Re: [新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓，也不買蛋

tfct 發表於 2022/3/29 上午10:48:57

看板home-sale標題Re: [新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓，也不買蛋作者

tfct

(小尼)時間Mar 29 10:48:57 2022推噓 3 推:4 噓:1 →:27

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這是明明白白的建商帶風向文吧

若是再配合網軍推文附和的話，就像那麼回事了。

難怪好幾年了，

我ㄧ直覺得都有類似的文章（包括別版）

在對大樓吹捧隱惡揚善，對老公寓吹毛求疵

我ㄧ直以來的疑惑是

喜歡新大樓就去買啊，

為什麼要特意發文對另一方貶低

原來，是有計劃是故意的

需要帶這種風向，通常表示事實非如此

引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://www.storm.mg/lifestyle/4243044
: 內文：
: 寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市
: 也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為
: 44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年
: 物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。
: 根據2021年第三季新北市不動產市場分析季報，新北公寓成交均價為每坪30.5萬元，住宅
: 大樓為每坪37.7萬元。其中，住宅大樓為主力交易型態，佔44%，主要分布於新莊及淡水
: ，其次為公寓，佔20%，主要分布於板橋、三重及中和等行政區；華廈產品交易則佔12%。
: 公寓單價主要成交價格區間為每坪30至40萬元，佔40.82%，多分布於中和、板橋等區；單
: 價20至30萬元的成交案例，佔27.1%，多屬新莊、三重、板橋等地交易。至於總價部分，
: 新北公寓總價1000萬元以下交易高達71.4%，成交案例以新莊、三重、板橋最大宗。
: 對於近年寧買郊區大樓，也不買市區公寓情況，反倒是危老條例規範屋齡30年以上可參與
: 危老重建，使得新北屋齡35年以上建物每坪均價，長期皆高於「房價墊底」的屋齡20至35
: 年物件。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公寓產品在不為市場主流的情況下，價量走弱都不
: 意外，且在政府與建商對於都更危老態度積極，以及新案也都以大樓為主，公寓量體都會
: 愈少。不過，因公寓價格相對便宜，對於想擁有較大空間的家庭來說，也有高性價比的吸
: 引力，依舊會有青睞族群。此外，他表示，由於有租屋市場的需求，早期入手現在更能
: 有高的投報空間，加上若具都更投報效益，也會是可期待的未來發展，以物件有前景來說
: ，短期內還不至於過份悲觀。
: 心得：
: 其實就是現代人不像長輩的觀念
: 從小物質已經普遍較佳喜歡新大樓
: 60-70年代的還能忍受公寓爬樓梯
: 8-9年級都寧願通勤也不要老公寓

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