[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？

linorth07/09 07:43屋主替你省房地合一稅

linorth07/09 07:43要登錄真實價格可以，稅金加上去

linorth07/09 07:44哪間房仲勇敢講出來

bread121607/09 07:45聽起來會幫你實登，賣方實拿100初，但銀行接不接受2700

bread121607/09 07:45去辦會參考附件的物件

rs11223307/09 07:45預售換約建商就是只做平轉，因為錢是前一個人賺走

rs11223307/09 07:45你手上要先準備好原價2成加上對方要賺走的200

rs11223307/09 07:45至於後續用讓渡合約書去跟銀行談2700萬的8成貸款

rs11223307/09 07:45除非你們那邊有明顯的抬價，不然不一定能成

bread121607/09 07:4580% 是照2500承辦，除非你條件夠好

macgo07/09 07:46所以只差在銀行會認2500還是2700囉？其他都算沒異樣的囉？

lalala41907/09 07:47正常操作

rs11223307/09 07:47銀行認2700的機會不大，其他都是正常換約

lalala41907/09 07:48銀行也可能認2400/2800

linorth07/09 07:49建商才不管你平不平轉，建商只管收千方ㄧ的手續費

linorth07/09 07:49，跟後續跟誰收

linorth07/09 07:49錢，你們愛簽多少你們的事

linorth07/09 07:50你被無良房仲騙了

linorth07/09 07:52預售是建商去幫你做實登，你登2500就是2500，你以

linorth07/09 07:52後要用2700去吵

linorth07/09 07:52，就是登錄不實

linorth07/09 07:52偽造文書

bob2096tw07/09 07:54建商只有收2500萬沒有錯啊，200是別人賺的

linorth07/09 07:54現在反正你房仲那邊就簽好約了是寫2700，到了建商

linorth07/09 07:54哪你就說你是買

linorth07/09 07:542700,讓渡合約給建商看，桿鴨子上架

linorth07/09 07:55其他人不要亂騙人，房仲膩

linorth07/09 07:56記得去建商哪就說，我跟賣方買的價是2700萬，請登

linorth07/09 07:56錄2700萬上去，

linorth07/09 07:56教訓房仲跟賣方

linorth07/09 07:57反正你在房仲哪的合約都簽好了，違約叫牠們賠錢，

linorth07/09 07:57讚吧

rs11223307/09 07:59上面別秀下限了，房仲跟賣方有簽讓渡協議書總價金2700

rs11223307/09 07:59房仲後來會拿這個去登錄實價供國稅局查驗

rs11223307/09 07:59實價登錄金額會是顯示建商的2500

rs11223307/09 07:59政府目前要求不直接顯示預售換約的新總價

rs11223307/09 07:59細項會註明換約總價2700，不影響後來原po賣房權益

rs11223307/09 08:01https://reurl.cc/6ZoG2M

s24061607/09 08:02要準備自備兩成 還要準備賣方要賺的差價，這樣子預售屋

s24061607/09 08:02轉約真的好賣嗎？ 以這個案子來說買方自備來到了700萬欸

bob2096tw07/09 08:04不好買啊，所以之前說價格要比市價低啊

aivc07/09 08:08你的仲介騙你，房貸只以建商原合約2500的八成計算

linorth07/09 08:09所以要做有錢人的市場，買好的房子，有錢人要房不

linorth07/09 08:09缺錢。窮人思維

linorth07/09 08:09很可憐

linorth07/09 08:19剛剛去看法規，預售屋轉約會在交屋時才去標示在附

linorth07/09 08:19註上。

linorth07/09 08:19難怪很多轉約都說賣掉了，卻沒有實價登錄

hankwanghow07/09 08:30有疑慮不要買

linorth07/09 08:34還有就是不是建商只做平轉，是建商只能收到2500萬

linorth07/09 08:34，200萬你已經

linorth07/09 08:34給屋主，關建商什麼事

littlea07/09 08:37這是正常的程序

Jackey5201307/09 08:40歡迎來到投資客的天堂

tonybk07/09 08:52你不是吧 建商只承認原始價格 其他代書處理 懂嗎？

