Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
: 一次回應你
: 首先又是房版多多最愛的陽春麵、雞排理論
: 以前陽春麵多少錢 現在回得去嗎? bla bla
: 台灣平均通膨率大概2% 過去一碗陽春麵20元 現在台南一碗40~50元
: 台灣房地產漲幅遠超過陽春麵跟雞排的漲幅 屌打台灣平均通膨率
: 代表房地產本身就是金融投資商品 拿生活必需品跟金融商品比?
: 有人會開line群集資去各家麵店掃貨買陽春麵 然後轉手+10元賣人?
: 還是募資創建一個台灣雞排50指數基金?
: 拿陽春麵比房子 現在缺貨的PS5還比較像房產現況
: 到底誰財商有問題 還是被話術洗腦久了就鈍了?
: 不說崩到幾十年前這種不切實際 只要修正10%
: 頭期款就噴掉一半 幫投客接盤的自住韭菜就趴了
趴了?2014-2019上半年,大家都知道是房地產緩跌的時候,房貸違約率平均大概0.20%
1000個人大概2個人違約,其他998個老神在在,如果單純考慮自住客,違約率更低
自住韭菜回檔10趴就會趴了XD
無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯
: 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同
: 以房東的觀點 如果租金可以cover本+息 而且很少空租 那很棒啊 恭喜你找到好物件
: 但以我為例 我人生規劃50歲前退休 退休就回新竹老家繼承父母的房
: 我這輩子的居住成本就 年租金30萬X15年 = 450萬 還可以住在台南市中心的雙車透天: 根本就不用繳房貸到70幾歲 用相對便宜的成本跟較低的風險 就取得最好的居住環境
: 那房東對我來說就是工具人 因為他幫助我實現財務目標 這不就各取所需嗎?
: 我就只是想喝牛奶 又不想當酪農 幹嘛一直跟我說當酪農多爽 一定要養一頭牛
: 台灣租金佔比只有先進國家的一半 反而食物跟汽車還比國外貴
: 你買進口車 怎麼不說幹嘛養車商 你買牛奶雞蛋怎麼不去靠腰 養盤商
: 這些商人比房東還缺德ㄟ 台灣房東還比較佛
: 你舉李敖的例子那是在金本位的年代 對比現在金融商品的定價沒啥參考價值
: 而且未來也很難複製這種例子 投資是看未來不是看過去 你會看後照鏡開車嗎?
: 均值回歸是價格偏離實際價值會修正 拿40年前去講均值回歸的意義在哪?
: 不同時期的內在價值天差地遠
: 過去40年台灣人口從1700萬成長2360萬 未來40年台灣人口剛好倒過來 2360萬跌到
: 1700萬
: 台灣房地產是內需市場 人口從成長600萬到減少600萬 內需消費差多少 難道又要找600萬
: 的外勞來接盤?
少子化講N年了,換點新的說法好嗎?
從2008到今年一直有人在那邊講,你知道台灣現在921之後的房子很珍貴嗎XD
戶數還在成長,你少子化想要解釋房地產根本解釋不通
台灣韓國的不動產這兩年都暴漲,這兩國不是少子化,怎麼沒像你講的一樣走空?
然後台灣租金漲一筆是可預期的,隔壁韓國漲完房間後,租金已經暴漲給你們看了
: 多多都說少子化會都市集中化蛋黃區還是會漲 搞不好是一起下跌 只是跌幅不同
: 台灣從2009年QE降息之後房價飆漲 大家都知道這就資金行情 租金、薪資就是跟不上房價: 前年無限QE 從4兆印到9兆美元 美聯儲有史以來的大放水 原物料也大通膨
: 一堆阿薩布魯的蛋白殼區都漲幾十趴
: 在這種投機氛圍跟上漲的速度 以均值回歸的角度來看 未來大概率也是會修正 看看隔壁: 股版情況
: 股市反應未來經濟最迅速 股市現在不好 房地產未來也不會太好 哪天就換房版唉唉叫: 更何況美聯儲也明確表示未來採升息循環並逐漸縮表 專家們預估3年縮減3兆美元
: 美聯儲做不做到很難說 但未來絕對沒過去幾年這麼爽 9兆就通膨了 不縮一下以後還有額: 度可以QE嗎?
