Re: [閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？
※ 引述《ben108472 (ben108472)》之銘言：
: 最近央行新的信用管制一出，很多民眾紛紛上新聞報怨，說家裡有繼承老宅導致沒辦法有
: 寬限期可以買房，不得已只能停損出場。
: 但就算是新青安最高的寬限期也只有5年，5年一到你還是必須本金利息開始繳納還款，如
: 果現在沒有寬限期就只能認賠出場，那代表這些民眾根本沒有能力能買房吧？
: 央行估計也發現很多人非常依賴寬限期，寬限期一到可能還款會有很大壓力，到時真有可
: 能引發金融風暴，所以直接把寬限期給限制了？
: 以前買房也很少有寬限期，寬限期多的時候是給民眾應急用的，結果現在搞得很多人沒寬
: 限期就開始罵政府，是不是很奇怪？要買房肯定要用沒有寬限期來估計自己的還款能力，
: 怎麼搞的銀行給寬限期是義務啊？
寬限期就一般市井小民最能利用房子投資的方法
連菜市場大媽 一般上班族
都會覺得房子只要持有等價格漲
台灣平均年漲幅4% 大於寬限期 2%
還五倍槓桿
賣出之後就是賺價差 還省去租房錢
但原本市場就是一個比較平衡的狀態
例如年薪200萬夫妻一個月可支配所得16.5萬
一般如果不開寬限期 假設房價2000萬 貸30年
一個月繳6萬 剩十萬塊生活費剛好
想買第二間基本上很吃力
但是如果使用寬限期投資大法
一個月繳3萬 可以想辦法投資第二間
所以這一波打下去第二戶五成 無寬
基本上是一兼二得
1. 打退散戶菜籃上班投資客
2. 逼年輕人結婚 才能買兩間
某土城黨主席說過
台灣少子化問題不是不生
而是不結婚
所以just do it
--
什麼鬼！那我不結婚兩個新青安才是無敵
這波就精準打擊啊 意外的打炒房打很準
少子根本問題不在不結婚，現在是有小孩才結婚以致
於讓數據看起來是有結婚的都有小孩，倒因爲果了
還不到精準打擊啦 至少還要打到人頭
結婚也不會生啊。笑死
要玩的話不結婚還能一間房用10年寬限期耶XD
不結婚哪裡來的兩個新青安
不結婚遲早會分手 新青安是各自只有一個
其實拿兒女來當人頭新青安的人，很多自己手上的槓桿一定也
開滿，這波一樣打到
不要打炒房打到後面價格繼續漲啊
拿兒女當新青安的 銀行給過？
會過啊 怎麼不會給過 有錢爸媽房子 買小朋友沒結婚成年
怎麼會不過
實際新青安限制超級低吧
新青安就是讓年輕人上車的 父母資助的小孩也是年輕人
啊
狠多沒寬限期就投資不起草不了房了 這波死の族群90%這
種
兒女有收入，父母出頭期，選低總蛋殼鳥籠
投資有賺有賠，敢槓桿的不要輸不起啊
尤其買了再增貸，再買再增貸，爽啦
這些用兒女名義買的 兒女也不一定真的去住 之前就抓了不
少拿去出租的 只是黑數多抓不完的
開頭你都講買房是投資了 那有賺有賠 不要怕
取消或降低寬限期 就能避免很多投機
三個月後再回來看有沒有用
有寬限的不給計算房地合一的期間就好，把投資房等
寬限完賣掉的想法鎖死，但是這個央行管不了就是
恩 要跟財政部合作才行 稅是財政部管的
不過使用寬限期不給計算房地合一的期間 能幫助國家收入
又能打擊濫用寬限期的投機者 真的不錯 政府考慮一下啊
使用寬限期不計入房地合一期間 贊成
對耶 有寬限就不要房地合一，前輩所言甚是，希望央
行能參考看看～～～～～反正我單純希望那些轉漏洞
的人可以收斂一點==
一堆反串文，煩不煩喔
再補充 這樣不用砍新青安也能打擊投機 主子能保有面子
硬要押硬要潑髒水，你賴神真要被掀底我看不會比肥燦好
哪去
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首Po最近央行新的信用管制一出，很多民眾紛紛上新聞報怨，說家裡有繼承老宅導致沒辦法有 寬限期可以買房，不得已只能停損出場。 但就算是新青安最高的寬限期也只有5年，5年一到你還是必須本金利息開始繳納還款，如 果現在沒有寬限期就只能認賠出場，那代表這些民眾根本沒有能力能買房吧？ 央行估計也發現很多人非常依賴寬限期，寬限期一到可能還款會有很大壓力，到時真有可10
: : 都會覺得房子只要持有等價格漲 : 台灣平均年漲幅4% 大於寬限期 2% : 還五倍槓桿 看完你們的觀念後![Re: [閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？](https://i.imgur.com/2XOP3PBb.jpeg "Re: [閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？")
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只能說，一個巴掌拍不響。 若銀行有控好風險，根本就不會有無限轉貸大法的出現。 根源還是在於過去幾年資金浮濫，銀行一堆爛頭寸放不出去，對這種的自然歡迎有加。 低估風險的，不是只有投資客而已。 不過也要講有些看多的、像買房阿元，也有在提醒不要一開始就用寬限期，那個是給你應急
