Re: [新聞] 投客怕了!預售拋售潮狂淹六都「無一倖免
※ 引述 《ha3810996》 之銘言:
: 標題:[新聞] 投客怕了!預售拋售潮狂淹六都「無一倖免
: 時間: Fri Jul 15 14:39:44 2022
: 投客怕了!預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」 專家:別花冤枉錢又幫忙銷贓
: 好房網News記者王惠琳/綜合報導
: 內政部「平均地權條例」修正案中限制預售換約轉售被視為是打炒房一記重拳,雖然法案: 並未在上半年排審,但內政部政務次長花敬群對此態度強硬,表示在9、10月立法院會期: 一定會力拼通過,風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。
: 根據永慶房產集團統計,今年6月全台房屋買賣平台所刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945: 件,較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%,整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房: 產集團業務總經理葉凌棋表示,該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效,讓: 投機客紛紛搶下車。
: 七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長,今年6月1816件,較去年11月減少3.4%,其餘: 六都無一倖免全面掀起拋售潮,其中增幅最多的是桃園45.8%,其次是高雄市37.4%、台: 中36.8%位居第三,台北則是23.7%,台南21.7%,新北18.4%。
: 但從轉售量來看,台中高達7036件轉售遠高於其他縣市的1-2000件,消基會房委會委員張: 欣民就指出,仔細搜尋網路售屋平台,很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案,眼下: 在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上,其中有一個建案預計2024年才完工,目前: 預售實價登錄有1059筆,但同時間有394筆在網路平台上銷售,由此可見該案想要換約比: 例高達37.2%,建商手上還有預售物件在銷售,投資客又同步在賣換約物件,賣壓不可謂: 不重。
: 對於換約預售屋要不要接?該不該接?張欣民表示,多數人都會一面倒說「不要接、不該: 接」,因為投資客還沒到要降價求售的處境,為什麼那麼傻要幫這些人解套,還要被人家: 賺一手呢?
: 但他也分享一些「不得不」的情境,有人是開工前看過預售案,但當時游移不決沒買,等: 到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件,於是加價購買了一戶,: 一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶,剛好離「娘家」不遠處: 有個預售案接近完工,就在仲介推薦下,順利接下換約轉手客的物件,事後查查實價登錄: ,大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言,並非每個人都能理性看待換約物件,也有人: 會有另類非理性想法。
: 但他強調,日前內政部政次花敬群以「就像小偷沒有地方賣贓物,偷東西就沒有意義」來: 形容這次禁預售換約修法,這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件,是贓物,而這: 類物件在新法案實施之前,絕對會越來越多,建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓,讓房市: 可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」: ,才不需要不得已去買這類不合理的物件。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/176288341758.html
: 笑死,
: 都還沒出重拳打房就要帶風向說已經奏效,
: 加上某建商頻頻出來哭,
: 該不會是要為接下來修法找臺階下?
: 看我大房版投資客有哪個在跟你神經,
: 待售物件很多又怎樣,價錢也不會降!
: 賣不掉加價賣就好!
現在換沒用啊
如果沒有落日條款
法案過了等於這些換約的通通無效欸
有換過約的都知道名字還是原買家的啊
只是多了一張權利讓渡書而已
到時候這些已經換約的不就求償無門?
換約無效錢也被拿走
只能去內政部撒冥紙了
--
不會過啦
一樣有履保阿... 法案應該是會有緩衝期,不會自找麻煩...
過了期限還硬要換約大概就是白目或詐騙...
法案沒有落日條款 和有沒有溯及既往是兩回事哦!
花敬群都跟你講不要買贓物了 錢沒了你活該
花講的話看看過往再看看現在可信度多高?
板上有一個s大整天在貼花去年公設有感的新聞
一直酸他勒
一定會有落日條款的啦,柯總召最會喬了,沒看到7月喬到沒有
月了?
不要小看某黨的無恥(以前罵別人高房價,現在是你自己不努
力)
樓上小心發言阿...XDD
要過早就過 政府要選舉 缺錢啦
建商表示捐錢的旺季到了,贖罪券買下去
過了再說
就不會過啊
贖罪券買不夠可能會過
要懂得看風向,以前開口必嘴預售,現在絕口不提愛你
建商捐錢 建商的狗會造反嗎 用腳想想吧
去年政府的動作擺明就是要針對預售屋,還是小心一點
吧
選舉到了怎麼可能修?
會過的話 選舉大概也是輸光光
不可能過啦
不要小看台灣人喜愛到處灑冥紙的原動力!!
61
[閒聊] 近期看到換約案件分享從去年到今年看到不少換約的案件 心底就越來越涼(看的區域是台中) 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 但是該賺的都賺飽了 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)62
[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛,由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議,任何資訊都可能對我有幫助,先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了,如果有選擇誰會加價向投資客買,不跟建商買,所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============47
[請益] 預售屋換約,建商只作平轉?格位前輩好,一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬,要賺200萬,等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡,以及約時間去建商那換約 房仲跟我說,三方簽的讓渡合約總價款是2700萬,11
Re: [新聞] 買預售屋遇重大變故 可換約轉售我們現在的政府就是務虛不務實, 搞一堆運動式的政策,跟對面老共有87%像 買預售屋不可以換約轉售, 但“重大變故”可例外, 阿請問一下,你內政部是要怎麼定義8
[閒聊] 換約分享桃園上週換了一間 新竹下周約了一間 套現備用 基本上建商分兩種 統一時間換約or陸續都能換約 成本考量的建商會選擇統一時間換約 換約基本上就是 1.私契(這沒固定格式)7
[問卦] 預售屋禁止換約哪時才會實現?之前內政部放出風聲說預售屋禁止換約 想也知道金主大為震怒 請問現在是不是打算一直拖 拖到選完就當作沒這回事了啊? --5
[閒聊] 換約與客變這兩年超火紅的預售屋換約 紅單等 很多人把房價漲歸咎於預售屋換約 其實預售屋也不是房屋買賣 他認真說應該屬於債權買賣 建設公司跟你借錢蓋房子,約定好到時用多少少錢賣給你1X
Re: [請益] 預售屋換約,建商只作平轉?這篇跟我認知差好多,現在預售屋換約完成,政府根本不會有實價登錄 建商也頂多到交屋之後,才會在備註上寫一下換約價格,但實價登錄還是寫原本的成交價 現在有做換約價格登錄的都是民間網站,內政部網站我認知也是沒有 還是有專業代書版友指教一下,哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了 隨便查都有人講,就你代銷仔在唬爛
爆
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