[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題

kenkao2506/02 17:48這樣不累嗎?

zyxvu06/02 18:00看完內容我也累了，買個房折磨自己！

macrossholo06/02 18:01請問這樣算下來投報率多少呢？

batmask06/02 18:03我也是蠻累的 賣方一直出包 房仲又很菜 無法處理事情...

batmask06/02 18:04投報率當初開6%打廣告 如果照這樣空下去 投報率剩下 < 3%

sgds06/02 18:04統統排除，重新再招租，計較那一點違約金要死？

IS098706/02 18:08............

kenkao2506/02 18:16貐瓛v當初開6%打廣告 什麼意思?

krf0806/02 18:47當房東本來就就會遇到這種事，重新招租吧

tsaipiwei06/02 19:26解約後重新漲租，讓前屋主悔不當初

Keade032506/02 19:31買賣合約有寫帶租約嗎? 以及日期

Keade032506/02 19:32拿這點要求履保止付, 要屋主照合約交付

Keade032506/02 19:38或是賠償價金(?

qqq784006/02 19:39買賣頂多買賣不破租賃，沒有保證續約這件事情吧。跟租客

qqq784006/02 19:39是換約為主，問題是你租約也沒壓起始日所以應該是未生效

qqq784006/02 19:39。賣方的作法是不尊重你但沒有站不住腳

sosth06/02 19:50你還沒遇過簽假租約騙你滿租然後購買的

batmask06/02 20:00確實蠻不受尊重 頗不爽~XD Keade大的建議可行的話 想試看

batmask06/02 20:01sosth大 這樣也沒任何違法是嗎? 我是真不懂

batmask06/02 20:04買賣合約是帶租約簽的沒錯~

teddyissad06/02 20:23就有可能你被騙啊 哈哈哈

Tattoo06/02 20:33剛看了原po仲介是菜鳥

Keade032506/02 20:34買賣合約有寫上4個租約 金額 時間的話, 覺得可以要求

Keade032506/02 20:34照合約履行 XD

Keade032506/02 20:37仲介不處理的話 服務費也就先卡住吧, 叫他們店長來談

s2649275506/02 20:41正常買賣合約不會寫這些啦 有寫會提 看內文應該都是

s2649275506/02 20:41口頭說說

s2649275506/02 20:43假設前屋主沒說謊 但因為沒簽約 房客臨時反悔你也是沒

s2649275506/02 20:43輒

s2649275506/02 20:43就算前屋主說謊 買賣本來就保證租約存續

s2649275506/02 20:44你可以說他78 但是你拿他沒辦法 這種就是交屋重新租

s2649275506/02 20:44 不必糾結在沒誠信的人

s2649275506/02 20:44你ptt看久也應該知道有些人說話當放屁 不必太放心上

abyssa106/02 21:22有兩間直接換約，應該不是故意騙你什麼。

abyssa106/02 21:22自己重新招租都漲租不是更好？

jhchu06/02 22:08就稍稍整理，漲租，另找租客，剛好遇上升息，順勢漲租吧...

CrabBro06/02 22:47A.正常，他幹麻要負擔你的租約，他頂多損失交屋前的租金

CrabBro06/02 22:49B. 租約是跟前屋主訂的，買賣不破租約是你不能因為買賣房

CrabBro06/02 22:49屋而解除租約，不是代表前屋主有義務要幫你找租客租滿房

CrabBro06/02 22:51你自己出租就不會空租嗎，這本來就你買之前要先評估風險

cutemico06/02 22:54有差嗎？最好是都不要換約，約到走人，提前走人更好，

cutemico06/02 22:54你收回來整理整理，重新拉高租金再出租啊

frank11106/03 00:02一兩萬的事弄那麼累幹嘛，房客退了換新的更好

frank11106/03 00:05要是我才不承接舊房客，玩套房最重要的是要挑房客

SiaoBen199606/03 03:21是我如果卡不定期租約 一定要賣方先排除

vlee06/03 19:54買投資房一定要有能力自己招租，現有租客不保證走完租

vlee06/03 19:54約期

paulwade06/03 19:58再出租給別人不就好了

Orisinal06/03 20:41原房東保證沒寫在合約上都當屁

xiahc0606/04 09:03不定期租約不適用買賣不破租賃，你可以要求房客跟你重新

xiahc0606/04 09:03簽約，不然就請他交屋日馬上搬走