八怎麼沒跑來股版炒XD

推

lpoijk01/06 17:04八卦四處出征有病吧

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capirex01/06 17:05房子就不是給那些三五萬的人買的滾去租屋吧

推

AndyMAX01/06 17:06八卦出征寸草不生

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AhJaTyYn01/06 17:07他們會說對房蟲不利的數據說沒有意義是不是怕了

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abc092200201/06 17:07台灣的租金是不是相對便宜？

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noah2301/06 17:1020萬總價......

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huemeop01/06 17:12你知道安麗嗎

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Lasvegas01/06 17:12推

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cicatrix01/06 17:13我求學時代沒聽過考60分會說我已經很努力，然後一群人

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cicatrix01/06 17:13取暖的，不被到翻掉才怪，長大發覺人賺個7萬買不起好區

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cicatrix01/06 17:13的房子，感覺全世界都對不起他一樣

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watertip01/06 17:13其實還有個price to rent ratio ，房價對租金比，台灣

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watertip01/06 17:13倒數第三！只贏中國跟南韓

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Matsui01/06 17:14七萬隨便去考個警專（還不用警大）就有了

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eupa197301/06 17:16有理

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on3201/06 17:17多去看看非洲的窮人怎麼生活就知道台灣有多好不努力怪誰

推

Ensidia01/06 17:19我一個月賺20萬同年齡人沒幾個比我高的

推

Mooxx01/06 17:197萬那個還有一點，就是工作1-2年就想買蛋黃區房

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Ensidia01/06 17:19還不是乖乖的窩在台北老公寓我也想買新房子啊

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ming556601/06 17:20懶趴毛警專有七萬== 行政警察特考出來跟警專都起薪四萬

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ming556601/06 17:20多七萬是警大的價碼局長才十萬多

推

dan52001/06 17:21老水手月入20!!! 太強了

推

morrishh01/06 17:26老水手月入20 可是老船長這波賺了40億up耶...

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xslayer01/06 17:26推

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IBIZA01/06 17:27為什麼會提到20萬?

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Ensidia01/06 17:27航海王那個我們當作電影看就好比電影還離譜

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Ensidia01/06 17:28幾年間財富翻了快幾千倍作夢都不敢這樣想

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Ensidia01/06 17:28我只要一年能好好的穩定10%報酬率就心滿意足

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alanbread01/06 17:28真的比電影還離譜

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morrishh01/06 17:33或者應該這樣想你在台北買房對手就包含這些神人

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morrishh01/06 17:35人家就不是跟你社畜在比薪資收入的....

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Mooxx01/06 17:39有人就很愛提薪水，那個7萬工作1-2年的，以為自己前10%很屌

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dan52001/06 17:40託航海王的福去年有賺到頭期不然可能也很難買得起

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Mooxx01/06 17:40不吃不喝168萬，月薪3萬的不吃不喝存10年360萬

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Mooxx01/06 17:41月薪前10%有屌用，資產還是輸工作10年月薪3萬的

推

Ensidia01/06 17:46找到了原來房價暴漲元凶是航海王

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Ensidia01/06 17:46去年應該真的很多人上船然後買房一條龍

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morrishh01/06 17:47資本主義比的是資本，本來就不是在比月薪XD

推

morrishh01/06 17:54全球大印鈔推升資產價值不是正常的嗎…

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bonecement01/06 17:58年輕人要瞬時擁有資本最簡單是信貸

推

joe201/06 17:59哇! I大一出手就知有沒有有夠猛XDDDD

推

autoday01/06 18:04推

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/06/2022 18:46:04

推

s875213401/06 18:51看他想看的而已 XD

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jennyfish201/06 18:55推，有些人就想看自己想看的，抱怨一堆房子也不會從

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jennyfish201/06 18:55天上掉下來啦

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kagaya01/06 19:13怎麼還在吵這個呀…

推

aesdu01/06 19:17https://upload.cc/i1/2022/01/06/PghwxY.jpg

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aesdu01/06 19:17外勞都有6萬了... 本勞7萬真的不算什麼...

推

nthomas01/06 19:43推 I大好心人

推

piliwu01/06 20:12這也是講到爛了但他們選擇無視

推

cpu280001/06 20:23好奇外勞加班時數33月領6萬多是什麼類型的工作啊？

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IBIZA01/06 20:552.5萬是獎金，景氣不好這兩萬五就沒了

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IBIZA01/06 20:56還有加班費約一萬，要是連加班都不用，這個也拿不到

推

lagadidi01/06 21:19房比還不是被底層拉高數字XD

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lagadidi01/06 21:19底層驅之別院，房比就正義了

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