[閒聊] 實價登陸的謬誤?

以下是真實的案例:

最近公司接到一個委託 是鳳山區的國宅 建國新城 本來大家都很高興覺得房子穩賣的

結果隔天就發生了變故 才發現實價登陸真的有在把關嗎?還是都在混?

建國新城國宅的規格基本上有四種 一般來說最常見的是45.3坪 三房 49坪 三房

比較少見到的是55坪三房 非常稀少的是62坪

重點來了 由於早期管理室的持份沒有在住戶權狀 近幾年來才分回給住戶

於是住戶有了兩張權狀 一張自己的樓層 另一張是管理室的持份

我們街的案件這戶是屬於45坪的 他管理室的持份包含管理的公設 加起來連1坪都不到

大家可以看實價登陸 但是他跑來說我們亂算 代書 以及地政人員跟她說她的公設有19坪

於是我們覺得很神奇就查詢了一下 大家討論一下 才發現實價登陸很扯

https://upload.cc/i1/2020/08/23/8Y1Nah.jpg

原來真的有人把公設算成19坪的 甚至還有小數點錯位 變成194坪

這真的是打開了我的眼界 不知道為何公務人員連這種謬誤都能發生?難道他們都沒有數據

庫?都不會覺得自己KEY IN的資料有非常大的誤差?

也許有的人會認為這種是沒啥大不了 可是大家有想過嗎?

就如同我們現在遇到的這位屋主 請問他的售屋價錢是應該按照45坪去出售了?還是按照

64坪去出售呢?如果64坪是代書登錄錯誤哪請問短缺的坪數誰要補償?

屋主?代書?仲介?原本登錄錯誤的公務員?

而且銀行估價應該要以哪個為準?45坪?64坪? 這中間的差距19坪的價差誰來找補?

實價登錄原意是好的 但是執行的能力實在很差 太高價的隱藏不登 太低價的倒是常常

出現(二等親 員工 親屬買賣) 實在是覺得何必要有這些差異? 實價登入不能得知的

資訊實在太多 舉例 大樓一層四戶那至少有四個方位 對需要的人來說一個方位價值百萬

也是有可能 第二 房屋的屋狀實價上無法說明 好的屋況多一百萬也是有可能的

第三 老舊的透天有的有增建 甚至增建滿 這個實價上也看不到

所以實價可以參考 但說真的參考的價值非常有限 接露門牌也沒用 不如把屋況照片列入

實價登錄我覺得還比較有參考價值 以上是小弟個人的淺見 下雨天跟大家閒聊一下

大家可以想一下怎麼改善實價登錄不足的部分因為小弟真的覺得實價登錄已經變成房價

地板了 缺了太多的資訊導致原本房價天花板的作用沒有發揮反而起反作用了

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