: 美聯儲升息縮表 股市、房市都會修正下跌 但股市可以分批進場控制風險 房地產就沒辦: 法這麼彈性
: 當然啦自住就算了 反正漲跌都不會賣 調適一下心情就好了
: 我沒排斥投資房地產 我也有買美國住房REITs做資產配置
: 美股代號EQR成本大概56元 也是月配息當房東
: 綜合以上因素 我對未來台灣的房地產 沒像你這麼樂觀 40年後的老透天後還能再翻倍: 高收入族本就不一定要為了自住 在這時間點去追價買房 利用租房換來的資金彈性
: 去持有各種資產 現金、債券、股票、貴金屬、甚至加密貨幣 也是爽爽過
: 我本意想提供另一個想法給目前猶豫要不要進場的人 不知道你們這些有房的在激動什麼靠北,現在持有股票、貴金屬、加密貨幣,你都知道QT了,還叫大家進去持有股票、貴金屬、加密貨幣噢
等等他們斷頭找你噢XD
還有持有現金,你都知道平均通膨率是2%甚至更高,還叫大家持有現金XD
你這樣建議怕是要害死韭菜啊
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你說那時候違約的那兩個人還有可能是技術性違約並不是真
的斷頭
投資客洗凶宅之類的,或是違約交割、生意失敗被法拍
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 09:36:28生意失敗還有分刻意失敗還是真的失敗
有很多都可以破產在用人頭法拍低價購回
刻意
我比較好奇的是不是什麼有錢人,卻害怕持有現金被通膨吃
掉的人在想啥?
那麼害怕怎麼不怕自己薪水太低啊XD 整天想東想西,不如好
好工作賺錢...
文章主是牙醫啊 你一個月收30~40萬現金你不怕通膨?
或是現在很多人剛好都收到上2代的遺產啊 現金都在比多的
又是拿過去看未來 你要不要先看看這次南部炒多兇 南部
扣掉南科 薪水多低 四萬就謝主隆恩了 天龍人喔?少子化
我講40年後 你講現在?現在剛開始當然沒感覺啊! 持有現
金有啥不對 沒現金怎分批進場布局 要不然用你的精蟲數?
不能持有那些資產?資產配置跟再平衡 聽過沒?你還是去
專心洗牙
笑死,你要這樣想,趕快去股市佈局啊,等等斷頭不要哭哭 還想找一堆韭菜進去XD 然後40年後,你叫現在的剛需等40年後,笑死,你連這兩年房地產大漲都沒跟到 就在講40年後,真的大言不慚
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 11:44:26 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 11:46:04整天講斷頭 講的好像現在台股已經跌到六千點一樣
買房也提斷頭 買股也提斷頭 被害妄想症很嚴重 啥都別投當窮人
這樣卡實際一點 然後再上PTT悲憤推文 好舒爽
自己的人生要不要買房買股自己決定 別老大不小了還要當巨嬰XD
兩年前我買四房的時候也一堆人說這邊從600漲到800太誇張
了,去年我買透天的時候也一堆人說這邊透天從1000漲到150
0太誇張了。今年透天已經2000了四房已經1400了然後一樣
有人說太誇張了
少子化就是個看起來很嚴重,但其實還好的議題XD
當年買北屯13萬時,也是被說太誇張,靠大坑未來只會跌到10萬
以下
台灣就地狹人稠 等少子化要燒到都市 我看這輩子有沒
有機會
到底誰來解釋一下少子化很久的屏東, 為啥潮州會大漲?
