[請益] 土地持份高的大樓有改建機會嗎？
松山區有幾個規模以及基地都很大的軍宅/國宅，
因為建蔽率較低，公設比高(包含偌大的社區中庭)，
成交單價算起來不算太高。(不過松山新城二房去年底也已經出現8字頭實登了)
這些社區地段不錯，有電梯，有管理，也有坡平車位，個人認為是CP值不錯的選擇。
另外由於土地持份不算小
(松山新城權狀36坪左右約有10坪大的土地持份，健安新城68坪則約有15坪)，
請問板上大大們，土地持份大且地段不錯的國宅軍宅社區未來改建機會大嗎？
(正義國宅改建是否算是特例？)
謝謝！
--
不是持分大小問題，是其他所有權人意願問題
老實講我覺得國宅軍宅住戶性格偏簡樸 難
生活簡樸 但是爭取權益不會客氣
主要是單位太大了 但可以先專注一下高雄民族國宅的都更
進度 看看到底分割可不可行
國宅你要等很久
國宅公設比高 跟建蔽率一點關係也沒有 中庭又沒有房屋
面積 根本不佔公設比
國宅公設比高的主因 是因為停車場都是用公設共同持有
絕大多數國宅軍宅停車場都沒有分割或分管 而是以公設方式
人的問題
存在你的房屋權狀
謝s大解釋，我單純認為可用面積佔權狀比例低這點=高公設比，但建蔽率低應該是無誤？
民族國宅完全沒動靜
公設高是他們停車位也算進去 如果車位不夠得輪流或抽籤
有興趣可以點軍宅的物件 通常車位會註明這點
另外這種社區通常一整片 戶數多意見難整合
我問你 奶大個性就會好嗎 八桿子對不著
松山那邊順位沒那麼高，未來15年機率應該是趨近0
但那邊下午滿滿老人輪椅出來放風，過15年後下一代再看看...
重點松山還蠻新的，還不夠破舊老...
但想必你是嫌那邊太老了吧，哀年輕人對市容要求真高
人家也沒嫌老 單純問都更改建可能 超譯喔
Sam大，我是想買來自住，想說住了20+年之後，還有沒有改建可能啦～ 我也認為松山新城在台北市還不算舊房子，要排的話前面至少還有成功國宅比較需要改 建XD
※ 編輯: furtwangler (36.230.72.187 臺灣), 01/10/2022 14:38:51跟延壽丙標一樣海砂屋就可以都更了（誤）
這些軍宅都很貴！
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