Re: [心得] 台中渡假宅的選擇

※ 引述《tradow (Trading Shadow)》之銘言：
: 登入次數不夠現在無法在股版發文, 只好繼續在房板戰南北、戰多空 XD
: 最近看房看上癮, 一路從台北看到台中, 也動了想在外縣市置產的念頭
: 以下內容可能會有人聯想到台北盤仔 XD, 所以先把購買動機寫在前頭
: 當然若當地人有什麼想法、建議、其它推薦的建案也歡迎 (目前還沒決定)
: 畢竟再怎樣我也不會比當地人熟悉
: 1.平常股市以做短線交易為主, 以台股目前狀況來看我覺得留個 10 億現金操作
: (加上槓桿也可達 20、30 億) 算是一個還不太有壓力的部位
: 所以開始想把超過的資金移至其它地方 (房地產、外幣、加密貨幣等)
: 2.本身從不做存股, 而除了房產其它工具我找不到任何一項商品是可以容納大資金、
: 保值 (短線波動不大)、抗通膨、套現成數高且資金成本低的
: 有人說房地產是最難變現的工具, 但對個人來說房地產除了卡二成資金外、
: 幾乎等同於台幣活存現金、甚至不用臨櫃就能隨時搬進搬出且不受轉帳額度等限制
: (懂的人就知道我在說什麼) 所以很適合我們這些短線交易者

延續一下之前的心得...

上半年又陸續看了不少房子, 說實在的雖然現在開始走升息循環
但在大部份金融跟商品市場都表現沒像前二年那麼好的狀況下
閒置的資金最佳去處還是房地產, 而且利率對於不會用到房貸買房的人來說影響有限
特別因為看的總價比較高, 發現很多屋主都是手上一堆房的企業主
(特別是像台中七期看了十間大概有六七間屋主都是在台北 XD)
趁之前房市好把貨丟出來試(吊)水(盤)溫(子), 開的價高高 (部份也是轉嫁稅)
心態是寧願放著慢慢賣也不願低價出售, 或是同時出租、若租掉就先不賣
因個人原來在外縣市的購屋動機不是屬要長住的剛需, 自然也不想當創高價的那個人

不過因為政府明顯打預售屋跟未來朝升息緊縮的政策
從仲介口中得知看屋的人有減少跟保守許多
這些或許都是未來買方可以作為談價的籌碼
自己最近成交到的也是親友換房自住的需求為優先, 其它用途的就可再多停看聽

上次發文後有再看了一些台中的案子, 當時較忙一直沒時間分享
這邊再補上後續幾個台中較指標建商的個案分享

* 由鉅大恆

由鉅過去因為豪宅、平價宅都蓋過, 所以品牌沒法像專蓋豪宅的幾個一線建商齊名
(聯聚另譬了一個理仁建設的品牌來蓋非豪宅就比較聰明)
隨著後期豪宅蓋的愈來愈多, 整體的形象有拉升上來
同時因為之前去另一個屋齡較久的由鉅大謙賞屋印象還不錯
(唯一一個假日去所有公設都有人在用, 而不是像很多建案的公設都空無一人,
冷冰冰的很沒有社區感, 當然跟大謙屋齡較久和住戶較多可能也有關)
所以台北認識的代銷下去後, 馬上就安排了賞屋

由鉅大恆基地面積 831 坪, 公設比 29.5%, 分為 AB 和 CD 二棟, 每棟都是 1 層 2 戶坪數規劃都是大坪數有 140/160 坪
跟之前看的西屯區七期案子較不同是它位於西區的美術館對面, 也不少名人入住
社區設計風格感覺融和了中式襌式和日式和風, 整體還算舒服
目前仍有一半戶數未售出, 據代銷說是當初建商惜售想留成屋賣
這說法我是存疑啦, 畢竟這區不是豪宅聚落而且旁邊還有一棟指標案富邦天空樹為對手
大恆的開價不低且都是超過百坪坪數, 會選擇此案的人想必要很有愛
自己由於本來就沒有鎖定西區, 故這次下來純粹就是見識一下西區的豪宅

https://i.imgur.com/BQ6UME0.jpg

* 雙橡園 1617

當初號稱唯一預售階段即完銷, 主打豪宅 3.0 的服務(之前提過跟台北西華富邦蠻類似)雖然不在原來鎖定的歌劇隊週遭, 但也位於生活機能更好的文心森林公園旁
所以一直也很好奇想一探究竟

基地面積 1617 坪, 公設比 32.5%, 分為二棟, 每棟都是 1 層 2 戶 3 梯, 有 86/98 坪每戶都是南向面公園, 景觀唯一擔心的就是未來前面的停車場若蓋起來會擋
地下停車場算是看過做到很有誠意的, 當天記得停到 B3 還 B4 都還是有做迎賓廳
跟鋪地板、裝圓造型燈飾 (一般可能頂多做到 B1), 車位看起來也都停的很滿
所以很早完銷且入住率高應不是虛假。這邊平均價格較沒歌劇院那麼高
且滲雜了一些舊市區的機能, 若我是在地人自住的話覺得會是不錯的選擇

https://i.imgur.com/Ic9Mw2y.jpg

* 龍寶誠臻邸

基地面積 898 坪, 公設比 32.5%, 坪數規劃 96/128 坪, 分前後棟各 1 層 2 戶 3 梯
龍寶的品質跟售後服務在台中人眼裡一向也是評價不錯的建商
跟一般建商大坪數多採毛胚交屋不太一樣, 龍寶都是做精裝修交屋
所以可省下不少的裝潢時間和費用, 對於想省事省錢的人是不錯的選擇

相較於聯聚走奢華路線, 龍寶的設計走的是比較沈穩內斂
不過老實說我自已是比較喜好簡約、現代化的設計
所以像聯聚、龍寶風格對我來說就比較像是長輩才會喜歡的, 自然都沒太大興趣...
另外就是龍寶的案子基本上位置都差了一點, 都不在歌劇院或公園周圍第一二排
但也因此它的單價較核心區域的一線建商低些, 但又不損失其居住的服務品質
也算是一個 CP 值不錯的選擇

https://i.imgur.com/9AMR5vp.jpg

中間曾有下過幾間台中的斡旋, 不過因為價格如最前面所說的因素喬不攏所以沒有成交
後來因為台北突然又有額外自住的需求, 所以反而最近有成交的又都在台北 XD
目前看起來房市的量已有縮, 未來就不急再看看有沒有相對便宜的物件可撿了

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