Re: [請益] 土地持份高的大樓有改建機會嗎？

※ 引述《furtwangler (off service notes?)》之銘言：
: 松山區有幾個規模以及基地都很大的軍宅/國宅，
: 因為建蔽率較低，公設比高(包含偌大的社區中庭)，
: 成交單價算起來不算太高。(不過松山新城二房去年底也已經出現8字頭實登了)
: 這些社區地段不錯，有電梯，有管理，也有坡平車位，個人認為是CP值不錯的選擇。
: 另外由於土地持份不算小
: (松山新城權狀36坪左右約有10坪大的土地持份，健安新城68坪則約有15坪)，
: 請問板上大大們，土地持份大且地段不錯的國宅軍宅社區未來改建機會大嗎？
: (正義國宅改建是否算是特例？)
: 謝謝！

土地持分大小
不是只單看土地10坪或15坪而已
還要看主建物(或主+陽)跟土地(容積)的比例
如果你講的土地持分沒錯的話
以松山新城室內主建物約18坪來說
10坪土地 * 225% * 1.5 * 地主分65% > 18坪
以分配上來說，合建分回是可行的
(但松山新城乙標還有3房4房分配在各區，
各自的比例你得自己查了)

上述的還只是其中之一
改建還要有足夠強的需求
像是公寓就是沒電梯沒車位跟屋齡夠高
而你講的這批國宅
松山新城屋齡應該25年吧
健安新城應該15年吧
然後你的CP值高的因素：電梯、管理、坡平車位
剛好全部都是改建的抗性
再加上國宅內建的一個抗性：所有權人極多
所以要能順利改建，難度不會低

而松山新城算是規劃再好一點的新一批國宅了
跟正義國宅又是不同的類型
而且正義國宅也是歷經不少腥風血雨才順利改建的
之後隨著時代進步，像是正義國宅這種案子
應該會像城中城那樣
凋零到變危樓燒掉後才有機會順利改建吧

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= = 算了，罰你重看三次