不知道那些喊少子化的空空 是不是刻意忽略其他影響房價
的因素
如果他們都知道原因是人力和建材成本一直上升
那為何要無視未來40年 人力和建材成本照樣會上升呢
看真空還假空囉
還有那種有被害妄想症覺得你在騙他的
或者活在自己的世界
如果少子化 澎湖 綠島先泡沫 誰來跟我講講澎湖在貴三
小的
80
台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 對比你2019的斡旋文#1Tgh5A_g (home-sale) 跟你在前幾篇文章提到的這間透天, 我想我應該估計的八九不離十5
這裡想請教一下大家 1000萬的房子貸款了800萬 假設行情跌到了700萬(只是假設,不討論會不會發生) 變成抵押品的價值比貸款還要低 那銀行會做什麼動作嗎?12
我第一次看到有空方承認房地產是金融投資商品的,這點要讚揚一下。 你說的是對的,房子的確是金融投資商品。 不過大多的空空都是在叫說 "房子是必需品" 不應該炒作不應該賣那麼貴...etc 這點可能你回去得教育一下其他空空。 至於你講的房地產漲幅高於平均通膨率這件事,很奇怪嗎?11
: : 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 : 40年本利合計是21,517,871 元 : : 現在房租35000, 我們用年增1%算就好14
推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54 → XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54 → XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00 → XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的? 正 05/10 01:00 → XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:0050
錯了, 房地產有稀缺性, 小麥隨著人類科技提升, 平均產量會增加 但土地沒有辦法 而且事實上, 隨著生活水準提升 台灣每人平均住宅面積, 從1980年的5.44坪, 成長到2020年的15.38坪, 成長了三倍 但陽春麵並不會從吃一碗變成吃三碗爆
我真的看不懂有個下戽哥在那邊幹嘛 牙醫界裡面本來就有敗類,我三不五時在臉書、ptt上面幹 那又怎麼樣? 你講少數的敗類來統括全部牙醫是什麼居心? 按照你那個做法,醫界裡面更多敗類,只有牙醫界有敗類?22
這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 40年本利合計是21,517,871 元 現在房租35000, 我們用年增1%算就好14
我不清楚台南狀況,但我在台北, 預算十萬租大安信義區室內40坪很難找 好一點的房子活不過兩周 你說競爭者少? 我 TM 一點都不覺得~15
對薪資較高的族群這塊,「租不如買」或「買不如租」,其實不是一個議題。 因為租金占每個月總支出太低了,決定要不要買,通常是投資或置產目的,或 決定在一個地方長期經營,想買一個自住的窩,做任何自己想做的裝潢。 那一點點租金,和買屋與否的決策無關。 以投資和置產的角度看,像我2008~2013那波,前三年沒跟到。當初處瘋狂追價
爆
[心得] 違約交割首先我知道會有金管會或櫃買中心的人來看股版 如果你想用PTT上的文來針對特定人來處罰,我只能說,如果你們不怕事情鬧大,受處罰 人也不怕。 以上有八卦,但這是股版,我還是說說股版的事情 小弟鍵盤營業員92
[問卦] 房地產開始崩盤美國既1982年以來最高通膨,目前通膨率8%已經 快爆了,每月縮表+升息兩碼造成本地先違約爆發 金融危機(複製2008)。 接下來就輪到台灣市場了,外資今年已連賣8000 億,未來加上升息循環槓桿仔信用破產的機率爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.93
Re: [心得] 違約交割強者我朋友就讀四大理工 2020年因為長輩過世所以分到了遺產三百萬 2021年看了ptt航海王那一篇開始當沖人生 前幾天就賺了兩百多萬, 比他年薪還多, 所以工作就辭掉了 然後一次開了四個證券戶, 每個證券戶一日上限都49931
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的26
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我說實在,我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的 這句話其實不對 大部分自用住宅,如果繳不出來,跟銀行協商,銀行會給予一定期間的寬限期,寬限期內 要嘛想辦法賺錢還款,要嘛找仲介賣掉去租房 會法拍,很大可能是做生意破產、違約交割,還有大額稅金欠繳那種,要不然就是去作保27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象