[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道
仔細看數據就會發現
從去年12月到今年3月
禁預售預售轉約增加的案量
有夠少的~
而且轉售最大量是發生在去年6月
也就是房地合一2.0上線前去年6月沒出來買的,
今年想趁禁轉售更難買
禁轉售消息出來後增加的案量少有以下意義
1.短投客真的是少部分了,很大一批在去年6月就退場了
2.禁轉約規範到的,真的是大部分自住客
就好像公司有100人,其中有5人嚴重遲到
公司就訂了一個規則大家都不准遲到要罰錢,這就是所謂的過度規範
3.看預售屋轉約數量變化發現
政府的打房政策對鎖住籌碼真的豪有效喔
市場上數量已經回到2019年的時期了
更多的人去追逐更少的房子,房價噴噴
4.如我所說,政府的意圖越來越明顯
短投客現在這麼少,為什麼還要再進一步打擊他們?把他們徹底趕出預售市場?
因為不斷有空空靠杯預售炒作嚴重,政府把短投客通通趕出去
剩下的就是自住客跟中長期置產客在買
以後空空就不能說預售都是炒作出來的拉~
預售之後沒有短期炒作囉,房價還上漲的話
我好好奇空空還能幻想出什麼理由來安慰自己?
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大哥沒有輸
讓子彈飛一下
投客不死,只是凋零
投客不死,會轉進中古屋市場,把中古屋市場炒起來 中古屋市場價格上漲,漲價大魔王建商就會開更高價 這是必然發生的,抓緊囉~又要噴一波了
笑死 空空繼續加油
原來量縮也是利多,真的是長見識了
對呀,你見識要好好的增加一下 成交量自然量縮叫做需求下降 現在講的不是成交量自然量縮,是掛賣的量被政府縮小 十個人買十間房,現在市場被強迫只剩三間可以選,當然可以漲價
無量上漲,跟少子化一樣都沒人啦~讚讚
哈哈這不是無量上漲的狀況,等著看吧空空
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/26/2022 10:29:50已經有建商說 不再受理轉約了
量縮+買盤一樣存在 那就是利多沒錯啊 只是漲的產品從預
售跳到相對還很便宜的中古屋 近半年沒超出實價太多的好
中古 是連自住客都好幾個搶一間的 政府幹的好事
看啥,房價漲跌與我何干,看戲而已,只是你比較緊張吧,
不過反正不管什麼打房政策,都是加價賣啦,哈哈
是還沒買的空空緊張吧,我幹嘛緊張,有政府好安心
鶯歌一堆在賣的
找一個中古屋仲介業者整理的表格來證明,就是希望大家趕快去
炒中古屋囉
你可以不信他們的數據啊,你就拿你的錢跟他賭賭看吧 看是一年多一台賓士,還是一年少一台賓士 自己的錢自己負責
沒錯啊,去年七月2.0其實已經殺一波短線的投客了,大
部分投客轉往中長期操作,所以規定不能換約其實也無所
謂,這兩個政策打的是同一個點啊,第一波有效第二波當
然效益不大
笑死,今天刻意拿數據發文的是你,邏輯死去怎麼炒房?
我拿數據只是分析~ 空空邏輯是看什麼都覺得房價要崩,看什麼都覺得別人緊張 我才笑死,到底是要緊張什麼,緊張沒多買兩間嗎?
只要立場不同全部打成空空,都給你講就好啦,一言堂
自助餐真好吃
立什麼場啊笑死,數據顯示的事實那麼明顯 事實哪有立場之分,地心引力會因為立場不同所以不同嗎? 講立場的人容易忽略事實,怎麼不接受事實、認真處理問題呢
短投客少(X) 腳麻跑不動(O)
怎麼可能腳麻跑不動 那是掛賣數據,連掛賣都沒有,代表不想賣 賣不出去才是腳麻跑不動
現炒上去限制流動性 感謝政府
扯三小地心引力,笑死我了
看不懂喔?笑死
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/26/2022 10:50:13小時候要考得好 最簡單的方式就是 讓其他人考不好
所以你們都不准投資房地產
巨嬰思維繼續帶著 全世界都要為你轉動
未來升息持續+成交量萎縮,怎麼會好
這不是股板反指標嗎? 誰跟你說成交量萎縮拉?這是預售轉賣掛單量人為壓制下滑,不是成交量喔 掛單量就跟五檔交易一樣,掛在那邊的量,不是成交耶 成交會轉往中古市場,總成交量還是在好嗎 你不是會投資股票嗎?怎麼連簡單數據都不會看
請問請問網路轉單量是什麼,怎麼抓數據的,591轉單嗎
?
