Re: [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮

MrYang04/03 23:25https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648896223.A.BE9.h

MrYang04/03 23:25tml

ceca04/03 23:27現在還是2x年屋..

ceca04/03 23:273x略早一點.

ceca04/03 23:27預售屋和1x年屋的價差還是非常的大.

ceca04/03 23:27但1x年屋很搶手,選擇很少.

ceca04/03 23:28外加1x年屋和2x年屋的價差也在之前被拉開不少.

ceca04/03 23:28所以2x年屋最開心,591打開買就好.

ceca04/03 23:28吃貨容易增值強悍...

ceca04/03 23:28公寓則是更早...

ceca04/03 23:293x年屋之後才該公寓和4x年屋.

ceca04/03 23:29而且2x年屋很好養,通常你都不翻新就可以無腦出租.

mepowerlmay04/03 23:29房版不是都多頭？

ceca04/03 23:29很少2x年屋屋況是不能出租的.

ceca04/03 23:293x年屋(超過35年)有些確實屋況有點糟糕需要做一定翻修.

ceca04/03 23:30而在3x年屋進入大漲之前.

ceca04/03 23:30你買了無法直接出租,但你又還沒賣就先翻新.

ceca04/03 23:30這會讓你操作上有點尷尬.

ceca04/03 23:30等到3x年屋大噴的時候,你買了翻一翻就可以直接賣了.

ceca04/03 23:30也不一定要出租...XD

ceca04/03 23:31so...現在還是建議2x年屋..

ceca04/03 23:31當然記得,我講的是整個巨觀的狀態下.

ceca04/03 23:31如果你看到明顯價格超便宜的任何東西.

ceca04/03 23:31都可以買!!!!!

ceca04/03 23:31預售屋有不少不確定性.

ceca04/03 23:32沒必要現在跳進去讓自己處在風險和壓力當中.

junior02048604/03 23:34感謝樓上ceca開示

mepowerlmay04/03 23:34還是很貴一瓶32

junior02048604/03 23:342X年屋不知道有沒有推薦的地點

ceca04/03 23:35你優先找市中心1字頭可以成交的...在這前提下在挑地點.

juncheng04/03 23:35但市場看到的屋子幾乎都是投客裝潢丟出的，請問你們非

juncheng04/03 23:35投客屋都怎麼找到的？

ceca04/03 23:35當然以上排除條件很差瑕疵很大的,例如暗房,斜的牆壁之類的

ceca04/03 23:36投資客裝潢後轉賣的一錠比較貴,你怎麼會買到那個?

ceca04/03 23:36現在是區1字頭的2x年屋.應該沒有投資客裝潢轉賣的吧.

ceca04/03 23:36他裝潢轉賣少說都開25以上...

buike04/03 23:36紅明顯，下個倒貨潮會是2600戶遠X之星9嗎？

callmeman04/03 23:36仲仲人脈啊

ceca04/03 23:37大漲期無法等仲介報物件,太慢了.

ceca04/03 23:37直接去591買..

ceca04/03 23:37你等仲介報物件,房價都漲15%去了.

ceca04/03 23:37結果報給你,漲了15%然後便宜5%=貴10%的給你..XD

ceca04/03 23:37何苦呢...直接591買.

ceca04/03 23:38死魚盤的時候你要等仲介報在等仲介報.

callmeman04/03 23:38我的仲仲會丟還沒上數字網的欸

ceca04/03 23:39我常常,這星期看10間,下星期7間都成交,下下星期全都賣掉.

callmeman04/03 23:39很多還沒上就被成交

ceca04/03 23:39現在2x年屋一字頭的成交速度無敵塊.

ceca04/03 23:39仲介報沒上架的再便宜也是"當下行情-5~10%.

ceca04/03 23:39但是問題是,他可能兩星期就噴10%.

ceca04/03 23:39仲介報物件沒上架的,你可能一個月等不到一間.

ceca04/03 23:40也就是漲了20%,你才等到仲介報漲了20%後便宜10%的東西.

ceca04/03 23:40那你還是比你當時立刻去591買還貴..XD

ceca04/03 23:40大漲期不能等..立刻買.

ceca04/03 23:41你要知道,你現在要買的是"市場上2x年屋最便宜的那一批"

ceca04/03 23:41而不是所有的2x年屋.

ceca04/03 23:41這有天大的差異..

ceca04/03 23:412x年屋可能有18~30這個價為區間.

ceca04/03 23:41你要找的是18 19這一區間,而不是26~30那一區間.

ceca04/03 23:42那,18~19這一區間再過一兩個月就絕種.