mdjason07/09 08:54合約金額本不會變 交屋後再用你的金額去實價登錄

nthomas07/09 08:55銀行哪有可能貸2700

mountain82107/09 09:04簡單說要買換約的，頭期本來就要拿比較多

ben6204jacky07/09 09:05那賣方要繳房地合一稅？如果登2700萬賣方實拿不到2

ben6204jacky07/09 09:0500吧

tvassic07/09 09:05買轉約缺點就是這樣阿，你以後賣也是從原價算起價差，貸

tvassic07/09 09:05款也是。

linorth07/09 09:08能夠買轉約的，人家的資金不用沒買的擔心，人家有

linorth07/09 09:08錢貸款超簡單

priston07/09 09:09不合理 可以檢舉他們啊

csshs07/09 09:15建商才賣2500萬，200萬是前一手賺的，建商當然實登2500萬，

csshs07/09 09:15只是會註記有換約過

csshs07/09 09:16至於貸款，是銀行端認定的

csshs07/09 09:17不然你直接跟建商買，就不會有這問題

AcousticLove07/09 09:18實登建商只會登原合約價，不然建商自己要負擔額外

AcousticLove07/09 09:18的稅金，所以權利轉讓的價格只能在實價登錄中用附

AcousticLove07/09 09:18註的。

prick07/09 09:25辦理銀行貸款前，如果代書幫你完成實登2700萬，銀行才會認

prick07/09 09:25喔

physicsdk07/09 09:402700賣你的是前屋主啊，多200又不是建商賺走，怎麼會

physicsdk07/09 09:40是建商用2700的合約賣你？

jerrylin07/09 09:47現在銀行比較怕死只敢貸七折ㄅ

sss70030407/09 09:56什麼都搞不清楚，還敢買轉約的

goodjop07/09 09:58真的 預售轉約一堆陷阱 被當盤子還不自知

yyc21007/09 10:01建商賣你2500登2700 你要幫他多繳稅？

secrectlife07/09 10:16銀行應該只會認2500，除非你實登2700

inconspicous07/09 10:21都買2500了，多找個200不難吧

mmay07/09 10:27預售換約如果比其他便宜 為啥被當盤子？ 新古屋中古屋賣預

mmay07/09 10:27售價就不是盤子？

k11k07/09 10:32預售屋轉約自備通常很高

k11k07/09 10:33所以預售屋售價不容易炒太高

pirat07/09 10:36只要心中一直想著賣房的話術「自住沒差」房價 再高 都付不

pirat07/09 10:36起了 還是都能吞下去喔

macgo07/09 10:45感謝樓上各位。

cicatrix07/09 10:46你理解有問題

shikao07/09 10:51賺你200不等於房價2700 你一開始就錯了

iwcuforever07/09 11:04聽起來是你花200萬買所有權，房價還是2500萬，銀行

iwcuforever07/09 11:04不知道行不行

wang5607/09 11:41平轉表示賣方不用報稅，被查到等著吃法律責任

chih020707/09 11:42登錄2500寫備註2700這樣 賣方會被扣房地合一稅嗎？ 如果

chih020707/09 11:42之後新屋主賣2800這樣房地合一稅會以100還是300去扣呢？

hsinkid07/09 12:05感覺就像你用兩百萬跟前屋主買認購權證

pirat07/09 12:20趕快用「自住沒差」洗腦韭菜 慫恿他們買房 通常他們都很容

pirat07/09 12:20易上鉤 不管房價有多高

pinkmujj07/09 12:24一堆不懂的再回，建商這間就是賣2500難道要開2700去多

pinkmujj07/09 12:24繳稅？賣方繳稅是看讓渡合約又不是看建商合約

tswen07/09 12:31你之後轉賣增加200萬差價的稅金

physicsdk07/09 12:51賣方有簽讓渡合約就是依合約2700成交價，扣買價繳房地

physicsdk07/09 12:51合一稅啊，阿如果連約都沒簽就是違法私下轉，你多給錢

physicsdk07/09 12:51但直接認定你買2500

physicsdk07/09 12:52實價登錄有備註換約，他之後轉賣應該是2700算成本吧

qDaniel07/09 13:05前面對 後面銀行核貸是用2500 除你跟原賣家外 沒人知道27

qDaniel07/09 13:0500這個價格