自我安慰
真的在這廢話那麼多,現在賣文這多
快去掃貨吃貨了阿,哪來這麼多時間發文
數據就顯示賣的人變少了你還在賣文多 是沒看到想賣的人回到2019喔?
你就去增貸掃貨啊,不是最喜歡開槓桿,賺賓士?不用在這
跟酸民廢話阿
30年來這版的空空被打到變智障
笑死,好像全世界只有你房地產才有錢賺,資產增幅來比你
怎不覺得你才是智x
看你的樣子,感覺你相當崩潰啊哈哈哈
聰明人早就轉約出貨了 白癡才傻抱
丞相逆風怎麼辦,當然是繼續傻多
政府那麼乖聽空空的話喔XD
明明多多才是多數
又還沒禁,只是先說而已,等真禁了你再調查爽死你~
你好聰明喔,等禁了再跑是嗎哈哈
多的是房仲彙整不到的吧,一堆代銷自己買來投資的,你覺得
他資本真那麼雄厚?
實質收入是增長的,經常性薪資倒退是因為通膨 並且經常性薪資沒算到年終、年節、績效獎金 連這都不知道,空空果然是空空哈哈笑死
大多數會等真的通過才會開始抖吧,傻B不要羨慕聰明~
你真聰明~等通過再來跑
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/26/2022 11:15:39投資客有變少?是在平行世界嗎?
短投客變少拉,政府這一兩年一連串打房打短投,數據也顯示變少拉 你那邊的世界沒有嗎?
笑死, 政府會宣布就是讓你先跑啦, 不然幹嘛不突擊修法
宣布半年之後才要送修法, 還會有人腳麻?
有看今年一些區域,價漲量縮
政府的作法這麼明白放水給你跑還看不懂
這半年待售中古屋數量減少20% 31萬->25萬
笑死,我就看中古屋可以買多少
你也看了五六年 應該早死了吧XD
賣盤縮了,買盤一樣縮,盤整盤
之後不能換約,買房買不到預售,只能乖乖去搶中古屋,
房價又要被炒上去了
政策才剛要實施,什麼叫看了五六年,傻多的時間跟其他人
不一樣是不是活在平行時空
XDDD
邏輯在哪裏,為什麼買不到預售?為什麼不能換約就不能買
?
中古屋可以解套了有多多接盤,剛需們沒預售買啊是不會
等到成屋喔,買什麼二手貨
沒有投客買預售,建商就會降價了啊,傻逼
哈哈~你那邊是2014年嗎? 你還來得及買比特幣喔
這政策去年底就講了就是叫你快跑
短投尤其沒本錢交屋的會被打出場
但能交屋的或買中古屋還是一樣
廢文
恭喜你一直買房一直賺,這麼好賺,賺這麼多週末不去
享受人生,來房版引戰是?
半夜吹口哨
錯了 這時候你要寫威盛 宏達都漲了 新店能不漲?
房價噴喔 還不趁早多買兩戶壓壓驚
沒錯啊,要轉讓,但我沒說要賠錢或是平轉! 我自己就是這
樣。
邏輯死去....
18
講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉8
傻多無腦 舉個例子 高雄京城.京城 當初預售潛銷登記一千多號喊價每坪破百 當時週邊豪宅約3x7
要漲要跌建商說了算, 投資客只是跟著建商的腳步走, 最明顯的例子就建商的造鎮計畫, 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎? 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃5
不要賣預售 好啊 對建商來說 成屋賣更貴啦 更好賣 高雄中都濕地京城某建案 還沒蓋好就開始賣了 接待中心也蓋好接單 但自從台積說要來後
爆
Re: [問卦] 高端是走錯哪一步?從高端拿到EUA那一刻起, 我就是完全不相信高端疫苗, 當初二期做一半, 高端就通過政府審核拿到EUA, 到現在,八卦前陣子才有人爆料自己是二期試驗者,爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎?小弟年近40,婚後約10年,目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素,不想生,我老婆也不想生,所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友,或是堂哥姐,表弟妹等等,大多是同年齡層的 總會跟我們說,好羨慕你們沒有生小孩喔,可以過兩人世界真好,想去那就去拿,又說養44
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升41
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場?不准! 自住客要搬家或是資金不夠要出場?不准 全部建商說了算28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片,影片解釋很清楚7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止