alanbread04/03 23:42現在超A投資案90%不會刊591或任何廣告，剛好有仲介報

alanbread04/03 23:42給你還要現場排隊或抽號碼牌

ceca04/03 23:42而你等一兩個月仲介報了,可能是20萬一坪了.

ceca04/03 23:42那你何苦不直接買18萬的..

alanbread04/03 23:42591跟各大房仲網也會有投資件，但是要挖

ceca04/03 23:42沒..A按只是"低於當下行情"..

ceca04/03 23:42但問題是行情漲太快.

ceca04/03 23:43你今天的超級A案,還是比兩個月前591上面便宜的物件還貴..XD

ceca04/03 23:43你等了兩個月等到A案,結果你還是買更貴.

ceca04/03 23:43反過來講,你兩個月前買的東西,你原價轉賣,就變超級A案等級.

alanbread04/03 23:44而且你一堆投資客擠在樓下等，社區都馬愛八卦，傳到屋

alanbread04/03 23:44主那邊馬上回跳20%

ceca04/03 23:44那你幹嘛花兩個月等仲介報物件??

sa37472404/03 23:44ceca請問能預測的到三年後的台中嗎？

sa37472404/03 23:45預期三年後才有可能買得起台中

alanbread04/03 23:45台中現在就是3年前爛到投資客都不想碰的哪一種社區最好

alanbread04/03 23:45賺

alanbread04/03 23:46還有改好的收租型產品，這波租金讓很多置產包租公沒跟

alanbread04/03 23:46上來，他還用他原本行情的5%賣

ceca04/03 23:46預售屋市場目前無法預測..建商自己都無法預測.

ceca04/03 23:46這牽扯到建商的團結程度問題..XD

alanbread04/03 23:46就可以吃下來套利

ceca04/03 23:46而你說中古屋..以這個漲幅來看.

ceca04/03 23:462x年屋3年後會漲很兇.

alanbread04/03 23:47去年中清空最後一間預售屋，到現在都沒買了；到上個月

alanbread04/03 23:47補滿中古屋庫存

sa37472404/03 23:48感謝 希望三年後還進得去台中 （哭

alanbread04/03 23:48我比較想問C大的是，人頭的數量你怎麼處理的XD

ceca04/03 23:49家人,當家人不夠用..你就放大物件.

ceca04/03 23:49例如三間公寓換一間透天之類的.

alanbread04/03 23:49物件出來手邊沒登記人真的是很困擾

alanbread04/03 23:50瞭然，但我親人真的很少，大部分都走了=.=

alanbread04/03 23:51現在都跟比較信得過的朋友談合作，但80%都不敢

ceca04/03 23:51另外也會做長期持有配置

alanbread04/03 23:52長期我只有持有兩間鄉下的，台中這邊除了收租型產品其

alanbread04/03 23:52他都短期

callmeman04/03 23:52多生幾個

alanbread04/03 23:52啊有一間自住 應該也算吧XD

sa37472404/03 23:53a大那可能你方式剩下用買的？我之前聽說行情是15a啦...

sunhear04/04 00:01請問ceca大，市中心+20年屋況好+單價1開頭，如果沒車位

sunhear04/04 00:01建議買來投資嗎？

ceca04/04 00:08一字頭要帶車位的機率很低了,除非有其他不好的條件.

ceca04/04 00:08你帶車位也可以但可能會買在20...也是一種做法.

ceca04/04 00:08你不要四房等級,車位可有可無..

susuper04/04 00:44跟竹北今天的毀約形成對比

cpu280004/04 01:22感謝C大開示

link073904/04 03:17笑死

link073904/04 03:17https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ

kissmeeggy04/04 06:02ceca大大，我最近在一中附近買了單坪20.8、14年屋

kissmeeggy04/04 06:02、權狀108坪、2

kissmeeggy04/04 06:02200萬，純粹自住，我覺得自己應該沒有買貴，但有在

kissmeeggy04/04 06:02投資的親戚覺

kissmeeggy04/04 06:02得應該只值單坪19，覺得我買貴。銀行鑑價認為是230

kissmeeggy04/04 06:020。不知道你覺

kissmeeggy04/04 06:02得到底行情是怎麼樣呢？

diedieway04/04 07:20一中附近還有這種房子喔？怎麼那麼便宜

kissmeeggy04/04 08:16可以搜尋樂居搜尋興進路

rainsilver04/04 12:4919 20差不多吧XD

mmay04/05 02:26銀行鑑價通常比較保守

mmay04/05 02:27你買比銀行鑑價還低啊 代表你沒有買貴

mmay04/05 02:28如果官股銀行 就更確定你沒買貴

rarc04/07 21:59北屯中古30年帶車位，我看都已經開到28以上了，每天都已經在

rarc04/07 21:59各大房屋網狂刷，真的是看到越來越灰心