[請益] 需重新整建的平房如何開價

Royalblend 發表於 2022/7/20 上午11:43:49

看板home-sale標題[請益] 需重新整建的平房如何開價作者

(皇家茶)時間Jul 20 11:43:49 2022推噓 3 推:3 噓:0 →:12

想跟板上先進們請教一下
最近因為父執輩們繼承了上一代的房地，然後想要處分掉分現金。
我覺得祖宅賣給外人可惜，又覺得未來有增值空間，所以想去買下來。
土地面積約35坪，因為是平房年久失修，
房屋本身基本上除非重新整建不然暫時沒有出租居住的價值。

參考附近近兩年的實價登錄
同巷子有兩筆成交紀錄，分別是
1.五層樓透天隔成15套，土地面積21.48坪，總面積75.74坪，成交價2,305萬
2.五層樓透天4房3廳5衛，土地面積26.62坪，總面積82.46坪，成交價2,650萬

想請教的是，一般這種房屋本身欠缺價值的，該如何參考附近實價來出價？
或是先請長輩委託房仲出售，再參考市場的出價做調整?!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.55.45 (臺灣)

推

Anyotw07/20 11:45就是塊地

推

mmay07/20 12:07估價忽略建物、

→

sagarain07/20 12:30用土地出價然後談

→

Tattoo07/20 12:49需要的是話術去說服他們

→

Tattoo07/20 12:51起家厝不能賣，產權複雜以後不好處理。我負責，我承擔。

→

Tattoo07/20 12:51公媽要有地方拜。大家出錢整修，或是賣給我，我負責處理

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Tattoo07/20 12:51。到祖先面前擲筊，問祖先的意見

推

Tattoo07/20 12:55現在房子不值錢，還要花一大筆錢整理，賣給外人也不好，

→

Tattoo07/20 12:55我買來整理以後結婚當新房

→

Tattoo07/20 12:57身上帶點錢，心裡比較踏實

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cobrabaton07/20 22:04就估土地價格

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cobrabaton07/20 22:05先找附近土地回推，或是用附近新房子回推土地價格

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cobrabaton07/20 22:05土地價格大概就35萬-40萬上下

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cobrabaton07/20 22:06這是用建物造價20萬回推，正常建商土地會估更低

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cobrabaton07/20 22:06而且還只有一戶透天的價值建議30萬往上談

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