Assyla07/09 13:33建商實際上真的只拿到 2500萬啊，多的200萬是你自願多付的

benny955619107/09 13:45借標題問 實登如果不是2700 賣家還要繳房地合一嗎？

benny955619107/09 13:45 哪裡怪怪的

benny955619107/09 13:46這樣跟私下平轉有什麼差別

slg07/09 14:48最近也剛接換約，前屋主已經報完房地合一稅。大致上提醒原PO

slg07/09 14:48，你們應該有簽讓渡合約書，上面會有成交金額，記得拍照電子

slg07/09 14:48檔跟紙本都保存好，未來賣房是你的成本證明。建商有說交屋時

slg07/09 14:48會在實價登錄的備註欄註明轉手價，但我覺得靠自己保存比較安

slg07/09 14:48心

slg07/09 14:50To Benny : 實登只會有第一筆價格，然後備註欄會有轉手金額，

slg07/09 14:50轉幾次每次多少錢都可以看到

slg07/09 14:52另外個人覺得買轉約不需要在意銀行鑑價是用第一手價格還是第

slg07/09 14:52二手，因為你最高門檻的頭期款都付出去了，後面交屋可能只剩

slg07/09 14:52轉手價五成或六成的金額，完全不擔心貸款貸不下來

cesarezhang07/09 16:00買房水好深…

ilysien07/09 17:27讓渡書留好，有些銀行可以用讓渡書上的價格去貸款八成有

ilysien07/09 17:27些不行，但實價登錄可以用讓渡書的價格去登陸，交屋完後

ilysien07/09 17:27直接找建商的代書，代書就知道怎麼處理。

RXIJDIL07/09 19:04正常，建商是換約，只會多付一張紙貼在原合約書上。你要

RXIJDIL07/09 19:04用跟賣家的讓渡書去登實登（通常是最後交屋時代書那邊會

RXIJDIL07/09 19:04跟你確認），另外很大的機率是元合約書的8成，畢竟現在政

RXIJDIL07/09 19:04府打房，以前是有少數銀行會認換約價格。

aaa93132407/09 22:09建商就幫忙更名而已 合約照走

etrangere07/09 23:39簡單來說是看你買2700有沒有比附近的行情便宜，不然就

etrangere07/09 23:39是配合賣方一堆，啥都沒賺到，這種要換約的避稅的就是

etrangere07/09 23:39他已付款跟開給建商的期款（=建商原售價2成）+他要的2

etrangere07/09 23:3900萬利潤你都要付現給賣方，他避稅跟代書寫2550成交的

etrangere07/09 23:39話他就是被課50萬*0.45的稅，150是外人看不到的 所以

etrangere07/09 23:39你要買比較便宜才有利

etrangere07/09 23:43建商當然只能做平轉啊 因為你只是接建商跟前手的合約

etrangere07/09 23:43啊 他手續費也只能收2500萬的千分之一 要是收你2700萬

etrangere07/09 23:43的千分之一就是你被坑了

macgo07/10 00:05謝謝您

cobrabaton07/10 01:01建商只做原價更名換約，他不管你買多少，但是會收你買

cobrabaton07/10 01:01的價格資料，登錄不登錄是交屋後的事。你跟前一手是

cobrabaton07/10 01:01房地合一稅的價格跟實價登錄無關，然後銀行是針對建

cobrabaton07/10 01:01商那份原始合約價格估價，跟你房地合一稅申報金額無

cobrabaton07/10 01:01關

cobrabaton07/10 01:02應該說登錄是買賣過戶時的事，而原始價格預售屋登錄

cobrabaton07/10 01:02時符合法規要求早就登錄了

dearggg07/10 01:06房貸不可能認2700,銀行會取低的鑑價

wang5607/10 01:42推文怎麼有小白啊，預售屋轉約實價登錄都上路多久了，怎

wang5607/10 01:42麼會貸不到2700

weellc07/10 01:51200萬是給現金還是支票呀？

physicsdk07/10 10:20說人小白也太武斷吧，房價急漲銀行鑑價會落後，轉約20

physicsdk07/10 10:200如果是很短時間的確可能貸不到喔，如果該案還是創新

physicsdk07/10 10:20高甚至2500都貸不到

physicsdk07/10 10:21你買投資客舊屋翻修加價的也是，銀行不一定會參考裝潢

physicsdk07/10 10:21價值，半年內加個3 400萬賣，鑑價上不去

ming6040607/11 17:57你轉約2億 建商還是收到2500萬啊