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Re: [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮

看板home-sale標題Re: [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮作者
sawaman
(楊雨)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:20

本來以為這新聞是在講目前台中預售量體最大的幸福成

心之所向跟市政愛悅入手價的成本這麼低

真的要轉哪可能轉不掉

就算真的禁轉違約了建商收回

發哥會用當初的價格賣嗎

想的真的太美了

總太也是

收回來真的用原價賣

不用一個月就搶光啦

連我覺得盤子超多的幸福成現在都還一直拉價

實登上看起來還快賣光了

2500戶欸,只用一年就接近快完銷

打房打成這樣那邊還能一直漲

用股票的術語知道這叫啥嗎

利空跌不下去就是只能漲啊= =


※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/
: 內文:
: 內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼,近日財政部又關掉預售屋投資客利: 用3%費用免稅的操作空間,房市氣氛凝重,市場傳出投資客倒貨潮,如台中「市政愛悅: 」、「心之所向」預售案,在二手市場有上百戶等待轉手,每層樓任君挑選,就連當地房: 仲都表示,因屋主擔心政策問題,尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題,還有交屋後不易: 出租等變數,才會出現倒貨潮。但對房仲來說,如果屋主沒有賠售或平轉的意願,房仲也: 不想接案,因為銷售上很競爭。
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比價: 網》等多個售屋比價平台,未扣除重複件數,最高有6百戶以上待售,幾乎佔了社區總戶: 數的一半以上,而且幾乎每一樓層任君挑選,規劃23~45坪,屋主開價888萬~1738萬不等: 。
: 據了解,「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷,總戶數1244戶,規劃2~3房: 22~36坪,包含住宅、店面、商辦,預計完工日為2023下半年。
: 根據《樂居網》,未扣除重複件數,「市政愛悅」目前有628戶待售,而且幾乎每一樓層: 任君挑選。不過當地房仲指出,若扣掉重複者,實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網: 根據《樂居網》,未扣除重複件數,「市政愛悅」目前有628戶待售,而且幾乎每一樓層: 任君挑選。不過當地房仲指出,若扣掉重複者,實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 此外,查詢《樂居網》,北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數,目前也有超過200: 戶等待轉手,該案位於環太東路,總樓高15樓,共1862戶,預計2024年Q4完工,待售的坪: 數30~54坪、總價798~1458萬。
: 《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,「市政愛: 悅」因建商銷售手法靈活,當初總價800多萬的房子,主打低自備款,只需準備約58萬就: 可以買房,並等到交屋,不只銀行可貸款8成,建商還會再借1成給買方,等於買方可以借: 到9成,吸引很多投資客團購,一次包下一層樓,資金不足的年輕人,也容易被吸引上門: 。
: 馬先右坦言,「市政愛悅」確實出現倒貨潮,目前實際等待轉手粗估約150~200戶,因為: 這次內政部打房來的太急,在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案,投資客開始慌了,: 尤其投資多間預售屋的買方,擔心貸款第二戶不容易通過,以及交屋後不容易出租,「變: 數太多,才會出現倒貨潮」。
: 他提醒,購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點:「低自備款、低總價、超過300戶的大: 型社區」通常都會有倒貨潮,對買方來說,能夠議價的空間大幅提高。
: 另一位不便具名的房仲表示,其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案,若: 戶數多的就容易出現大量轉手潮,以「市政愛悅」為例,目前不少投資客還是希望有賺錢: ,小賺20萬也願意,因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說,現在的時空背: 景要賣這類預售案會比較不好賣,他坦言,「如果沒有賠售或平轉的想法,我就不想接了: 」,因為銷售上會很競爭。(林佩萱/連線報導)
: 心得:
: 我之前說過很多次了 ,預售屋已經宣布死刑,禁止轉約,連30萬免稅額都給你降
: 現在一堆預售屋逃命波,如果7/1沒賣掉等於被強迫要過戶了
: 有些投資客一次買10戶 等於到時候被強迫過戶10間 XD.會不會血流成河


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piliwu04/04 09:44幸福城9沒特別關注 他那麼狂喔

sawaman04/04 09:524,94這麼狂,開案價還接近潛銷價2倍

iamneptune04/04 10:33壯膽喔

mchotdoggy04/04 10:56其實海線的剛需比想像中強很多

mchotdoggy04/04 10:57那邊房子很好租

mchotdoggy04/04 10:58前陣子出租房子第一次接觸海線市場,我也是驚呆了,

mchotdoggy04/04 10:58跟想像中沒人的鬼城完全不一樣

sawaman04/04 11:00是蠻神奇的,不過生活機能實在不太好

mchotdoggy04/04 11:00看來我市區住久了跟現實脫離,自己腦補海線

cblade04/04 11:22很多想要新房子又買不起市區,就去買海線,特別新家庭需求

bobokeke04/04 11:22想要弱弱的問一下,住台中的話,工作是什麼啊?

kodo556604/04 11:34詐騙 收保護費 八大 隨你挑愛做什麼做什麼

kodo556604/04 11:35這樣有配合到你想要答案嗎

mchotdoggy04/04 11:40哈,反正就順著他們想聽的話講就好了

clecer04/04 11:56臭掉的燙手山芋,興富發會收回去?白癡操作喔

showingstar04/04 12:39狀膽大賽開始

HardyJJ04/04 12:49藥頭 車手

alfrog041404/04 13:47前陣子有篇文說南區兩房1500 但如果可以接受發哥的話

alfrog041404/04 13:47西屯愛悅那個地點還能買到比南區便宜的兩房 覺得這支

alfrog041404/04 13:47撐根本超強

skdef3737204/04 15:18喊大聲比較不會害怕

lin11704/04 16:10朋友買兩戶幸福城,買完也是擔心套牢,沒想到過幾個月建

lin11704/04 16:10商狂拉價,現在換說他的房子漲了

lin11704/04 16:14這朋友兩年前抄底遠x一品,高樓層含裝潢不到1900,當時市

lin11704/04 16:14場上也是嫌爛,對面又有電廠,建商賣很久越賣越便宜

lin11704/04 16:22ml

lin11704/04 16:22ml

lin11704/04 16:22https://reurl.cc/Rjp2m6

lin11704/04 16:23回顧一下17年文章,笑死

aaaplay04/05 23:18海線真的狂

gn0127225604/06 22:55笑死 很怕跌一樣 壯膽加油啊