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[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？各位前輩大大好 跟著房產版幾個月 也在版上吸收了不少知識跟資訊 有兩個問題感覺還沒有思考的很透徹 想請益一下![[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？](https://i.imgur.com/MQGWGGob.jpeg "[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？")
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[問卦] 無限寬限期買房是不是無敵了？大家安安啊 小妹隔壁的男同事買房子在中和已經13年了 他說當時自備2成之後就沒有繳過本金 都一直用寬限期付利息 期滿之後再換一家銀行繼續貸18
[請益] 能負擔第二間房嗎？最近想買第二間房投資 想買的房價+車位約2300w（未來捷運宅） 目前手上只有一間自住房 但還有2000w的貸款（房貸35年）每月還款7w2 家戶所得400w13
[請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？各位前輩好，請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎？ 我年收入為100萬左右，本身每個月有投3萬在ETF(VTI) 現在用新青安購屋貸1000萬，五年寬限期內月繳1.5萬左右，寬限期後大約是3.4萬 目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法，用2.3%/20年無寬限期去算的話， 一個月也才繳1萬左右，買VTI做一個以五年為周期的投資，似乎是一個不錯的投資方式10
[請益] 該使用寬限期嗎？背景： 已經下定新成屋，目前在評估各家銀行的貸款 貸款總額約1900萬。寬限期最長可到三年 目前資金充沛，不用寬限期也不會影響生活 後續想買第二間房（約1200萬總價）做為置產投資用![[請益] 該使用寬限期嗎？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[請益] 該使用寬限期嗎？")
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[閒聊] 這樣會有影響嗎?預售屋昨天打房重點: "名下有房有貸款,買房全國第二戶,5成無寬限期" 這預售屋是不是要補 這新聞是不是要補錢呢 到底房子是拿來住,還是拿來投資的![[閒聊] 這樣會有影響嗎?預售屋](https://img.youtube.com/vi/Q7jFg_-5ysI/mqdefault.jpg "[閒聊] 這樣會有影響嗎?預售屋")
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[請益] 為何要有寬限期最近看房子接觸了幾個房仲 幾個房仲都炫耀說 現在利息好便宜 他投資的房子目前都只繳利息 貸一千萬一個月只要一萬多利息 中間租人賺價差3
[請益] 購買第二間房的時間點請益各位前輩好，小妹買房新手，想來跟各位大神請教 目前年薪約80萬 名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子 持有快2年，目前還在寬限期的階段 想增加手上的現金流，目前先把房子出租2
Re: [問卦] 房價準備崩囉一定是有影響的 很多投資客喜歡無限轉貸大法 有寬限期的不繳本金 繳利息 時間到房子過3年也漲價了X
[問卦] 自住房貸款有必要開寬限期嗎??如題阿 阿肥我知道如果今天房子拿來投資用，寬限期最好開滿，5年內都只繳利息 等5年後寬限期一到就賣出，賺房子增值的錢 那今天房子是拿來自住的，要住個幾十年，這樣還要開寬限期嗎？ 還是就老實的第一年就開始繳本金，繳個1~2年本金後，
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Re: [請益] 帥大怎麼把這次房市講的很恐怖?![Re: [請益] 帥大怎麼把這次房市講的很恐怖?](https://cdn2.ettoday.net/images/6465/d6465863.jpg "Re: [請益] 帥大怎麼把這次房市講的很恐怖?")
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Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?15
[請益] 帥大怎麼把這次房市講的很恐怖?![[請益] 帥大怎麼把這次房市講的很恐怖?](https://i.imgur.com/CENKHbNb.jpeg "[請益] 帥大怎麼把這次房市講的很恐怖?")
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