Re: [請益] 星都心該賣還是續住

bearalex 發表於 2022/5/4 下午9:31:34

看板home-sale標題Re: [請益] 星都心該賣還是續住作者

(方立德--聯發科轉職房仲)時間May 4 21:31:34 2022推噓 1 推:1 噓:0 →:3

※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言：
: 最近看到星都心3+1房成交價賣到1700多萬
: 想說是不是該賣掉去買新竹市北區的建案
: 不知道大家怎麼看？
: 還是說繼續住個五六年然後到時候再看？
: 認真請教感謝！

首先因為自用住宅可以重購退稅這點不用很可惜

所以建議賣掉以後重新資產配置

當時成本約700萬, 可以獲得現金約1000萬+140萬= 1140萬

建議買個三房總價約2000萬, 自備款約400萬

剩下1140-400= 740萬

預留240萬做準備金

剩下500萬做其他房產兩間的頭期款約可以作為兩戶其他建案2-3房的頭期款

而星都心一戶的漲幅<< 自住+投資兩戶的漲幅

當然實際狀況要看整體市場行情, 以及是否有人可以貸款的問題~~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/04/2022 23:10:12

推

Answerlin05/05 09:01Bottleneck在銀行認定的年收決定可槓桿的上限，年收300

→

Answerlin05/05 09:01up用最保守抓槓桿3000這樣玩沒問題，而且新竹過這門檻

→

Answerlin05/05 09:01的人還不少。

→

tayatiffany05/05 17:45問題是現在2000三房條件都沒好到哪

北區2000萬的條件還不錯拉~~

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/05/2022 19:28:28

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